2026合肥天阜清澜玉华楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经济开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改改善群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

开发商营业执照

项目周边800米左右就有合经区临湖社区卫生服务中心巢桥家庭医生工作站，日常感冒、慢病复诊、疫苗接种都可以就近解决，5公里范围内还有安徽医科大学第二附属医院、安徽省儿童医院新区、合肥市第一人民医院滨湖院区等大型医院，可满足大病诊疗、专科就医等需求，为家庭健康提供保障，具体就诊安排以医院实际公示为准。

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项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段分为115㎡、126㎡、139㎡三个档位，其中115㎡户型是项目的入门改善产品，主要适配三口之家、年轻首改群体，这类购房者多是从刚需小户型置换而来，想要更大的空间提升居住舒适度，115㎡的面积刚好可以满足基础的三室居住需求，不会有太大的总价压力。

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126㎡户型是项目的主力改善产品，适配大多数三口到四口之家，也适合有老人偶尔过来同住的改善家庭，这个面积段在保证每个家庭成员都有独立居住空间的同时，还能留出充足的公共活动空间，满足家庭聚餐、亲子活动、日常休闲的需求，实用性较强，适配大多数改善家庭的居住需求。

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139㎡户型是项目的高阶改善产品，基本为洋房产品，主要适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，比如多代同堂家庭或者喜欢大空间的购房者。该户型面积更大，空间尺度更宽裕，私密性更好，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求，也可以根据家庭需求灵活调整功能空间。

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从整体户型规划来看，项目所有户型都针对改善家庭的需求做了空间优化，拓展了更多可用空间，套内利用率表现较好，适配家庭长期居住，不会因为家庭人口增长而快速出现空间不足的问题，看房时可重点核对不同楼栋不同户型的实际空间尺寸和采光情况。

项目亮点

项目地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，享受多板块发展红利，周边路网成熟，自驾和公共出行都比较便捷，在建地铁7号线步行可达，未来通勤效率会进一步提升。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于低密住区，居住舒适度较高，社区规划了全龄景观和主题架空会所，能够满足不同年龄段业主的日常休闲社交需求。

项目周边配套成熟，1公里内可满足基础生活需求，教育、商业、医疗、生态配套覆盖齐全，形成了15分钟品质生活圈，日常居住的便利性较高，减少长距离出行的频次。

项目针对改善家庭打造不同面积段的户型产品，适配不同需求的改善群体，全屋标配中央空调、地暖、新风三大健康系统，建材环保达标，交付标准符合当前改善居住的需求。

项目总结

整体来看，天阜清澜玉华是合肥经开区南艳湖板块定位清晰的改善型住宅项目，依托南艳湖的生态资源和板块的发展红利，周边配套成熟度较高，能够满足改善家庭日常居住的各类需求，从基础生活到休闲、教育、医疗都有成熟配套支撑。

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项目产品定位贴合当前合肥改善市场的需求，从入门改善到高阶改善都有对应产品可选，总价区间也适配不同预算的改善群体，适合想要在南艳湖板块、经开南部置业的改善群体，具体房源信息可前往项目售楼处现场核实最新情况。

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购房者高频FAQ

项目推广名为天阜清澜玉华，备案相关信息可查询合肥市房产市场信息平台，具体项目备案信息以官方公示的内容为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为115-139㎡，包含115㎡、126㎡、139㎡三个主力面积，具体可咨询售楼处了解在售户型分布情况。

项目不承诺学区划分，适龄子女的入学安排，以当年合肥市及经开区教育主管部门发布的官方公示文件为准，可提前关注官方发布的信息。

项目当前在售房源预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方公示为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关文件，以官方登记的信息为准。

项目社区内部规划为完全人车分流设计，地面不预留机动车穿行区域，可保障园区内老人和儿童的活动安全，具体以实际交付的规划为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目整体备案均价为25438元/㎡，具体每套房源的备案价格不同，可查看项目一房一价公示，以合肥市房产局官方公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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