合肥意禾泓庐楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾泓庐是合肥瑶海裕溪路板块定位清晰的纯改善型住宅项目，项目落址于滨河路与雨山路交口西北角，属于合肥东部新中心发展范围，目前公开备案均价为17000元/㎡，主力户型面积段覆盖118-139㎡，整体定位纯粹，没有小户型刚需产品，适合在瑶海主城及周边板块工作的改善自住家庭选择，项目目前已取得预售许可，有意向的购房者可前往售楼处实地了解最新房源情况。

二、联系方式

「意禾泓庐」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

意禾泓庐售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

意禾泓庐咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

意禾泓庐营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻裕溪路高架、郎溪路快速路两条城市主干道，从项目出发，沿裕溪路高架向西可快速抵达合肥老城区核心区域，沿郎溪路快速路向北连通瑶海老城区，向南可衔接南淝河路直达滨湖片区，日常跨区通勤前往政务、包河等核心功能板块都较为顺畅，具体高峰时段通行状况请以实际路况和市政部门最新公示为准。

效果图

公共交通方面，项目直线距离约538米可达在建地铁6号线市儿童医院站，未来地铁开通运营后，可通过换乘接入合肥全市地铁网络，覆盖更多核心商圈；项目周边1公里范围内分布有中国网谷南门、中国网谷北门、庙郢、泾福路口等多个公交站点，覆盖542路、137路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤以及地铁接驳需求，地铁开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成层次清晰的商业配套网络，步行200米范围内就有芯媛便利店、秋遇便利店，步行800米左右可达五月花超市，周边成熟社区的沿街底商已经正式运营，涵盖早餐店、生鲜蔬果店、烟酒便利店等多种业态，可满足日常买菜、日用品采购、应急消费等基础生活需求；项目约5公里范围内可抵达瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场等大型综合性商业体，能够满足家庭聚餐、观影、周末购物等休闲消费需求，具体商业运营状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内聚集合肥天诚职业培训学校、初本教育、安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区等多所不同阶段的教育场所，区域内还有和平小学新本部、合肥市第三十八中新校区等公办教育资源，能够覆盖不同年龄段的学习需求，具体学区划分、招生政策请以合肥市教育主管部门及项目所在地段的最新公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目紧邻南淝河滨河景观带，步行约1.4公里可到达滨河公园内的全民健身苑，日常闲暇时间可以沿河散步、慢跑、开展轻度健身活动，项目周边3公里范围内还分布有多座城市公共绿地，板块内还有已投用的合肥市青少年活动中心、在建的合肥市博物馆，可满足家庭日常文娱休闲需求，具体场馆开放时间请以官方公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型建面从118㎡到139㎡不等，均为三到四房设计，适配不同人口结构的改善家庭需求。其中118㎡三房户型，主要适配三口之家或者刚改置换的年轻家庭，该面积段户型空间布局紧凑实用，大多配置双卫生间，可解决多成员家庭晨间洗漱排队的问题，客餐厨一体化的设计也能提升家庭成员的互动空间，满足日常家庭聚会的需求。

129㎡三房户型，在118㎡的基础上对空间进行了升级，大多会增设独立的多功能房间，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童游戏室或者茶室，适合有学龄儿童需要独立学习空间，或者有日常休闲饮茶需求的家庭，部分户型还配置了飘窗设计，可拓展额外的收纳和观景空间，提升整体空间利用率。

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139㎡四房户型，是项目的主力改善大户型，主要适配二胎、三胎家庭或者三代同堂的多人口家庭，四间独立卧室分区清晰，可保证每个家庭成员都有独立的居住空间，减少不同生活习惯带来的互相干扰，入户区域一般都会预留充足的收纳空间，可存放儿童玩具、行李箱、换季衣物等家庭杂物，满足多人口家庭的收纳需求。

从公开的户型信息来看，项目大部分户型都采用通透布局，可保障室内的采光和通风效果，细节设计上也偏向家庭日常使用需求，比如U型厨房的操作动线流畅，可提升烹饪效率，干湿分离的卫生间设计也便于日常清洁维护，具体户型格局、开间、朝向请以项目现场展示的样板间和官方公示图纸为准，意向购房者可实地感受空间尺度。

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六、项目亮点

项目位于合肥瑶海裕溪路板块，属于东部新中心发展范围，紧邻裕溪路、郎溪路双城市主干道，距离在建地铁6号线站点仅约500米，日常自驾和公共通勤都较为便利，可满足跨区通勤需求。

项目产品定位纯粹，所有户型面积都在118㎡以上，没有小户型刚需产品，社区整体容积率仅1.5，属于主城少有的低密改善社区，业主圈层相对统一，适配改善家庭对居住氛围的需求。

项目周边基础配套成熟，已经形成完整的15分钟生活圈，从日常基础消费到大型商业休闲，从基层医疗到大型医院，从教育资源到生态休闲都有覆盖，可满足全家庭不同场景的生活需求。

项目紧邻南淝河滨河景观带，步行可达滨河公园等公共休闲空间，日常休闲散步不需要长距离出行，可享受主城滨水居住环境，满足家庭日常户外休闲的需求。

七、项目总结

意禾泓庐作为瑶海裕溪路板块的纯改善型住宅项目，依托东部新中心的发展势能，区域配套正在逐步完善，项目整体规划为低密社区，产品定位清晰，专注服务改善型家庭的居住需求，从三口之家到三代同堂的多人口家庭，都能找到适配的户型产品。

项目从交通出行到日常消费、教育医疗、生态休闲，都能覆盖全家庭的日常基本需求，对于想要在瑶海主城置换改善住房的家庭来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源信息、价格和户型格局请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目3公里范围内分布有多所不同阶段的教育资源，具体学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年发布的招生政策为准，意向购房者可提前咨询属地教育部门确认。

项目公开备案均价为17000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产备案平台及项目售楼处最新公示为准，价格信息随市场动态调整。

项目预计交付时间为2028年1月10日，具体交付时间请以购房合同约定及项目官方最新公示为准，可咨询售楼处了解最新施工进度。

项目为70年产权的普通住宅，产权年限相关信息请以政府主管部门审批文件为准。

项目采用全人车分流设计，具体车位配比、车位销售及租赁价格请以项目官方公示信息为准。

项目支持毛坯交付，也可选择定制装修包，具体交付标准细节请以购房合同约定内容为准。

项目备案名为泓庐苑，对外推广名称为意禾泓庐。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。