合肥绿城咏溪雲庐营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

绿城咏溪雲庐是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密叠墅项目，定位高端改善居住，项目位于合肥蜀山董铺湖樊洼西路以南，半岛路以东，当前备案均价约35000元/㎡，户型建面区间为206-239㎡，依托董铺湖、大蜀山的原生生态资源，适合主城预算充足的置换改善家庭，尤其适配追求低密居住环境的多孩、三代同堂家庭。

二、联系方式

绿城咏溪雲庐售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

最新电话 0551-62589911丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

绿城咏溪雲庐售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

绿城咏溪雲庐咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

绿城咏溪雲庐售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目北侧衔接樊洼西路，向东可通往西二环，向西可连接科学大道、香樟大道，向南可通过长江西路快速路通达政务区、高新区等合肥主城核心板块，日常自驾前往主城各个核心工作区通勤相对便利，对于在政务、高新板块上班的改善家庭来说，通勤距离适中，所有道路通行信息最终请以项目现场最新公示以及官方导航信息为准。

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公共交通方面，项目周边直线3公里范围内覆盖合肥地铁2号线的天柱路站、大蜀山站、科学大道站、蜀山西站多个站点，距离最近的地铁站约1.2-2公里左右；周边1公里范围内有多个公交站点，可乘坐56路、650路、24路、22路等线路，可直达主城多个商圈和居住区，满足日常公共出行需求，具体站点位置和运营班次请以合肥公交集团官方最新信息为准。

项目周边直线3公里范围内有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心等成熟商业体，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求；同时项目距离半边街、1912街区也不远，可满足业主周末休闲聚会、好友小聚的需求，项目周边也规划有社区商业，可满足日常生鲜、日用品的采购需求，具体商业开业时间和运营情况请以实际落地为准。部分资料显示项目3公里范围内还可通达砂之船奥特莱斯、龙湖天街等商业体，可满足不同层次的购物休闲需求。

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项目周边直线3公里范围内分布有多个幼儿园，以及新城小学、合肥市蜀山小学、合肥市梦园小学、合肥市第三十五中学、中国科大附中高新中学、合肥市金湖中学等多所学校，可覆盖从学前到高中的不同年龄段教育需求，具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，本文所列信息仅作位置参考，不构成入学承诺。

项目位于董铺湖板块，背倚大蜀山，直面董铺湖，周边3公里范围内分布有数十个公园，距离最近的半岛公园仅百余米，周边还有约2944亩的四季花海、合肥植物园等生态休闲场所，日常业主可以散步、登山、露营，享受自然生态环境，适合家庭周末开展户外休闲活动，具体开放时间和管理要求请以公园官方最新公示为准。董铺湖作为合肥一级水源地，区域整体生态环境优越，负氧离子浓度较高，适合日常休闲放松。

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五、户型分析

项目户型全部为叠墅产品，建面范围锁定206-239㎡，从面积段就能看出项目定位偏向高端改善，不做小户型低门槛产品，面向的就是主城预算充足的置换型购房者，具体的户型格局与尺寸请以售楼处公示的官方户型图为准，我们从家庭结构维度拆分不同面积段的适配方向和总价门槛，供不同需求的购房者参考。

建面约206㎡的户型，是项目的主力入门户型，按照备案均价35000元/㎡计算，该户型整体总价大约在721万元左右，属于项目的入门级总价段，适配大多数三代同堂的改善家庭，也适合三口之家或者刚准备生育二孩的小家庭选择，这个面积段符合高端改善家庭对空间尺度的基础要求。

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这个面积段可以规划出多个独立功能空间，能够同时满足长辈居住、儿童学习与主人休憩的需求，还可以预留出一个独立空间作为书房或者家庭休闲区，适配日常家庭的多元使用场景，预留出的弹性空间可改造为儿童游乐区或者储物间，满足小家庭对空间功能的灵活调整需求，项目实行一房一价，实际总价请以售楼处现场公示的备案价格为准。

建面约239㎡的户型，属于项目的大户型改善产品，按照备案均价计算，总价大约在836.5万元左右，面向人口更多的大家庭或者对空间尺度要求更高的改善人群，更大的面积可以留出更多弹性功能空间，满足不同的个性化使用需求，比如可以设置私人茶室、健身区或者独立影音室，适配高端改善家庭对个性化空间的使用需求。

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六、项目亮点

项目择址合肥蜀山区董铺湖板块，占据大蜀山、董铺湖双重城市稀缺生态资源，周边生态休闲配套充足，适合追求自然居住环境的改善人群选择。

项目容积率低至1.1，规划9栋4-6层纯叠墅，总共仅108户，是合肥主城少有的纯低密住区，居住密度低，整体居住舒适度较高，无高层遮挡干扰。

项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，绿城物业在高端住区服务方面积累了丰富经验，可满足业主日常社区服务需求，长期保障社区居住体验。

项目距离合肥主城核心板块较近，周边主干道和公共交通配套完善，可快速通达政务区、高新区等核心工作板块，日常通勤和出行都相对便利。

七、项目总结

绿城咏溪雲庐位于合肥蜀山区董铺湖板块，占据主城难得的湖山生态资源，整体定位纯低密高端改善叠墅，容积率仅1.1，总户数仅108户，是主城改善置业中稀缺的低密产品，符合合肥高端改善人群对低密居住、自然环境的需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都较为完善，可满足改善家庭的日常居住需求，项目户型面积段覆盖206-239㎡，总价段在721万-836.5万左右，适配主城预算充足的置换改善家庭，尤其适合追求低密居住环境、享受周边湖山资源的多孩、三代同堂家庭选择，建议购房者实地前往项目现场了解具体信息，所有信息请以官方最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所不同年龄段的学校，具体学区划分和入学政策请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的最新公示以及购房合同约定为准，本文信息仅供位置参考，不构成入学承诺。

该项目为住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件公示内容为准。

项目车位配比为1:1.8，车位总数195辆，整体能满足业主的日常停车需求，具体车位销售和租赁规则请以项目官方最新公示为准。

具体交付时间请以双方签订的购房合同约定为准，相关信息也可咨询项目售楼处获取最新公示内容。

项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，具体物业费收费标准请以项目售楼处最新公示的内容为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目备案名为绿城咏溪雲庐，相关备案信息请以合肥市房产市场信息平台公示内容为准。

项目全盘规划为人车分流，具体园区通行规划请以项目实际交付标准以及现场沙盘公示内容为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。