合肥保利海上瑧悦楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块在售带装修改善住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善多类家庭购房需求，项目位于包河区上海路以东、歙县路以北，备案均价约21500元/㎡，户型面积段113-188㎡，能适配不同人口规模的家庭居住需求，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善群体选择。

二、联系方式

保利海上瑧悦电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利海上瑧悦楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路多条城市主干道，向北可快速衔接南淝河路，向南连通龙川路，向西可接入老城核心区域，向东可衔接绕城高速，从项目出发自驾前往政务区、滨湖区、合肥南站都比较顺畅，满足不同方向的家庭通勤需求，具体通行路况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建地铁6号线唐大楼站约826米，距离已通车的地铁4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖309路、122路、138路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，地铁开通及运营相关信息请以合肥轨道官方公示为准。

区位

项目南侧直线距离约600米就是合肥杉杉奥特莱斯，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、家庭聚餐都可以就近满足，周末全家休闲不用长途奔波。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，周边1公里范围内也有社区商超、沿街底商，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，具体商业开业及业态调整请以运营方官方公示为准。

小区配套

项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长接送的往返负担。项目周边3公里范围内有安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所学校，地块东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，形成覆盖全年龄段的教育资源布局。具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可关注官方发布的最新信息。

实景图

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有关镇河沿河风光带绵延约1公里，日常饭后可以到河边散步放松，周末可以带孩子到公园野餐、开展户外活动，不用远距离奔波就能满足日常休闲需求，周边1.5公里范围内还有多家休闲健身场所，可满足住户日常健身需求，具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的三口之家，也适合有一步到位置业需求的年轻刚需群体。从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通改善家庭的居住需求，总价按备案均价估算约243万元，对于首次改善的三口之家来说，总价门槛相对友好，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

实景图

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合已经生育二胎或者计划接老人帮忙带娃的多孩预备家庭。这个面积段多数设计为三到四室格局，空间预留充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，老人帮忙带娃也有独立的居住空间，孩子长大后也能预留出独立的书房或者儿童活动空间，能较好平衡购房预算和空间使用需求，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段，按备案均价估算总价约277万-307万元，符合多数中期改善家庭的预算区间。

开发商营业执照

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭中，对居住空间尺度有更高要求的改善群体选择。这个面积段多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂共同居住的需求，每个家庭成员都有独立的私密空间，也可以预留出独立书房、健身区或者私人休闲室，满足孩子上网课、大人居家办公或者日常休闲的个性化需求，适配预算充足，对居住宽松度有明确要求的改善家庭，按备案均价估算总价约352万-361万元，适合人口较多的家庭选择。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改家庭，比如多代同堂且预算充足的家庭，或者对居住空间尺度、功能分区有较高要求的改善客群。该面积段的空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，预留的空间也可根据家庭需求改造为书房、健身区或者茶室，改造需要符合房屋安全和物业相关管理要求，该户型的整体房源数量相对较少，按备案均价估算总价约404万元，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息。

实景图

六、项目亮点

项目位于合肥包河区淝河新中心板块，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰，适合主城改善家庭选择。

项目周边形成了城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城各个核心板块，适配在政务、滨湖、老城中心上班的通勤家庭。

户型面积覆盖从113㎡到188㎡全区间，适配不同人口规模的家庭购房需求，物业服务由保利物业提供，有成熟的社区管理服务经验。

项目周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，内部规划多层级社区景观系统，能给业主提供较好的日常居住休闲环境。

七、项目总结

保利海上瑧悦落址合肥包河区淝河板块，该板块是合肥东南方向城市发展的核心区域，目前配套逐步落地，整体城市界面较新，项目规划小高层、高层产品，带装修交付，省去业主装修的时间精力，对于不想自行装修的家庭来说比较友好。

实景图

项目户型覆盖从入门改善到高端改善全区间，不同人口规模的家庭都能找到适配的产品，周边交通、商业、教育、生态配套都能满足日常居住需求，适合在主城各个核心区域工作的改善家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

销售代理营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目自带配建幼儿园，地块东北角规划有小学，上海路西侧规划有中学，周边已有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

项目目前备案均价约21500元/㎡，不同楼层、户型的房源价格存在差异，具体一房一价信息请以项目售楼处现场公示以及合肥市房产市场信息平台公开数据为准，价格会随市场动态调整。

根据项目公开信息，预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间请以项目与购房者签订的商品房买卖合同约定时间为准，意向购房者可关注项目发布的最新工程进度信息。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门核发的不动产权证登记信息为准，意向购房者可前往售楼处查阅相关审批文件。

项目规划为人车分流设计，行人与车辆动线分离，可提升社区内部的行走安全性，减少社区内部的尾气污染和噪音干扰，具体规划请以项目实际建设和官方公示为准。

项目物业由保利物业服务股份有限公司提供，根据公开信息，物业收费标准为3.38元/㎡/月，具体收费标准请以物业公示和物业服务合同约定为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。