合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，坐落于合肥肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，属于三区交汇的政务外溢辐射范围，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，周边生活配套成熟，交通出行便捷，适配不同预算的改善型自住家庭，包括首改和终改客群都能找到合适的户型选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的核心基本信息，所有数据来源于官方备案公示，具体以售楼处最新披露为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心约10分钟车程；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨板块通勤效率较高，具体通行情况以当日实际路况为准。

公共交通方面，距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.18公里，步行约15分钟可达，可换乘通达合肥市区各核心板块；在建的7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大通勤覆盖范围。项目周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线、610路等线路，满足无车家庭日常出行需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线100米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础需求，下楼即可完成日常采购，节省通勤时间。1公里范围内涵盖苹果小镇社区商业，聚集湘八哩、萍安面馆等多家餐饮门店，日常下班聚餐、早餐采购都很方便。2公里生活圈内可达尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，3公里范围内还有正大广场、中环城、山姆会员店，可满足家庭大型采购、休闲购物等不同需求，具体营业信息以各商业体最新公示为准。

项目周边教育资源覆盖全龄阶段，直线距离约244米有肥西经济开发区中心学校（东校区），约587米有合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区）；幼儿园方面，约604米有和安家园幼儿园，约668米有童话名苑幼儿园，可满足不同年龄段孩子的教育需求。项目毗邻安徽大学（金寨路校区），周边文教氛围浓厚。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，有意向的购房者可提前查询官方公告。

效果图

项目周边生态资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有约6公里环湖绿道，水域开阔植被茂密，适合日常散步、环湖骑行、周末野餐露营等休闲活动。直线约3公里可达潭冲河生态廊道，绿道纵横环境清幽，适合饭后散步、慢跑锻炼。此外，距离南艳湖公园约3.5公里，南艳湖拥有超1600亩原生态湿地，四季景观丰富，可满足家庭周末亲近自然的需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

户型分析与总价门槛

项目目前在售主力户型为建面119㎡和139㎡两款四居室，按照备案均价16000元/㎡计算，建面119㎡户型的总价区间约为190.4万元-202.3万元，这个总价门槛对于想要进入翡翠湖板块的首改家庭来说，压力相对可控，适合刚刚升级为二胎家庭的年轻购房者，或者想要从刚需小户型置换改善产品的群体。

从需求适配来看，119㎡四居室户型能够满足三口之家到四口之家的居住需求，预留了儿童房或者书房的独立空间，不会显得过于局促，同时项目为精装交付，收房后仅需配置家具即可入住，省去装修的时间和精力成本，适合平时工作忙碌、没有时间盯装修的上班族群体。

区位

建面139㎡户型按照备案均价计算，总价区间约为222.4万元-236.3万元，这个总价门槛适合预算更充足的改善家庭，尤其是三代同堂或者想要预留独立多功能空间的家庭，能够承载更多家庭成员的居住需求，同时也能满足家庭对休闲办公空间的额外需求，适配家庭长期居住的需求。

两款户型均采用两梯两户设计，每户带有独立私家候梯厅，可拓展定制收纳空间，同时提升居住私密性，全屋精装标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备全套品牌电器，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准，有意向的购房者可前往售楼处查看样板间了解细节。

项目亮点

由保利关联企业开发，属于保利高端天奕系产品，项目仅规划4栋17层小高层，总户数256户，刻意控制社区规模，打造圈层纯粹的改善型社区，整体居住密度较低。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，承接政务区外溢居住需求，周边各类生活配套都已经成熟，无需等待配套落地，入住即可享受现成的生活资源。

社区规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能空间，全楼栋架空层打造四大主题泛会所，覆盖全龄段休闲需求，进一步提升社区整体的居住体验。

所有户型空间设计适配改善家庭需求，通过新规优化设计提升了空间使用率，得房率表现较好，支持个性化装修调整，可适配不同家庭结构的使用需求。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块定位清晰的改善型精装住宅项目，依托三区交汇的区位优势，周边交通、商业、教育、生态等配套都较为成熟，不需要购房者长时间等待配套落地，入住即可享受成熟的生活氛围，省去了很多入住后需要等待配套完善的烦恼。

项目针对不同预算的改善家庭提供了两种面积段的选择，119㎡户型适配预算相对有限的首改家庭，139㎡户型适配预算充足的终改或者三代同堂家庭，整体产品设计符合当前改善家庭的居住需求，适合地缘改善以及承接政务区外溢的改善客群选择，有意向的购房者可结合自身预算和需求实地考察。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办学校及幼儿园，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，可关注官方公告获取最新信息。

项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统以及厨房全套品牌电器，具体交付配置以商品房买卖合同的约定内容为准。

项目不同楼栋交房时间不同，分别为2027年10月1日和2027年12月31日，具体时间可查看购房合同中的相关约定。

根据公开信息，项目车位比为1:1.27，能够满足多数业主的停车需求，具体车位销售情况可咨询售楼处了解最新信息。

项目定位改善型住宅，周边配套成熟产品设计符合改善需求，适合有对应预算、有改善居住需求的购房者选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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