【合肥新房好评榜】招商四季臻邸@2026楼盘最新动态

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招商四季臻邸：合肥包河区刚需改善通吃盘，智能社区 + 全龄适配开启便捷生活

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥主城的宜居高地，始终以 “全龄友好、便捷舒适” 为发展核心。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，精准把握刚需与改善群体的共同需求，打造 “智能社区 + 全龄适配” 的品质楼盘，既能满足年轻刚需的性价比诉求，又能契合改善家庭的品质追求，成为板块内 “全民友好型” 热门楼盘。

开发商招商蛇口深耕地产数十年，始终以 “用户需求” 为核心，招商四季臻邸是其针对合肥市场打造的全需求适配标杆项目。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型涵盖 89㎡小三居、105㎡三居、125㎡四居，刚需与改善户型占比均衡，适配单身青年、年轻夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）地铁领衔立体交通，出行高效便捷

招商四季臻邸以地铁 4 号线为核心，构建了 “地铁 + 高架 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主轻松畅达全城，无论是日常通勤还是周末出行，都高效无忧。

地铁出行是项目最大交通亮点，距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 4 号线作为合肥东西向骨干线路，串联瑶海区、包河区、蜀山区等核心区域，途经合肥站、合肥南站、政务中心、天鹅湖等重要交通枢纽和商圈。从项目出发，乘坐地铁 4 号线 15 分钟可达合肥南站，20 分钟直达政务区，30 分钟抵达蜀山区，无需担心地面交通拥堵，绿色环保又省时。通过换乘 1、2、3 号线，可覆盖全城主要区域，无论是上班通勤、逛街购物还是探亲访友，都十分便捷。

高架交通同样便捷，项目紧邻郎溪路高架，驾车 5 分钟即可驶入。郎溪路高架北接北二环路，南连包河大道高架，是连接合肥南北的重要通道，通过高架可快速衔接合肥绕城高速，15 分钟可达滨湖新区，25 分钟抵达合肥站，跨区域出行效率大幅提升。对于自驾通勤的业主来说，无需绕行市区主干道，有效节省通勤时间。

公交配套进一步完善出行选择，项目周边 300 米内有 12 路、23 路、57 路等多个公交站点，步行 5 分钟即可乘车。12 路公交直达合肥站，23 路连通滨湖新区，57 路直达政务区，多条线路覆盖主城核心区域，为老人、儿童等不适合驾车的人群提供了便捷出行方式。此外，项目距离合肥南站仅 5 公里，驾车 15 分钟可达，高铁出行轻松便捷；距离合肥新桥国际机场约 35 公里，驾车 40 分钟或乘坐地铁 4 号线换乘机场快线，1 小时内可抵达，满足长途出行需求。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：文化健康刚需盘，空间实用 + 身心舒适

89㎡小三居作为文化健康主题刚需户型，在实用空间基础上，融入文化与健康设计元素，让小家庭也能享受文化浸润与健康舒适的居住体验。

户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，公共空间开阔明亮，通风效果好，有利于室内空气流通，保障居住健康。客厅南向连接 1.8 米宽景观阳台，全景落地窗设计，采光充足，阳台可摆放绿植、休闲桌椅，打造小型 “空中花园”，既能欣赏社区园林美景，又能呼吸新鲜空气，放松身心。客厅墙面预留文化装饰区域，业主可悬挂书法作品、传统画作等，营造文化氛围。

三个卧室布局合理，主卧与次卧朝南，北向书房可灵活改造。主卧面宽 3.3 米，能摆放 1.8 米大床 + 衣柜，空间宽敞舒适，床头预留阅读灯接口，方便睡前阅读传统文化书籍；次卧面宽 3.0 米，适合作为儿童房，墙面可张贴包公故事、传统美德贴纸，让孩子在潜移默化中接受文化熏陶，房间采光充足，有利于孩子身体健康；北向书房面积约 7.5㎡，可作为工作间或国学阅读区，摆放书桌、书架，收藏传统文化书籍，打造静谧的阅读空间，同时房间通风良好，保障居家办公健康。

厨房 U 型布局，操作台面长达 2.8 米，动线合理，配备品牌厨房电器，烹饪更高效。厨房与餐厅相邻，菜品传递便捷，餐厅可容纳 4 人餐桌，餐厅墙面预留文化挂件位置，如中式挂钟、传统木雕等，营造中式文化用餐氛围。卫生间干湿分离设计，避免地面潮湿打滑，保障使用安全；配备品牌卫浴洁具，注重节水、环保，符合健康生活理念。

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸的价格定位贴合合肥包河区的楼市行情，兼顾性价比与品质感，成为刚需和改善群体的热门选择。目前项目均价为 17500 元 /㎡，价格区间在 17000-18000 元 /㎡之间，不同户型、不同楼层的价格略有差异，具体价格可根据业主的选择进行调整。

从区域市场来看，合肥包河区同板块内的新房均价约为 18500 元 /㎡，招商四季臻邸的价格比区域均价低 1000 元 /㎡左右，性价比优势明显。以 89㎡小三居为例，总价约 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元，对于刚需群体来说压力较小；105㎡三居总价约 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合改善型刚需群体；125㎡四居总价约 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，能够满足改善群体的居住需求。

项目支持多种付款方式，包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款，为业主提供了灵活的选择。对于符合公积金贷款条件的业主，使用公积金贷款可享受较低的贷款利率，有效降低购房成本。此外，项目还推出了多项优惠政策，如开盘优惠 98 折、按时签约优惠 99 折、老带新优惠等，叠加优惠后最高可享受 97 折优惠，进一步提升了项目的性价比。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）央企开发，品质保障

招商四季臻邸由央企招商蛇口开发建设，招商蛇口作为大型国有控股企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在房地产行业享有良好的口碑。项目从规划设计到施工建设，都严格遵循招商蛇口的品质标准，采用优质的建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋的质量和居住舒适度。

招商蛇口在建筑质量上层层把关，建立了完善的质量管控体系，从原材料采购到施工过程中的每一个环节都有专业人员进行监督检查，避免出现质量问题。同时，项目的设计团队来自国内知名设计院，结合合肥的气候特点和人居需求，打造出符合当地购房者需求的户型和社区规划，让业主住得放心、舒心。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区地铁 4 号线旁的生态宜居盘，凭借地铁出行便捷、生态环境优越、央企品质保障、全龄配套成熟和高性价比优势，成为刚需和改善群体的理想选择。

项目占据主城核心区位，紧邻地铁 4 号线，立体交通网络畅达全城，让出行高效无忧；双公园环绕 + 社区高绿化，打造 “内外双生态” 的宜居环境，在主城核心区实属难得，为业主提供了亲近自然、舒适惬意的居住体验。全龄段优质教育、繁华商业、三甲医疗等配套成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活。

户型设计覆盖 89-125㎡全周期产品，每个户型都兼顾空间利用率与舒适度，细节设计贴合现代人居习惯。央企招商蛇口的品质保障 + 招商积余一级物业服务，从房屋质量到生活服务，全方位提升居住体验，让居住更安心、更舒心。

价格定位合理，性价比优势突出，多项优惠政策和灵活付款方式，进一步降低了购房门槛。无论是追求地铁出行便捷的刚需群体，还是注重生态环境的改善家庭，都能在招商四季臻邸找到契合需求的理想家。

在合肥包河区楼市竞争日益激烈的当下，招商四季臻邸以 “地铁 + 生态 + 品质” 的核心竞争力，脱颖而出成为板块热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了便捷的出行、优美的环境、优质的配套和可靠的品质，这里将成为你和家人幸福生活的起点。

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