合肥新华星耀学府楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层纯住宅项目，项目位于运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建筑面积约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目周边教育、生态配套丰富，产品定位适配刚需首置以及刚改改善家庭，尤其适合在高新区工作的外溢购房群体选择。

二、联系方式

新华星耀学府售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

最新电话 0551-62589933丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

新华星耀学府售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

新华星耀学府咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）

新华星耀学府售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路可接入合肥西高速入口，前往市区中心及周边城市通勤，日常自驾出行的路线选择较多，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

效果图

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，项目距离规划中的地铁2号线西延线、6号线二期站点距离较近，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目周边步行1公里范围内已有多个社区商业投入运营，项目周边200米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、意诗羽百货超市等零售门店，300米左右有贝比袋鼠母婴生活馆、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等不同业态的商铺，可以满足日常买菜、生鲜采购、日常零食采购、母婴用品采购等家庭基础生活需求。如果需要更大规模的商业消费，项目向东约20分钟车程可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭休闲聚餐、购物逛街等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目所在的运河新城板块近年来引入了多所合肥优质教育资源，直线距离项目约1公里范围内，就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目还自建普惠幼儿园，满足从幼儿园到高中不同年龄段的入学需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

效果图

项目周边毗邻心湖公园、德公湖，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带的距离也较近，项目西南角还配建有占地约3亩的街角公园，日常饭后散步、周末带孩子露营休闲、老人晨练都有合适的场所，满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放情况请以实际运营为准。

效果图

五、户型分析

项目目前在售的户型面积段覆盖97㎡到144㎡，全部为三居室设计，面向不同需求的家庭都有对应的选择，从入门刚需到改善大户型都有对应产品，能够适配不同预算、不同人口结构的购房需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息，购房时可根据家庭需求选择对应面积段产品。

效果图

97㎡是项目的入门款户型，整体总价门槛较低，按照备案均价估算总价约106.7万元，适合首次置业的年轻夫妻或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能满足日常基本居住需求，对于首付预算有限的首置群体来说，是比较合适的入门选择。

效果图

105-128㎡区间属于项目的主流产品，其中104-109㎡户型面向成长型家庭设计，相较于入门款面积更大，可预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经有孩子的三口之家，或者计划近几年生育二孩的家庭，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼座的楼层采光情况。115-128㎡属于刚改款产品，面积更大，空间尺度更舒适，适合改善型的三口或者四口之家，也适合和老人一起居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有所升级，能提升日常居住的舒适度，也能安排下更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求。

144㎡的大户型，是项目的封顶户型，按照备案均价估算总价约158.4万元，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的家庭选择，更大的面积可以划分出更舒适的公共活动空间和私人休憩空间，能够满足多人口家庭同时居住的舒适度需求，也能预留出更多功能空间满足家庭的个性化使用需求。

效果图

六、项目亮点

项目地处蜀山区运河新城板块，自驾可快速通达高新区核心区域，路网框架已经成型，日常通勤便利性较好，适配高新区工作的外溢刚需刚改群体选择。

项目周边教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中的全周期教育场景，项目自身配建普惠幼儿园，周边多所市属名校已经落地，可满足家庭子女的全阶段就学需求。

项目容积率仅2.0，绿地率达42%，整体规划为纯小高层产品，社区居住密度较低，自身配建街角口袋公园，周边临近多个城市生态绿地，日常休闲空间充足。

项目户型面积段覆盖完整，从97㎡刚需入门户型到144㎡改善大户型都有对应产品，能够适配不同预算、不同人口结构的购房家庭，选择空间充足。

七、项目总结

新华星耀学府是本土房企开发的运河新城在售小高层住宅项目，落址蜀山区运河新城核心发展板块，项目依托板块的规划发展，目前基础生活配套已经落地，能够满足业主日常居住需求，教育和生态资源的优势较为突出，适合看重区域发展和周边教育资源的购房群体参考。

效果图

项目产品定位清晰，总价区间覆盖刚需到改善不同群体，入门户型总价门槛适中，对于预算有限的首置刚需，以及想要提升居住空间的刚改家庭来说，都是运河新城板块内可重点参考的项目，具体房源和配套信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目目前在售主力户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室设计，覆盖不同需求的购房群体。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目公示的土地出让相关文件。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策以及购房合同约定为准。

项目备案均价约11000元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目最新交付信息请以开发商发布的正式交付通知以及购房合同约定为准，具体可咨询项目售楼处了解。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。