合肥四川邦泰璟和朗月值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥包河政务东板块的纯改善小高层项目，定位改善型住宅，产品建面覆盖132-175㎡四房，备案均价28148元/㎡，依托双地铁通勤和成熟生活配套，适合主城置换、三口及以上改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目整体规划为10栋小高层，共530户，是一个中型纯改善社区，绿化率达40%，车位配比1:1.5，能满足业主日常停车需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目纵向依托桐城南路、宿松路构成南北向交通骨架，横向依托黟县路、祁门路、南二环构成东西向通行网络，南二环可快速衔接包河大道高架、南北一号高架，自驾可便捷抵达政务天鹅湖、老城中心、合肥南站、滨湖新区等核心区域，日常跨区通勤路线选择较多，具体通行情况以实时路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站仅324米，距离地铁4号线薛河站约739米，步行均可到达站点，1公里范围内分布有桐黟路口、江汽厂、葛维茂等十余处公交站点，多条公交线路覆盖，地铁可换乘通达合肥南站、政务CBD、机场等核心节点，短途出行可选择骑行、公交，长途通勤可选择地铁，多种出行方式可自由切换，具体运营时刻以公交地铁官方公示为准。

日常基础消费方面，项目300米范围内就有南庭芳邻里中心、世纪华联优鲜超市、美玉佳生鲜超市、凌江苑菜市场，步行即可满足日常买菜、购置生活用品的需求，周边还有各类餐饮门店，覆盖早餐、正餐、休闲茶饮等不同需求，满足日常就餐需求。进阶消费方面，项目600米可达绿地大融城，1.2公里可达罍街，1.3公里可达信达乐活街，2.1公里可达唯品会奥莱，能够满足周末聚餐、休闲购物、亲子娱乐等进阶消费需求，具体店铺营业情况以商家最新公示为准。

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项目所在的政务东板块教育资源密度较高，直线3公里范围内分布有60余所幼儿园、15所小学、18所中学，周边近距离覆盖江汽一村幼儿园、合肥市徽州小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公办教育资源，形成从幼儿园到中学的全龄教育覆盖，能够满足不同学龄段孩子的入学需求。需要提醒的是，施教区划分以当年合肥市包河区教育主管部门官方公示为准，购房者可提前查询年度学区公示信息确认。

项目北侧临近十五里河滨水廊道，西侧衔接合柴1972艺术园区，周边分布有南二环绿地城市公园，3公里范围内可达骆岗中央公园、天鹅湖公园等多个生态休闲场地，业主下楼即可到达滨水慢行步道，日常散步、慢跑、亲子游玩都有合适的场地，周末也可以前往周边大型公园休闲放松，具体开放情况以园区官方公示为准。

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户型分析

项目所有户型均为四房设计，建面范围从132㎡到175㎡，覆盖了从三口之家到多代同堂的不同改善居住需求，整体户型设计方正，注重空间利用率，部分户型得房率表现突出，实际得房面积以购房合同标注的内容为准，购房者可实地查看样板间感受空间尺度。

建面约132㎡的户型，是项目的主力入门改善户型，面积控制适中，总价区间符合多数刚改家庭的预算范围，适合三口之家或者刚完成置换的改善家庭选择，空间布局能够满足日常居住、来客接待的基本需求，预留了充足的收纳空间，适合预算在350万左右的改善群体，看房时可实地感受实际空间的使用效果。

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建面约143㎡的户型，面积段适中，空间尺度比132㎡户型更大，适合四口之家或者二孩家庭选择，公共活动区域的面积更大，能够同时满足家庭聚餐、亲子活动、居家办公等多种不同的生活场景，对空间舒适度有要求的改善群体适配度较高，具体格局尺寸以样板间展示和购房合同为准。

建面173-175㎡的大户型，属于项目的终改产品，适合多代同堂家庭或者对居住空间有较高要求的改善群体，空间分区更加清晰明确，不同家庭成员的居住私密性更好，能够满足不同年龄层家庭成员的居住需求，总价区间在450万以上，适合预算充足的终改置业群体选择，实际景观和空间效果可前往售楼处实地查看。

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项目亮点

区位条件优势明显，项目位于合肥包河区政务东板块，临近政务核心区与合肥南站，距离主城核心区域距离较近，周边生活配套已经发展成熟，日常出行和生活都比较便利，符合主城改善的区位需求。

社区定位纯粹，项目全部为132㎡以上的四房户型，没有小户型产品，社区圈层相对统一纯粹，容积率仅2.2，居住舒适度较高，绿化率达到40%，社区内部绿化空间充足，居住环境较好。

产品配置标准较高，外立面采用大面积全景玻璃搭配哑光干挂铝板，高窗墙比提升室内采光和隔音效果，全屋精装交付，标配中央空调、全屋新风系统，适配合肥本地梅雨季的防潮降噪需求，具体配置以交付合同为准。

社区内部配套丰富，打造分层递进式园林景观，设置四大主题架空泛会所，配套露天度假泳池，地下车库配备智能寻车、无感车牌识别等设施，能够满足全年龄段业主的休闲、运动、社交需求，运营情况以物业官方公示为准。

项目总结

四川邦泰璟和朗月作为合肥政务东板块的纯改善项目，依托板块区位优势，成熟的生活配套和便利的通勤条件，产品定位清晰，从刚改到终改的不同需求都有对应的户型选择，整体符合主城改善群体的置业需求，项目在产品设计和社区配套上都针对性地做了优化，适配改善家庭的居住需求。

对于想要在主城政务周边寻找改善住宅的购房者来说，该项目是一个可以考虑的选择，项目目前处于在售状态，具体剩余房源情况、最新价格、交付标准等信息都以项目现场最新公示为准，建议购房者实地查看项目样板间和周边配套后，结合自身预算和需求做出决策。

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购房者高频FAQ

施教区划分以当年合肥市包河区教育主管部门官方公示为准，项目暂未固定学区，购房者可关注每年官方发布的施教区信息。

贷款政策按照合肥市现行购房信贷政策执行，具体可咨询项目合作银行，不同资质购房者的贷款额度和利率存在差异，以银行最终审批结果为准。

项目预计2026年11月30日整体交付，具体交付时间以购房合同约定内容为准，最新施工进度可咨询售楼处了解。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体以项目现场沙盘和楼间距公示信息为准，购房者可前往项目实地查看对应楼层的采光情况。

项目备案均价为28148元/㎡，具体为一房一价，可查看项目售楼处公示的一房一价表，最终价格以官方备案信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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