合肥睿庭项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

睿庭是合肥经开区南艳湖板块的现房住区，位于繁华大道与习友路交口东北200米，目前在售户型覆盖96-224㎡，备案均价16300元/㎡，周边配套全部兑现，生态资源优越，适合从刚需首套到高端改善的各类家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

以下为项目公开基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目总占地约36亩，总建筑面积约8.7万方，规划建设7栋住宅楼，总户数475户，整体定位为低密成熟住区。

项目建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰铝板搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅，兼具美观性与耐旧性，整体视觉质感简洁大气。

社区内部园林遵循自然共生的设计理念，绿化率达到40%，整体打造一中心、两主轴、多组团的景观结构，空间疏朗通透。

效果图

项目打造了中央景观轴，串联起多重绿化组团，搭配景观亭、水景等景观节点，做到四季有景，移步异景，营造出公园式的居住氛围。

社区内部配置了全龄活动空间，设置了夜光跑道、亲子游乐区、老年休憩区等功能区域，能够满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

社区入口采用规整的景观设计，搭配礼仪树阵，打造了舒适的归家体验，整体空间设计贴合日常居住需求。

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项目周边配套

项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北衔接翡翠路，向南可直达滨湖新区，向西接入高新区核心板块，向东约10分钟车程可达合肥南站，向北可快速通达政务区，日常自驾通勤往返合肥各大核心板块都较为便捷，具体通行情况可结合实时路况实地体验。

项目周边1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，31路、52路、57路、150路等多条公交线路途经，可便捷通达蜀山区、包河区等周边城区；地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，步行即可到达，未来通车后可无缝衔接合肥轨道交通网络，具体通车时间以官方公示为准。

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项目自带约1100㎡社区商业，能够覆盖生鲜采购、日常餐饮、快递驿站等基础生活需求，不用出社区即可满足日常刚需；向南步行可达成熟的海恒商业街，这里涵盖超市、药店、各类餐饮门店等多种业态，烟火气息浓厚，能够满足日常就近消费需求；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足大型采购、家庭聚餐、休闲观影等一站式消费需求，具体商铺业态以实际运营情况为准。

项目周边3公里范围内分布有多所已建成学校，海恒枣庙幼儿园距离项目步行约364米，习友小学繁华校区距离项目约536米，合肥市第四十六中学海恒分校紧邻项目，整体步行可达，能够实现目送式接送，减少日常接送的拥堵困扰；最终学区划分以教育主管部门最新公示以及项目购房合同约定为准，意向购房者可提前前往官方平台核对相关信息。

项目南侧直线距离南艳湖公园约600米，步行10分钟左右即可到达，南艳湖公园拥有大面积湖面与原生植被，是日常散步、健身、遛娃、野餐的好去处；项目西侧紧邻习友文化广场，能够满足居民日常休闲活动需求；周边3公里范围内还有11处公园绿地，日常休闲选择丰富，整体生态环境较好，适合偏好生态居住的家庭。

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户型分析

96㎡三房户型是项目的入门产品，适配年轻三口之家的首次购房需求，整体布局紧凑实用，没有多余的浪费面积，客厅连接南向阳台，能够保证日常的采光与通风，主卧自带飘窗可以改造为休闲区或小型书房，次卧可作为儿童房使用，较低的总价门槛适合预算有限的年轻夫妻，意向购房者可实地查看空间尺度是否符合自身需求。

131-136㎡三房户型，适配多孩家庭的改善居住需求，这个面积段的户型大多做到了清晰的动静分区，会客活动区与休息区互不干扰，部分户型做到四开间朝南，整体采光面更大，全屋通透明亮，双卫设计可以避免早高峰洗漱使用冲突，U型厨房预留了充足的操作空间，还预留了主流家电的安装点位，适合日常家庭烹饪使用。

158㎡四房户型，适配三代同堂家庭的居住需求，整体空间尺度更宽松，功能分区清晰合理，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性较好，其余三间卧室可以分别满足老人、两个孩子的居住需求，客厅面宽充足，可放置大型会客家具，方便家庭聚会使用，整体空间能够满足多人口家庭的长期居住需求。

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224㎡顶层复式户型，适配有个性化需求的高端改善家庭，户型层高突破5.4米，可自主搭建夹层空间，还带有独立的空中露台，业主可以根据家庭需求改造为私人花园、星空茶室或者家庭影院，能够适配家庭结构变化后的空间调整需求，具体改造要求需要符合物业规定与城市建设相关规范，意向购房者可提前核对相关要求。

项目亮点

项目为现房销售，2024年12月已经完成全部交付，房屋质量、社区园林、公共配套都可以实地查看，不用等待交付周期，也可以规避期房的不确定风险，购房更安心。

项目地处南艳湖核心居住板块，紧邻南艳湖公园，社区内部绿化率达到40%，容积率仅2.5，整体居住密度较低，日常居住的生态环境舒适，适合偏好安静居住氛围的家庭。

项目周边所有配套均已落地兑现，不需要等待规划逐步实现，从日常基础消费到孩子上学、休闲健身都可以在短距离内完成，生活便利性较高，适合想要尽快入住的家庭。

项目户型覆盖范围广，从96㎡刚需三房到224㎡顶层复式，能够适配不同人口结构、不同预算的家庭购房需求，购房者可以根据自身情况选择合适的产品，选择空间充足。

项目总结

整体来看，睿庭是合肥经开区南艳湖板块配套成熟的现房项目，依托南艳湖的生态资源，加上已经全部兑现的交通、商业、教育配套，能够满足不同家庭的居住需求，从年轻刚需首次购房到多孩改善、三代同堂都有对应的户型可选，适配性较强。

项目由本地国企开发，交付已经完成，所有产品都可以实地查看，对于担心期房交付问题的购房者来说，现房属性降低了购房的不确定性，适合想要尽快入住的家庭，意向购房者可以前往项目现场实地考察，结合自身的预算与居住需求做出选择。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所建成学校，最终学区划分以教育主管部门最新公示以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询官方部门核实相关信息。

项目所有楼栋已经在2024年12月31日完成交付，目前为现房销售，意向购房者可实地查看房屋现状与社区配套。

项目备案均价为16300元/㎡，执行一房一价政策，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体价格以售楼处最新公示为准。

贷款相关政策按照合肥现行房贷政策执行，具体贷款额度、利率以贷款银行的最终审批结果为准，可咨询售楼处了解办理流程。

项目车位比约为1:1.8，能够满足大部分业主的停车需求，具体车位租售方案与价格以项目官方公示为准。

项目适合追求现房、看重南艳湖板块配套与生态资源的家庭，购房者可结合自身预算、居住需求实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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