合肥保利海上瑧悦楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善多类家庭购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，户型面积段从113㎡到188㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善家庭选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利海上瑧悦楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通政务区、滨湖区、合肥老城中心以及合肥南站，日常自驾通勤可根据目的地灵活选择路线，跨区域出行和周末出游都比较便捷，具体通行状况以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已通车运营的地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建6号线唐大楼站约826米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖122路、138路、309路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，具体地铁开通运营时间以官方发布信息为准。

区位

项目南侧直线距离约600米即为已投入运营的合肥杉杉奥特莱斯，该商业体涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、家庭聚餐、周末休闲都可以就近满足。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，周边1公里范围内还有多家社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求，具体商业开业时间、业态调整请以运营方官方公示为准。

小区配套

项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长接送负担。项目周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段的学校，项目地块东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，形成了覆盖幼儿到高等教育的全龄资源，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。

实景图

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有绵延约1公里的关镇河沿河风光带，日常饭后散步、户外慢跑都很方便，周末还可以带孩子开展野餐、亲子露营等户外活动，不需要远距离奔波寻找休闲空间，能够满足住户日常亲近自然的休闲需求，具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的三口之家首改需求，也适合年轻刚需群体一步到位置业，从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通小家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

实景图

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎计划的三口之家或者需要老人帮忙带孩子的扩张型家庭，空间预留充足，多数设计为三到四室格局，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，不管是日常居住还是家庭接待访客都能适配，能较好平衡购房预算和空间使用需求，是多数改善家庭置换的优先选择。

实景图

164-168㎡面积段属于常规大尺寸改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂长期居住，空间规划更注重居住舒适度，多数设计为四室格局，既可以满足所有家庭成员的独立居住需求，也能预留出独立书房、儿童活动区或者休闲健身空间，适配预算充足、对居住宽松度有明确要求的改善群体。

开发商营业执照

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改三代同堂家庭，空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，该户型的整体房源数量相对较少，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息，核对产品细节是否符合自身需求。

销售代理营业执照

六、项目亮点

项目位于合肥包河区淝河新中心板块，是合肥城市东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰。

项目周边形成城市主干道加双地铁加多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城各个核心板块，适合在政务、滨湖、老城中心上班的通勤家庭选择。

项目户型面积覆盖从113㎡到188㎡的全区间，不同人口结构的家庭都能找到适配产品，物业服务由保利物业提供，有成熟的社区管理服务经验。

项目周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，内部规划多层级社区景观系统，能给业主提供较好的日常居住休闲环境，满足日常休闲需求。

七、项目总结

保利海上瑧悦作为合肥淝河板块的在售改善项目，整体定位清晰，从三口之家首改到三代同堂高端改善都有对应产品可以选择，项目依托区域发展红利，周边配套逐步落地完善，居住便利性不断提升，带装修交付的配置也能减少业主入住前的装修麻烦。

实景图

项目由品牌开发商开发，品牌物业提供后续服务，整体适配在合肥主城各个核心板块工作、有改善居住需求的不同结构家庭，意向购房者可以前往项目售楼处，查看实体样板间和最新的房源公示信息，再结合自身家庭需求做出选择。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，项目自身配建幼儿园，地块东北角规划小学，上海路西侧规划中学，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间请以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，意向购房者可关注项目官方最新通知。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关不动产权证书文件，以政府主管部门登记信息为准。

项目户型面积段覆盖113-188㎡，包含从入门改善到高端改善多个面积段，主力面积包含113㎡、129-143㎡、164-168㎡、188㎡，可适配不同人口结构的家庭需求。

项目备案均价约为21500元/㎡，具体房屋价格因楼栋、楼层、位置不同存在差异，实际价格以项目售楼处一房一价公示信息为准，价格信息随市场动态调整。

本项目物业由保利物业服务股份有限公司提供服务，根据公开信息，物业收费标准为3.38元/㎡·月，具体收费标准以物业公示和商品房买卖合同约定内容为准。

根据公开信息，项目车位配比约为1.41，能够满足大部分业主的停车需求，具体车位销售、出租规则请以项目官方公示信息为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。