合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

搜狐焦点亳州站 2026-08-01 09:21:49

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保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，覆盖不同总价门槛的改善自住需求。

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，项目总价门槛从约202万元起，适配政务、经开外溢的不同预算改善自住家庭，周边配套成熟，日常出行与生活需求都能得到满足。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北可衔接金寨路高架，能够快速通达政务区核心区域，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，日常通勤至政务核心区域约10分钟车程，经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤和城际出行都比较便捷，具体通行情况以实际道路交通状况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的合肥地铁3号线大学城北站直线约1.1公里，步行约15分钟可达，可换乘其他线路通达合肥市区多个核心区域；在建的地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤的覆盖范围。项目周边200米范围内就有汇峰苹果小镇公交站，覆盖青龙潭路接驳专线北线、南线，400-600米范围内还有青仙路口北、丹金路口、东河等公交站点，覆盖610路、30路、B11路、607路等多条线路，无车家庭日常通勤、老人出行都有多种选择。

项目周边社区商业已经发展成熟，直线100米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发零售等门店，日常买菜、采购日用品可以步行到达，完全满足基础生活需求。1公里范围内覆盖苹果小镇商业街区，汇聚湘八哩、萍安面馆、兰州拉面等多种餐饮门店，满足日常早餐、正餐就餐需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等多种业态，周末家庭聚餐、休闲逛街可以一站式完成。3-5公里范围内可到达山姆会员店、正大广场、万象城等城市级商业体，能够满足高端购物、仓储式采购等多元需求，具体商业开业情况以现场实际为准。

项目周边覆盖从学前到高等教育的全龄资源，直线距离约600米范围内有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园，满足周边小区的学前教育需求；直线244米为肥西经济开发区中心学校(东校区)，587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学(东校区)，覆盖义务教育阶段的就学需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区、合肥经济学院经开区校区，周边整体文教氛围浓厚，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

效果图

项目周边生态休闲资源丰富，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园水域面积开阔，建有全长约6公里的环湖绿道，适合日常饭后散步、骑行、周末亲子野餐，是合肥知名的休闲打卡地。距离项目约3公里为潭冲河生态廊道，绿道纵横、植被茂密，适合家庭周末露营、慢跑休闲。距离项目约3.5公里可达南艳湖公园，公园内保留了超过1600亩的原生态湿地，四季景观各不相同，能够满足不同场景的休闲需求，日常休闲可以就近选择合适的场所。

户型总价门槛分析

项目目前在售仅两个主力面积段，分别为建面119㎡和建面139㎡，均为四室两厅两卫的改善户型，按照16000元/㎡的备案均价计算，整体总价区间约为202万元-236万元，刚好覆盖200-240万预算区间的改善家庭需求，对于预算有限的首次改善群体，119㎡户型的总价门槛更低，适合预算在200-220万区间的购房者选择。

从户型适配性来看，119㎡户型整体为四开间朝南布局，采用LDKB一体化空间设计，客餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，打破墙体分割带来的空间阻隔，室内整体通透开阔，适合家庭成员日常互动交流。U型厨房的设计贴合中式家庭的烹饪习惯，洗、切、炒、盛取的动线连贯顺畅，南向双阳台做了功能分区，一侧可以做休闲观景区，摆放茶台绿植，一侧可以做家政洗衣区，放置洗衣机和储物柜，兼顾美观与实用性。

119㎡户型入户自带独立私家候梯厅，业主可以定制通顶收纳柜，大幅拓展了全屋的储物空间，同时提升了入户的仪式感和居住私密性，这个面积段刚好能够满足三口之家或者二胎家庭的长期居住需求，空间尺度适中，没有过多的无效面积浪费，总价控制合理，是刚改群体的适配选择。

区位

对于预算在220万-240万区间，或者家庭结构为三代同堂、对空间尺度有更高要求的改善群体，139㎡户型是更合适的选择。该户型升级为五开间朝南格局，约7米的超大贯通横厅大幅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋没有暗间，采光通风条件优异。户型预留了独立的多功能可变空间，可以根据家庭不同生命周期调整为茶室、家庭健身房、儿童专属游乐室或者书房，能够适配家庭结构变化带来的需求改变，整体空间实用性更强，能够满足深度改善的居住需求。两款户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板品牌烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

项目亮点

项目由央企保利开发，属于保利高端天奕系产品线，品牌实力稳健，物业为保利物业服务股份有限公司，提供标准化的社区运维服务，能够保障业主长期居住体验。

项目规划为纯粹改善社区，仅打造119-139㎡四居产品，全系采用两梯两户设计，每户自带独立私家候梯厅，居住私密性和入户体验优于区域内多数两梯四户产品。

社区规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全楼栋架空层设置四大主题泛会所空间，覆盖全龄段休闲需求，提升社区整体居住体验。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边各类配套已经成熟落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受现成的交通、商业、教育资源，日常出行和生活都比较便捷。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是肥西翡翠湖板块定位清晰的改善型精装住宅，依托三区交汇的区位优势，承接政务、经开的居住外溢需求，周边现成配套完善，出行、消费、教育、休闲等日常需求都可以得到满足。项目产品定位纯粹，只做改善四居产品，没有小户型刚需产品，居住圈层统一，适配不同阶段的改善家庭需求。

从总价门槛来看，项目覆盖了200-240万的改善预算区间，119㎡低门槛户型适合预算有限的刚改群体，139㎡大户型适合对空间尺度有更高要求的深度改善或三代同堂家庭，无论是政务、经开的外溢自住客群，还是肥西本地的地缘改善群体，都可以根据自身的预算和居住需求选择对应的户型，具体房源剩余情况可到项目现场咨询了解。