合肥晶宫山水拾光户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的低密改善型带装修住宅，项目位于长江西路与半岛路交口东北角，目前在售户型建筑面积为125-143㎡，备案均价23500元/㎡，项目紧邻城市主干道，距离地铁2号线双站点不足1公里，周边生活配套全部实景落地，生态资源优越，适合在高新、政务区域通勤的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目整体定位合肥主城植物园板块的低密改善住区，产品规划为小高层和花园洋房，全部带装修交付，目前已有实体样板间对外开放，可预约实地参观。

项目由安徽晶宫建设发展有限公司开发，工程进度公开透明，目前楼栋主体已基本完工，园区景观也在逐步呈现中。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路，这是合肥东西向的交通大动脉，双向八车道，路况条件成熟。从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵、老城中心，向西直接衔接高新区核心板块，向南通过1公里外的西二环快速路，可直达政务区、经开区，日常通行效率较高。常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心区域，15分钟可达在建合肥西站，20分钟可到政务区核心，30分钟可衔接合肥新桥国际机场，轻松满足跨区域通勤需求，具体通行时间以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁2号线可便捷换乘1号线、3号线、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可直达多个城市核心节点，满足日常绿色通勤需求。规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目自带约8000平方米的社区商业，规划引入超市、生鲜店、餐饮、便利店、美容美发等便民业态，可满足业主日常基础消费需求，填补社区生活最后一公里的服务空白。步行200米范围内，就有即刻优选超市、小胖平价水果、多家餐饮门店，日常采购三餐食材、解决工作简餐都可以步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内，有百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可到达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还有半边街文创街区、合肥1912街区，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，不管是日常购物还是朋友聚会、亲子休闲都能满足，具体业态经营情况以实际营业状态和项目官方公示为准。

区位

项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计和住宅同步交付，业主子女在家门口就可以完成启蒙教育，不需要长时间通勤。项目周边1公里范围内，有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，都是蜀山区公办小学，办学口碑成熟；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。

小区配套

项目位于植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的适宜场所。距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的好去处。项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，春有花展秋有菊展，可满足不同的休闲需求，能够在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息以官方管理部门公示为准。

项目现场

户型分析

项目在售户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家、多孩家庭以及主城改善置换等不同家庭结构，这个面积段在蜀山主城属于比较适中的改善尺度，既可以满足多人口家庭的空间需求，又不会过大造成空间浪费，适配多数改善家庭的购买力。

项目现场

建面约125㎡的户型，主要面向首次改善的年轻三口之家，这个面积段合理控制了总房款门槛，同时可以规划出三个独立空间，满足家长日常办公、孩子独立居住的基础需求，动线设计贴合三口之家的日常使用习惯，适合刚从刚需小户型置换的年轻家庭，选房时可优先关注楼栋位置与采光情况，具体以现场公示的楼栋平面图为准。

样板间

建面约140㎡左右的户型，更适合多孩家庭选择，相比125㎡户型，多出的面积可以优化公共活动空间与储物空间，能够满足两个孩子各自拥有独立房间的需求，同时预留出客人留宿或者家长居家办公的灵活空间，符合多孩家庭对空间尺度的实际要求，日常家庭聚会也不会显得拥挤，看房时可重点关注空间布局与实际得房率，具体空间尺寸以样板间实际展示为准。

建面约143㎡的户型，更适合三代同堂的改善家庭选择，该面积段户型空间尺度更宽松，可满足老人居住、孩子学习、家人休闲的分层空间需求，部分户型设计了更大的南向面宽，可将大蜀山与董铺湖的自然景观纳入视野，提升日常居住的舒适度，同时储物空间配置更充足，能够满足三代同堂家庭存放不同季节衣物、生活用品的需求，贴合多代同堂居住的使用习惯。

效果图

项目亮点

本土国企开发的满分竞品质低密住区，容积率仅1.8，绿化率42%，规划7栋纯板楼产品，包含洋房和小高层，绿建三星标准，居住密度低，整体绿化层次丰富，工程进度透明，实体样板间可实地参观。

内外生态资源优越，南侧对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，社区北侧衔接半岛城市公园，社区内部打造双中央景观庭院，搭配环形跑道与分龄活动场地，全年龄段休闲空间齐全。

立体交通网络覆盖，紧邻地铁2号线大蜀山站、天柱路站双站点，步行可达；长江西路高架、西二环主干道环绕，自驾可快速通达高新、政务、庐阳等核心板块，通勤选择丰富。

全龄教育资源布局，项目内部配建12班公办幼儿园，预计同步交付，周边环绕多所公办小学、初中，形成完整基础教育链条，日常接送距离近，片区文教氛围浓厚，适配有学龄孩童的自住家庭。

项目总结

整体来看，晶宫山水拾光位于蜀山区主城成熟板块，兼具主城成熟配套与稀缺生态资源，项目定位清晰，主打改善型居住需求，产品为低密小高层和花园洋房，带装修交付，适合想要在主城核心区域置换改善的家庭选择。对于看重主城生活便利性同时想要享受自然生态环境的家庭来说，该项目符合多数改善家庭的核心需求。

样板间

项目目前在售房源库存充足，不同面积段覆盖不同结构的改善家庭，从年轻三口之家到三代同堂都能找到合适的户型，周边配套全部实景落地，不需要等待规划兑现，加上南京万科物业管理有限公司提供后期服务，整体居住预期稳定，意向购房者可以前往项目现场实地查看样板间与园区实景，确认是否符合自身需求。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，请以官方最新公告为准。

项目目前处于在售状态，主力户型建筑面积为125-143㎡，涵盖不同面积段，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

项目为带装修交付，按照合肥市竞品质标准打造，具体交付标准以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，请提前核对。

不同位置的房源采光条件存在差异，具体采光效果请以现场沙盘公示的楼栋间距以及实地查看结果为准，可到现场实地感受。

项目由南京万科物业管理有限公司提供物业服务，具体收费标准请以项目官方公示以及购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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