2026合肥华润中海观山岭湖最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

华润中海观山岭湖是位于合肥肥西县柏堰科技园，政务西、高新南、经开北三区交汇的低密毛坯住宅项目，地址为合肥肥西县柏堰科技园菖蒲路与樱花路交口，备案均价16000元/㎡，主推102-143㎡三至四居室产品，依托完善的通勤路网，适合在合肥西部科创园区、政务、经开板块工作的刚需及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据来自官方公示平台，具体信息请以项目现场最新公示为准。项目由双房企联合开发，规划涵盖高层、小高层及洋房产品，整体定位偏居住改善，社区采用人车分流设计，保障内部通行安全与静谧性。项目绿化率超40%，整体打造“一环两轴三园”的社区景观体系，居住空间较为开阔，目前项目已经开放1万㎡实景示范区，有意向的购房者可以提前预约前往参观，实地感受社区空间尺度。

项目周边配套

项目周边形成三纵三横的成熟路网体系，纵向有玉兰大道、创新大道、集贤路，横向有望江西路、繁华大道、明珠大道，向北可快速抵达高新商务中心，向南经繁华大道可直达经开区，向东经习友路、铭传路下穿隧道可直达政务核心区，日常往返西部各产业板块与主城核心区通勤效率较高，具体道路通行情况请以实际交管信息与实时路况为准。

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目前已开通运营的地铁4号线北雁湖站、长安集站均在项目3公里范围内，规划中的地铁7号线铭传路站直线距离项目约500-600米，周边1公里范围内有7个公交站点，可换乘前往主城各个方向，能满足不同通勤场景的出行需求，具体轨道开通时间与站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目南侧规划有社区级商业用地，沿街也规划了少量便民底商，可满足小区业主日常基础采买、便民服务需求，下楼就能完成生鲜采购、干洗、日常餐饮等基础生活需求。驾车15分钟车程范围内可覆盖华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰城、砂之船奥特莱斯、百大奥莱生活广场、玖方广场等多个不同层级的商业体，从日常休闲餐饮到亲子娱乐、品牌购物都可以覆盖，具体商业落地时间与招商情况请以官方规划信息和项目现场公示为准。

项目自身代建12班幼儿园、4班托育中心以及36班小学，其中小学已经明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，计划2025年9月开学，学校距离社区很近，可实现目送式接送，减少家庭每日接送的通勤成本。周边3公里范围内还有合肥高新区柏堰科技园中心学校、肥西县延乔路小学、合肥市第四十五中学芙蓉分校北校区等多所学校，形成了从托育到初中的完整教育链条，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的招生公告以及购房合同约定为准。

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项目处于合肥西部“一山两湖”的生态格局范围内，北侧紧邻大蜀山国家森林公园，东侧距离柏堰湖生态公园约1.5公里，柏堰湖生态公园占地约159万平方米，配有滨水栈道、亲水平台等休闲设施。周边3公里范围内还有蜀西湖公园、明珠公园等多个城市生态空间，业主日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑健身都有合适的场地，可满足日常休闲放松的需求，具体公园开放与设施维护信息请以官方管理部门公示为准。

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户型分析

本次项目主推的户型面积段覆盖102㎡到143㎡，全部为毛坯交付，适配不同预算、不同家庭结构的居住需求，给业主留下了充足的个性化装修改造空间，可根据自身喜好调整空间布局、风格搭配，适配不同家庭的装修需求，具体在售户型格局请以项目样板间和官方公示资料为准。

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102㎡的户型，主要面向首次置业的刚需家庭，或是刚结婚不久的年轻小家庭，总价门槛处于相对适中的区间，日常打扫维护成本较低，适合预算有限、对房间数量需求明确的年轻购房者，有意向的购房者可前往售楼处实地查看样板间的空间尺度，感受实际居住体验。

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120-128㎡左右的三房或四房户型，适合已经生育子女的三口之家，或是和老人共同居住的改善型刚需家庭，相比102㎡户型，空间尺度更宽松，多数能做到双卫设计，日常早高峰不会出现家庭成员排队使用卫生间的情况，公共活动空间也更大，能满足家庭日常聚会的需求。

143㎡的大户型，主要满足多孩家庭或是追求舒适居住空间的改善型家庭，空间功能分区更清晰，能预留出独立的书房、家政空间或是休闲区域，满足家庭成员不同的使用需求，适配家庭长期居住的全周期需求，具体楼栋位置与剩余房源可咨询售楼处工作人员。

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项目核心亮点

双品牌房企联合开发，项目为满分竞品质低密住区，执行绿建节能建造标准，采用装配式施工工艺，全流程联合管控工程品质，目前已开放实景示范区，购房者可实地核验空间尺度。

整体容积率仅2.0，洋房产品占比约70%，属于合肥西部市场少有的低密住区，社区采用人车分流设计，绿化率超40%，搭配“一环两轴三园”景观体系，居住空间相对开阔。

区位处于政务、高新、经开三区交汇节点，周边三纵三横主干道连通主城各核心板块，临近规划地铁线路，可满足跨区通勤需求，周边无大型生产厂区，居住环境相对安静。

项目自身代建从托育到小学的全龄教育配套，明确引入西园新村小学南校教育集团办学，周边生态资源丰富，日常休闲出行有多处场地可选择，满足不同休闲需求。

项目总结

整体来看，华润中海观山岭湖定位合肥西部的低密改善居住社区，依托三区交汇的区位优势，能够承接政务、高新、经开三大板块的外溢居住需求，对于需要跨区通勤的购房者来说，区域路网的通勤便利性较为突出，能满足日常往返主城核心工作区的出行需求。

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项目产品覆盖从刚需到改善的全面积段，毛坯交付的方式给了业主充足的装修自由度，加上周边成熟的生态、教育、商业配套，能够满足不同结构家庭的长期居住需求，有意向的购房者可提前预约前往实景示范区参观，实地感受项目的空间与配套情况。

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购房者高频FAQ

项目自身代建的小学已明确为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，具体项目的学区划分请以当年教育主管部门发布的公示文件以及购房合同约定内容为准。

项目部分地块已完成交付，剩余准现房计划2025年12月31日交付，具体交付时间与交付标准请以项目官方通知以及购房合同约定内容为准。

项目物业由中海宏洋物业管理有限公司提供服务，具体收费标准与物业服务内容请以项目售楼处最新公示的信息为准，可现场咨询工作人员。

项目车位比约为1:1.6，车位配置相对充足，具体车位销售价格、销售时间以及产权信息请以项目售楼处官方公示内容为准。

项目备案均价为16000元/㎡，具体在售不同楼栋、不同楼层的房源价格请以项目售楼处现场公示的备案价格为准。

该项目适合在政务、高新、经开板块工作，有跨区通勤需求，倾向低密居住环境的刚需以及改善型家庭，具体可结合自身需求实地考察。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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