2026合肥城投揽萃楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

城投揽萃是合肥经济开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，坐落于芙蓉路与轩辕路交口西南角，目前处于正常在售状态，户型建面区间为110-138㎡，备案均价21000元/㎡，项目紧邻南艳湖公园，周边全维度配套成熟，交通出行便捷，适合刚需升级家庭以及改善型家庭选择，项目目前采用预约制接待，看房需要提前预约。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

城投揽萃是南艳湖板块近年推出的低密改善纯新盘，项目相关基本信息整理如下，所有信息均来自公开备案资料，具体以官方最新公示为准。

项目整体占地约179亩，分为02、03两个地块开发，总计规划31栋住宅，涵盖高层、小高层、洋房多种产品类型，总规划户数1634户。

项目02地块规划24栋住宅加2栋社区商业，03地块规划7栋住宅加1栋社区商业，可满足业主日常基础消费需求，无需出社区即可解决部分日常需求。

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产品布局采用错落围合的设计方式，预留出更多中央景观空间，尽可能保障不同楼栋的采光与通风条件，提升整体居住舒适度。

社区内部园林规划为五感疗愈式景观，采用多层乔木、灌木、花卉搭配种植，打造四季有景的内部生态环境，提升社区居住质感。

园林内划分出全龄活动分区，分别设置儿童游乐区、中青年运动区、老年康养休憩区，适配不同年龄段业主的日常休闲需求，足不出社区即可满足休闲活动需要。

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项目规划有约3000㎡生活会所，涵盖健身、恒温泳池、私宴厅等多个功能场景，可丰富业主的社区休闲生活，满足业主日常社交与运动需求。

项目还规划有多主题架空层，可作为邻里互动、日常休闲的补充公共空间，进一步提升社区的公共活动场地面积，丰富业主休闲选择。

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项目外立面采用现代简约设计风格，整体线条干净利落，适配南艳湖板块的改善定位，外观质感符合区域改善客群的审美需求。

项目周边配套

自驾出行层面，项目紧邻繁华大道、观海路、宿松路及徽州大道四条城市主干道，向北可直达政务区、蜀山区成熟生活区，向东可快速抵达滨湖新区，向南衔接肥西产业片区，向西可达高新科创板块，日常自驾通勤可快速通达合肥各大核心板块，具体高峰通行情况可实地前往项目周边核验。

公共交通层面，轨道交通方面，项目距离已运营的地铁1号线站点不远，同时靠近在建的地铁7号线站点，预计7号线通车后，可实现与1号线、5号线的便捷换乘，有效拓展全城通勤范围，1km范围内覆盖多个公交站点，可满足短距离日常出行需求，具体站点位置请以合肥公交官方最新信息为准。

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项目周边商业形成梯度覆盖格局，可满足不同层级的消费需求，500米内可达海恒步行街，可满足日常买菜、餐饮、便民服务等基础烟火需求，1.2公里左右可达已开业的山姆会员店，满足家庭高端商品采购需求，区域内还有正大广场、明珠广场构筑的区域商业中心，在建的银泰inPark预计不久后开业，将带来全新的沉浸式消费场景，多数商业配套已经兑现，可形成15分钟品质生活圈，具体开业时间及运营情况以官方公示为准。

直线3km范围内覆盖多所幼儿园、小学及中学，项目地块内配建18班公办幼儿园，交付后将移交教育主管部门运营，业主子女可就近入园，接送便捷，周边500米内覆盖建平实验小学南艳分校、合肥市第四十六中学海恒分校，区域还预留有实验高中用地，形成全龄段教育资源布局，关于项目学区划分，最终以教育主管部门发布的年度招生政策及官方学区划分为准，本文仅整理公开信息供参考。

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项目位于南艳湖板块，直线距离南艳湖公园约400米，直线距离约1.5公里可达骆岗中央公园，两大城市级生态绿地环绕，南艳湖公园内有环湖步道、湿地景观、亲子草坪、运动球场等休闲空间，可满足日常慢跑、散步、亲子休闲需求，骆岗中央公园作为合肥地标公园，涵盖花海、航空主题展馆、休闲街区等空间，适合周末家庭出游，项目社区内部也规划有分层园林景观，实现内外双园的居住体验，具体开放运营情况以官方实际信息为准。

户型分析

项目主力户型区间为110-138㎡，其中建面约110㎡户型主要面向刚需升级家庭以及三口之家，该户型做三房设计，全明格局，满足三口之家的基本居住需求，总价相对较低，适合预算在200万左右的首改家庭，购房者可前往售楼处查看实际户型样板间，核对空间布局与尺寸是否符合自身需求。

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建面约122㎡户型是项目的主力中间段户型，面向改善型三口之家或有二孩计划的年轻家庭，该户型设计有可变空间，可根据家庭结构变化调整功能区，适配家庭成长过程中的空间需求变化，户型动线设计注重隐私，入户后公共区域在前，居住区在后，有效提升居住私密性，具体空间布局可实地参观样板间核对。

建面约138㎡户型是项目的改善旗舰户型，主要面向四口之家或三代同堂的深度改善家庭，该户型为四室设计，南向面宽充足，整体采光条件较好，部分产品带有独立电梯前室，提升入户私密性与公共空间使用率，得房率相对较高，符合改善家庭对空间舒适性的需求，具体得房率以购房合同标注信息为准。

项目所有户型均遵循方正设计原则，有效提升空间使用率，多数户型配置了飘窗等可变空间，可根据业主实际需求改造为休闲区或收纳空间，细节设计上提前预留了常用家电的点位，方便业主后期装修布置，整体户型设计覆盖从刚改到深度改善的不同家庭需求，购房者可根据自身家庭人口结构选择合适的面积段。

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项目亮点

落址合肥经开南艳湖成熟板块，处于政务、高新、滨湖多板块交汇核心，周边多数配套已经建成兑现，无需长期等待配套落地，日常居住便捷度较高。

容积率仅1.8，属于区域内稀缺的低密住宅项目，社区规划有大面积园林景观，楼间距相对充裕，整体居住密度较低，长期居住舒适度较高。

坐拥南艳湖公园与骆岗中央公园双城市级生态资源，内外都有休闲景观空间，日常休闲出行可选择的场所较多，生态资源在主城核心区较为稀缺。

户型设计聚焦空间利用率，得房率高于市场同类型项目平均水平，面积段覆盖110-138㎡，可满足不同人口结构的刚改、改善家庭居住需求，选择空间充足。

项目总结

城投揽萃作为合肥经开南艳湖板块的低密改善项目，位置处于多板块交汇的核心节点，连接合肥多个主流发展板块，通勤出行便利，周边交通、商业、教育、生态配套都比较完善，多数配套已经兑现，无需购房者长期等待，项目本身主打低密居住体验，户型设计贴合合肥本地改善家庭的实际需求，整体产品定位清晰。

项目适配人群范围较广，预算充足的刚需家庭想要一步到位，或者想要升级居住环境的改善家庭，都可以选择对应面积段的产品，目前项目处于在售状态，不同楼层、不同位置的房源价格略有差异，具体一房一价，想要了解最新房源情况的购房者可提前联系咨询，预约后前往售楼处实地了解。

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购房者高频FAQ

项目目前处于正常在售状态，备案均价为21000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、位置价格有差异，最新价格以售楼处现场公示为准。

项目配建幼儿园交付后移交教育主管部门，学区划分最终以教育主管部门当年发布的官方招生文件为准，本文不做任何确定性承诺。

项目目前采用预约制接待，看房及参观样板房需要提前预约，具体预约方式请查看本文官方电话档案，提前联系咨询对接。

项目预计交付时间为2027年11月30日，交付标准为毛坯，具体交付时间和标准以购房合同约定以及开发商最新公示信息为准。

项目物业由合肥城招合盛物业管理有限公司提供服务，公开的物业收费标准为3.58元/㎡/月，具体收费以物业官方最新公示为准。

项目公开的车位比为1:1.5，规划车位数量可满足多数业主的停车需求，具体车位租售政策以开发商最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-03

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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