2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦定位肥西县上派政务核心区低密改善住宅，项目位于合肥肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建筑面积段为115-188㎡，备案均价17000元/㎡，项目紧邻城市主干道，临近地铁3号线站点，跨区通勤便利，依托成熟老城配套与低密规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目由三家房企联合开发，整体规划16栋住宅，包含7栋小高层与9栋洋房，总户数764户，绿化率42%，车位比1.77，定位保利悦系2.0改善产品，具体交付时间以项目官方公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，向东可直达滨湖区域，日常通勤与跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，周边直线3公里范围内有合肥地铁3号线的四十埠、芮祠、李湾等多个站点，其中距离最近的四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常通勤需求，地铁运营相关信息请以官方公布为准。

区位

项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、家电维修等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、安徽省肥西中学、肥西第三中学等，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

开发商营业执照

项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，日常休闲散步、户外锻炼都比较方便，周末也可带家人前往露营休闲，具体公园开放管理要求请以官方公示为准。

户型分析

项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可以满足不同人口结构家庭的居住需求。其中面积最小的115㎡三房户型，主要面向首次置业的年轻刚需家庭，或是预算适中的小型改善家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以售楼处公示为准。

样板间

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以设计成三房两卫或是四房两卫的格局，刚好能满足二孩家庭或是三代同堂的基础居住需求，预留出了独立的书房或是儿童房空间，日常家庭成员各自都能有独立的活动区域，不会显得过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与实际采光情况，以现场体验为准。

样板间

143㎡到165㎡的四房户型，适合人口较多的多孩家庭或是追求更大居住空间的高端改善家庭，这个面积段可以设计出独立的家政空间、多功能可变空间，能满足居家办公、收藏、家人休闲等多元需求，多数户型做到了多开间朝南，公共区域一体化设计让空间更开阔，适合对居住体验有一定要求的改善人群选择，具体空间布局请以项目官方公示的户型图为准。

效果图

项目面积段最大的188㎡户型，适合追求大空间舒适度的终极改善家庭，这类户型一般拥有更大的面宽设计、独立的套房主卧，空间尺度更开阔，能满足家庭长期居住、接待亲友等多元需求，适配全生命周期的居住场景，对于想要一步到位置业的家庭来说是合适的选择，具体户型细节请以售楼处实地查看为准。

样板间

项目亮点

项目由保利发展、名邦地产与国信置业三方联合开发，保利负责产品品控与后期物业服务，名邦熟悉本地人居需求，国信提供本土资源支撑，三方协同把控项目品质，符合竞品质建造标准。

项目容积率低至1.6，绿化率达到42%，整体规划16栋住宅，包含9栋洋房与7栋小高层，总户数仅764户，地块楼栋错落排布，楼间距充足，整体居住密度较低。

项目周边通勤路网完善，自驾可快速通达合肥主城政务、滨湖、经开等多个核心片区，距离地铁3号线四十埠站仅约704米，周边公交站点密集，日常出行选择丰富，适配不同场景的跨区通勤需求。

项目紧邻多个城市公园，外部形成一河四园的生态格局，内部打造宋式主题园林，设置全龄活动空间与架空泛会所，兼顾日常休闲与邻里社交需求，整体居住环境舒适。

项目总结

整体来看，名邦保利琅悦定位肥西上派政务核心区的低密改善住宅，依托成熟的老城配套、便捷的跨区通勤条件与低密规划，在肥西当前新房市场中属于产品力突出的改善项目，对于看重通勤便利性的购房者来说适配度较高。

开发商营业执照

项目户型覆盖从刚需三房到终极改善四房的全面积段，能适配不同预算与家庭结构的购房需求，项目开发品牌有保障，配套成熟完善，对于想要在肥西置业、关注居住舒适度的自住人群来说，是值得实地了解的项目，具体购房选择请结合自身实际需求判断。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同学段的学校，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门每年公布的最新公示文件为准，购房前可提前核对最新政策。

根据合肥市房产市场备案公开信息，项目当前备案均价为17000元/㎡，具体单套房屋价格请以售楼处实际公示信息为准。

项目具体交付时间请以项目官方公示信息以及正式购房合同约定的内容为准，最新进度可咨询售楼处了解。

项目楼栋采用错落排布设计，具体每一户的实际采光条件受楼栋位置、楼层影响，建议以现场沙盘、实地体验以及官方公示内容为准。

项目整体车位比为1:1.77，车位数量充足，具体车位的销售与租赁规则请以项目官方最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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