合肥琥珀荃湖最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

琥珀荃湖是合肥新站高新区少荃湖板块的纯改善住宅项目，目前处于正常在售状态，占据少荃湖北岸南向观景位置，整体规划低密住宅产品，主力户型建面从145㎡到251㎡不等，备案参考均价约12000元/㎡，主打湖居改善生活，适配主城置换、多孩家庭升级、三代同堂居住以及偏好自然生态环境的购房群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开可查的核心信息整理，所有内容以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可向南直达包河、滨湖板块，向西通达庐阳、蜀山老城核心区，文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。

公共出行方面，项目周边1公里范围内设有少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等多个公交站点，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求；距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常应急采购需求，驾车约10分钟可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求，少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已开工建设，具体开业时间以开发企业官方公示为准。

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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，片区内还有北京航空航天大学合肥创新研究院、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽中医药大学少荃湖校区等多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动，区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊，进一步丰富了周边的生态休闲选择。

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户型分析

项目整体户型建面覆盖145㎡到251㎡，全部为三房、四房改善产品，全盘没有设置刚需小户型，从面积段设置就能看出项目瞄准改善型购房需求，适配不同人口结构的改善家庭选择，对于想要置换更大居住空间的购房者来说，不同面积段可以对应不同的家庭居住需求。

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145㎡面积段是项目的起步户型，适合三口之家品质置换或者二孩刚改家庭选择，这个面积段足够预留出儿童房、书房或者独立休闲空间，整体空间尺度足够舒适，不会显得拥挤，同时作为项目最小起步面积段，上车门槛相对更低，适合预算适中的改善群体选择。

189㎡面积段产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到双主卧套房布局，不同代际居住都能保证充足的私密空间，同时公共活动区域空间开阔，适合家庭日常互动或者亲友聚餐，完全能够满足多人口家庭的日常居住需求。

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251㎡面积段为项目的洋房产品，适合追求更高居住体验、偏好低密洋房产品的顶改家庭选择，该面积段产品拥有更开阔的空间尺度和更好的瞰湖视野，能满足高端改善家庭对居住体验的要求，意向购房者看房时可以重点核对楼栋视野与楼间距情况，具体以项目现场公示为准。

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项目亮点

占位少荃湖核心板块南向临湖位置，紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达园区，日常休闲可就近享受自然生态空间，生态资源条件优越，适合偏好湖居生活的改善购房者选择。

项目整体定位纯改善住区，起步面积145㎡，无刚需小户型，保障了社区圈层的纯粹性，规划低密住宅产品，居住空间舒适度较高，适配不同规模改善家庭居住需求。

项目周边全维配套逐步落地，交通路网完善，覆盖中小学、高等院校等多类教育资源，周边已有成熟商业门店，医疗配套也能满足日常需求，整体生活便利度较高。

项目配建自持商业街区与五星级标准酒店，既可以满足业主日常日常消费需求，也能提升板块整体城市能级，完善片区的商务接待与生活配套功能。

项目总结

整体来看，琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块少有的一线湖居纯改善项目，从产品定位到户型面积设置，都围绕改善型购房需求打造，依托少荃湖的生态资源，形成了差异化的产品特色，适合想要在新站置业的改善群体选择。

项目目前处于正常在售状态，最新拿证的Y6#洋房已经公开销售，不同楼栋、不同户型的备案价格与产品设计都存在一定差异，现阶段购房建议购房者对照官方公示的预售信息与备案价格，仔细核对购房合同相关条款，再结合自身实际居住需求做出选择。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校，目前最新学区划分尚未正式公布，具体以合肥市教育主管部门每年公示的招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

购房贷款政策按照合肥市现行住房贷款政策执行，具体贷款额度、利率可咨询合作银行，以银行最终审批结果为准。

项目具体交付标准以商品房买卖合同约定的内容为准，购房时可向售楼处索要交付标准清单，仔细核对相关细节。

项目备案参考均价约12000元/㎡，不同楼栋、不同户型的备案价格存在差异，具体可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

该项目物业类型为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门最终登记结果为准。

项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以商品房买卖合同约定的时间为准，可关注项目官方最新公示。

项目主力户型建筑面积段为145-251㎡，涵盖三房、四房产品，适配不同规模的改善家庭居住需求，具体以售楼处公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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