合肥新华星耀学府售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售纯小高层住宅项目，项目位于合肥蜀山运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口，目前项目在售户型建筑面积区间为97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，周边全龄教育、生态资源丰富，从刚需小家庭到三代同堂大家庭都能找到适配产品，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改家庭选择。

二、联系方式

新华星耀学府电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速西入口，往来市区中心、政务区以及新桥机场方向都有成熟路线选择，日常通勤的主干道路网已经成型，具体实时通行情况可出行前查询交通管理部门公示信息。

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公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、高速时代书院等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，也可换乘前往市区核心方向。根据公开规划，区域内有地铁2号线西延线、6号线二期规划，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目周边步行300米范围内已经有多个社区商业门店投入运营，包含合肥中铁超市、甲甲超市、意诗羽百货超市等零售门店，还有贝比袋鼠母婴生活馆、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等不同业态的商铺，可以满足日常买菜、生鲜采购、零食、母婴用品采购等家庭基础生活需求。相邻新建小区的沿街商铺也陆续开业，覆盖餐饮、日用等多种业态。如果需要更大规模的休闲购物，项目向东车程约20分钟可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭周末休闲聚餐、购物逛街等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目所在的运河新城板块近年来引入了多所合肥优质教育资源，直线距离项目约1公里范围内，就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可满足从幼儿园到高中不同年龄段的入学配套需求。需要说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带的距离也较近，项目西南角还配建有占地约3亩的街角口袋公园，设置了休憩设施和本土植物景观，日常饭后散步、周末带孩子休闲露营、老人晨练都有合适的场所，能满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体园区开放情况请以实际运营为准。

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五、户型分析

项目目前在售的户型面积段覆盖97㎡到144㎡，全部为三居室户型设计，面向不同人口规模、不同预算的家庭都有对应的产品选择。其中面积最小的97㎡户型，是项目的入门款产品，整体总价门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻，或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能满足日常基本居住需求，具体空间格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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104-109㎡左右的户型，属于项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，相较于入门款面积更大，可预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经有孩子的三口之家，或者计划近几年生育二胎的家庭，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼座的楼层采光情况，结合自身需求选择。

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115-128㎡的户型，属于项目的刚改款产品，面积更大，空间尺度更舒适，适合改善型的三口或者四口之家，也适合和老人一起居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有所升级，能提升日常居住的舒适度，也能安排下更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足，追求居住舒适度的改善群体选择。

144㎡的大户型，是项目的封顶户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的家庭选择，更大的面积可以划分出更多独立功能空间，满足家庭成员不同的使用需求，不管是休闲娱乐还是工作学习都能找到专属空间，适配对居住尺度有要求的大家庭，具体样板间信息可到售楼处实地了解。

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六、项目亮点

项目落址蜀山区运河新城核心板块，北侧衔接长江西路、东侧衔接望江西路两条城市主干道，自驾可快速通达高新区核心区域与合肥市区，日常通勤路线选择丰富，路网框架已经成型。

周边教育资源密集，项目自建普惠性幼儿园，周边1公里范围内覆盖多所合肥优质公办小学、中学，形成从幼儿园到高中的全周期教育配套，整体落地程度较高。

项目容积率仅为2.0，绿地率42%，整体规划为纯小高层社区，居住密度较低，同时项目西南角配建街角口袋公园，社区内部绿化配置丰富，日常居住舒适度较好。

项目户型面积覆盖97-144㎡，从刚需入门户型到改善大户型都有产品供应，可适配不同预算、不同家庭结构的购房需求，选择空间较大。

七、项目总结

新华星耀学府是由安徽新华学府置业有限公司开发的低密纯小高层住区，落址合肥蜀山区运河新城板块，项目定位偏向刚需和刚改自住，目前板块内配套逐步落地，教育、生态、商业都能满足日常居住的基本需求。

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项目户型覆盖范围广，总价门槛适中，对于在高新区工作的外溢刚需群体，以及想要在西部新城置业的刚改家庭来说，都可以前往项目售楼处实地考察了解，所有销售信息以项目现场最新公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台的公开公示内容。

项目在售主力户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室设计，可适配不同需求的购房家庭。

项目备案均价约11000元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示，价格以最新公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的政策为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权相关规定。

项目交付时间可咨询项目售楼处，最终交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目开发商为安徽新华学府置业有限公司，是合肥本土开发企业，相关开发资质信息可查询官方公开渠道。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。