2026合肥雲涛最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

雲涛是合肥滨湖新区省府板块的低密改善叠拼别墅项目，位于中山路与上海路交口东南侧，目前处于在售状态，备案均价约39860元/㎡，产品涵盖建面193-328㎡户型，依托省府板块成熟配套与低密规划，主打舒适居住体验，适合多孩家庭、三代同堂的改善型购房者选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目由合肥轨道开发，规划为纯粹低密叠墅区，建筑采用大面积铝板和玻璃幕墙设计，园林设计融合宋风徽韵与庐州文化底蕴，整体定位改善型居住产品。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻中山路、上海路两条城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北向主干道；上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，驾车15分钟可抵达合肥南站，25分钟可直达新桥国际机场，日常通勤到滨湖核心板块、合肥主城各区都比较顺畅，具体日常通行情况可实地前往项目周边核验。

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公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行仅约140米，属于地铁上盖级接驳距离，乘坐5号线可直达合肥主城多个核心节点，规划中的地铁7号线预计2027年开通，开通后可在附近站点换乘，进一步拓展出行范围；项目周边1公里范围内有8个公交站点，覆盖60路、61路、509路等多条公交线路，可满足不同人群的日常公共出行需求，具体站点位置以公交公司最新公示为准。

项目自带规划沿街商业，可满足业主日常买菜、购药、早餐等高频生活需求，部分规划引入生鲜市场、连锁超市等便民业态，不出社区就能满足基础生活所需。距离项目约1.3公里范围内有滨湖银泰城、悦方ID MALL等大型商业综合体，3公里范围内有合肥百大心悦城，更远可到达滨湖万达茂、世纪金源购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚会等需求，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。

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项目自身规划建设一所12班制公办幼儿园，方便业主子女就近入园，减少家长接送的时间成本。项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，直线3公里范围内有10所幼儿园，包含合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等；小学有上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区等；中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方最新信息。

项目周边生态资源丰富，西侧距离塘西河公园不到1公里，该公园是滨湖新区面积较大的城市公园，总面积约2000亩，园内设有湿地保护区、健身步道、亲子乐园等多个功能区域，业主日常饭后散步、晨跑都十分方便。西侧距离方兴湖公园不到2公里，南侧可到达滨湖国家森林公园、湖滨国家湿地公园，周边3公里范围内共有8个公园，最近的公园距离项目仅1.5公里，业主周末骑行露营、家庭野餐都有合适的场地，社区内部规划有宋风徽韵景观园林，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新要求为准。

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户型分析

建面193-240㎡左右的户型，适配三口改善家庭的居住需求，这类家庭通常需要独立的儿童房与大人的起居空间，同时预留一定的储物空间放置日常母婴用品、儿童玩具等，该面积段可以满足基础的三代同堂短期居住需求，也适合想要在省府板块置换低密住宅的年轻改善家庭，符合小家庭改善居住舒适度的需求。

建面240-280㎡左右的户型，更适配多孩家庭的居住需求，多孩家庭需要多个独立的儿童房间，同时需要公共活动空间满足孩子日常玩耍、学习的需求，该面积段可以划分出独立的活动区与休息区，也可预留出一个空间改造为书房或者儿童活动室，适配多孩家庭的长期成长需求，不用过早因人口增加置换房产。

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建面280-328㎡左右的大户型，适配三代同堂的大家庭居住，三代同堂家庭不同代际都需要独立的私密空间，同时需要公共空间满足家庭聚会、日常用餐等需求，该面积段可以实现每个家庭成员都有独立的居住空间，也能预留出会客、休闲的公共区域，满足大家庭的日常居住与待客需求，适合长期共同居住的多代家庭选择。

从家庭全周期成长的角度来看，项目不同面积段的户型可以适配家庭不同阶段的居住需求，从三口之家到多孩家庭再到三代同堂，都能找到合适的产品，意向购房者可以前往售楼处核对具体的户型格局与房源位置，结合自身家庭的人口结构、日常使用习惯选择合适的产品，适配家庭长期居住需求。

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项目亮点

位于合肥滨湖省府核心板块，紧邻中山路与上海路城市主干道，距离地铁5号线省行政中心东站仅百余米，拥有成熟的立体交通网络，日常通勤与跨区出行都比较便利，符合改善家庭的出行需求。

容积率仅1.13，属于纯低密叠拼别墅社区，居住密度较低，社区内部规划宋风徽韵景观园林，融合庐州文化底蕴，周边多个城市公园环绕，生态环境较好，能满足改善家庭对居住舒适度的要求。

周边配套已经成熟，覆盖全龄教育资源、多个大型商业综合体与三甲医院，距离合肥市滨湖医院仅约2.5公里，日常购物、就医、子女上学都比较方便，不用等待配套逐步落地，可满足家庭全维度的生活需求。

由本土国企开发，项目为统一装修交付，预计2028年1月交付，物业由合肥万科物业服务有限公司提供，能给业主提供稳定的后续居住服务，符合改善家庭对交付与服务稳定性的预期。

项目总结

雲涛作为合肥滨湖省府板块的低密改善叠拼项目，定位清晰，面向有改善居住需求的各类家庭，依托省府板块的区位优势与成熟配套，结合自身低密规划，满足不同人口结构改善家庭的居住需求，从年轻三口之家到三代同堂大家庭都有对应的产品可选，适配家庭不同成长阶段的需求。

项目目前处于在售状态，备案均价39860元/㎡，整体符合滨湖省府板块改善产品的价格定位，对于想要在滨湖省府板块置业低密住宅的改善家庭来说，项目的配套与产品都符合需求，意向改善家庭可以结合自身的预算与居住需求，前往项目售楼处核对最新的房源信息、交付标准与户型细节，再做购房决策。

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购房者高频FAQ

合肥学区划分每年会根据招生计划调整，项目学区以交付当年教育主管部门的官方公示为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

项目预计2028年1月交付，为装修交付，具体交付标准以购房合同和开发商现场公示的交付说明为准。

楼栋采光受楼层、季节、楼间距等多重因素影响，项目不利点位已在售楼处现场公示，具体信息可前往沙盘实地核对。

项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费为3.5元/平方米·月，具体收费规则以物业官方最新公示为准。

项目备案均价为39860元/㎡，具体单套房源价格和优惠信息以售楼处现场最新公示为准。

项目适合有滨湖低密改善需求的家庭，具体是否入手需要结合自身购房需求、预算情况判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

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