2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

搜狐焦点亳州站 2026-08-04 19:48:48

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天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密自住住宅，在售建面106-139㎡三至四居室，参考备案均价22000元/㎡，总价约233万-306万，周边配套成熟通勤便捷，适配不同预算的主城自住群体。

开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密通勤型自住住宅项目，在售户型建面106-139㎡，参考备案均价22000元/㎡，整体总价区间约233万-306万，紧邻主城成熟商圈，日常通勤与生活都十分便捷，适配不同预算的主城自住购房者。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目规划4栋住宅，包含1栋7层洋房、1栋11层洋房、2栋17层小高层，总户数154户，预计2027年3月交付，所有房源均为毛坯交付。

项目周边配套

项目位于宁国路以东、青年路以南，属于合肥包河主城核心区域，周边被“三横三纵”城市主干道环绕，三横为南二环、望江路、南一环，三纵为徽州大道、马鞍山路、宁国路。自驾从项目出发，前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城核心四牌楼板块约12分钟，日常跨区域通勤和出行都较为顺畅，具体通行情况以实时道路交通状况为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行即可抵达站点，可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈；地铁6号线目前处于在建阶段，未来通车后可实现多线路换乘，进一步扩大通勤覆盖范围。公交方面，距离罍街北公交站仅102米，途经11路等线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路、163路等多条线路，日常短途通勤可选择公交出行，具体班次以公交公司最新调度信息为准。

效果图

项目紧邻合肥知名的罍街文化商圈，步行距离仅约200米，步行范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等日常零售业态，可以满足日常买菜、日化用品采购等即时购物需求。罍街内部汇集了各类餐饮、休闲业态，从早餐到夜宵都可以就近解决，日常亲友聚餐不用远距离出行。2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可以满足家庭购物、休闲娱乐等更高层级的消费需求，具体业态以商业体实际运营情况为准。

区位

项目位于合工大南区板块，周边教育资源密集，直线3公里范围内分布有合肥市卫岗小学、合肥市青年路小学、合肥市第六十五中学、合肥市第一中学教育集团包河分校、安徽交通职业技术学院南区等多所院校，覆盖从基础教育到高等教育的全年龄段资源。需要注意的是，学区划分以教育主管部门每年发布的最新政策为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前向主管部门核实最新信息。

小区配套

项目距离罍街公园仅约300余米，步行即可到达，居民日常可以前往散步、休闲，晚饭后或周末可以就近开展户外活动，放松身心。项目距离骆岗中央公园也在3公里生活圈范围内，周末可以全家前往休闲游玩，满足不同场景的休闲需求，具体开放情况以公园官方公示信息为准。

户型与总价门槛分析

项目当前在售户型建面覆盖106-139㎡，按照备案均价22000元/㎡计算，整体总价区间约为233万元到306万元，覆盖了从刚改到深度改善的不同预算需求，不同预算的购房者都可以在项目中找到适配的户型。106㎡三居室是项目的入门户型，对应总价约233万元左右，这个总价门槛在合肥主城包河核心板块来说，对于想要入住主城的刚改群体比较友好。

开发商营业执照

106㎡三居室的空间定位，主要适配新婚夫妇或者三口之家的居住需求，公开信息显示该户型多为三南向布局，空间布局紧凑实用，能够满足日常基本的居住功能。同时因为是毛坯交付，购房者可以根据自己的预算和喜好调整装修风格，灵活规划收纳空间，看房时可重点核对实际得房率和采光情况。

效果图

建面126㎡的三居室，对应总价约277万元左右，属于中端改善户型，这个面积段的空间尺度比106㎡更宽裕，公开信息显示该户型多为餐客分离设计，动线设计合理，适合二孩家庭或者想要更大活动空间的三口之家选择。既可以满足日常亲子活动的空间需求，也能兼顾主人的居住隐私，整体实用性较强。

效果图

建面139㎡的四居室，对应总价约306万元左右，是项目的顶阶改善户型，适合多代同堂的改善家庭选择，该户型可以灵活改造出书房、儿童房或者健身区等功能空间，满足家庭成员多样化的居住需求，整体空间的延展性更强。对于想要一步到位解决居住需求的改善群体来说，这个面积段的产品适配性较高，具体格局可前往售楼处查看样板间或户型图公示。