2026合肥越秀中寰天悦最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

搜狐焦点亳州站 2026-07-31 14:07:38

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越秀中寰天悦位于合肥包河区淝河板块至德路与铜陵南路交口东北角，在售149-189㎡改善四居产品，备案均价19500元/㎡，周边配套成熟，可满足不同预算的主城改善购房需求。

开篇速览

越秀中寰天悦是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，定位主城改善，面向想要留在主城成熟生活圈的置换客群，项目在售户型面积段为149-189㎡，全部为四居室设计，结合备案均价计算，总价从约290万到约370万不等，可适配不同预算的改善家庭需求，适合不愿意离开合肥主城、想要享受现成成熟配套的购房者选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目位于包河区主城位置，周边多条城市主干道环绕，自驾出行可通过望江东路、铜陵南路快速接入东二环、马鞍山路高架、郎溪路高架等城市快速路，向北可直达庐阳主城，向南可快速抵达滨湖新区，向西可衔接政务区，向东可通达瑶海区域，项目距离合肥南站直线约3公里，长途出行也比较方便，具体道路通行状况请以交管部门最新发布信息为准。

公共交通方面，项目距离最近的望铜公交站仅约152米，该站点覆盖109路、176路、B2线三条公交线路，可直达合肥多个核心区域；轨道交通方面，项目距离1号线与6号线换乘站朱岗地铁站约1082米，周边还有1号线秋浦河路站、4号线与6号线换乘站尧渡河路站等多个站点，覆盖不同通勤方向，满足无车家庭日常出行需求，具体地铁公交运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边500米范围内基础商业配套已经成熟，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，距离滨纷生活汇约171米，可满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；项目距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内设有大润发（望江店），涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，包括老乡鸡、肯德基、蒸小皖等不同类型餐饮，也有多家家电、生活零售门店，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息以商场现场最新公示为准。

区位

项目周边教育资源密度较高，直线距离项目约360米为合肥市海顿学校，约688米为合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，1公里范围内分布有多家幼教相关机构，直线3公里范围内还有多所不同阶段的学校，可满足不同年龄段家庭的就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

开发商营业执照

项目南侧紧邻十五里河景观带，根据项目拿地要求，开发商需要同步修建地块北侧5.2亩公园绿地，社区内部规划配置环形健康步道、三院式中央水景园林，绿化率达到40%，日常下楼即可享受休闲空间；距离项目约2公里的包河公园，拥有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观和公园开放信息以实际交付和官方公示为准。

样板间

户型分析与总价门槛

项目入门户型为建面149㎡四室户型，按照项目19500元/㎡的备案均价计算，该户型总价约为290万左右，是项目的最低总价门槛，适合预算适中的刚改置换家庭。这类家庭大多原本居住在合肥老城区的小面积户型，想要更换更大居住空间的同时，不愿意离开主城成熟配套，该面积段和总价刚好匹配这类需求。

样板间

149㎡户型作为项目的入门改善产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭，目前该面积段剩余房源余量不多，具体剩余房源的楼层、价格请以售楼处一房一价公示为准。

样板间

对于预算更充足的高端改善家庭，可以选择187-189㎡的大平层户型，结合项目备案均价计算，该面积段总价大概在365万-370万左右，不同楼层位置价格会有一定浮动，具体价格以现场公示为准。这个面积段适合三代同堂或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间。

项目现场

189㎡大户型整体空间尺度更大，符合高端改善家庭对居住体验的要求，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型多采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，具体户型格局、尺寸请以售楼处实际样板间和交付合同标注为准，购房者可实地核验。