2026合肥新房推荐:天阜序壹号价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

天阜序壹号（备案名宁和居）是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，目前在售建面106-139㎡三至四居室，参考备案均价22000元/㎡，总价从约233万到约306万不等，周边配套成熟，覆盖刚需到改善的不同预算需求，适合主城自住客群，当前剩余少量尾房在售。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目位于宁国路以东、青年路以南，处于合肥主城核心区域，横向可衔接望江路、南二环、南一环等城市主干道，纵向连通宁国路、徽州大道、马鞍山路，自驾出行可快速衔接合肥主城各功能板块，自驾前往合肥南站仅需约15分钟，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，日常通勤和跨区域出行都较为便捷，具体通行情况以实时路况为准。

轨道交通方面，项目距离已开通的地铁1号线秋浦河路站约855米，步行即可抵达站点，可直达合肥站、合肥南站及主城区核心商圈；地铁6号线目前在建，未来通车后可实现多条线路换乘，进一步提升通勤效率。公交出行方面，罍街北公交站距项目仅102米，途经11路公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途通勤可选择公交出行，具体班次以公交公司最新运营信息为准。

效果图

项目紧邻罍街商圈，步行范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等日常零售商户，可以满足居民的即时购物需求。项目周边数百米范围内汇集了各类餐饮商户，包括阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等，日常餐饮休闲无需远行。2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可以满足家庭购物、休闲娱乐等多样化需求，具体商户营业状态以现场实际情况为准。

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项目周边教育资源丰富，周边分布有合肥市第一中学教育集团包河分校、安徽交通职业技术学院南区，还有卫岗小学、合肥市第六十五中学等院校，形成了从基础教育到高等教育的资源集群，客观上形成了浓厚的人文氛围。需要特别说明的是，学区划分以教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前咨询当地教育主管部门核实最新信息。

区位

项目周边1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处休闲空间，罍街公园内设有篮球场、健身场地、儿童活动天地以及骑行跑步线路，可以满足不同家庭成员的休闲运动需求，是居民日常健身、亲子活动的优质场地。珠光绿地绿意充足，环境舒适，适合日常散步放松，居民日常休闲无需长途出行，具体开放管理情况以公园现场公示为准。

小区配套

户型与总价门槛分析

项目当前在售户型建面范围为106-139㎡，涵盖三居室和四居室两种户型类型，参考备案均价22000元/㎡，整体总价区间从约233万元到约306万元，覆盖了刚需入门到改善升级的不同预算层级，不同面积段对应不同的家庭结构需求，购房者可以根据自身的预算和居住需求选择合适的房源，具体一房一价以售楼处公示为准。

建面106㎡的三居室户型，按照参考均价计算，总价约为233万元，这个总价门槛对于新婚夫妇或者首次置业的刚需三口之家来说比较友好，空间布局紧凑实用，能够满足日常基本居住需求，按照常规首付比例计算，首付门槛符合多数主城年轻刚需家庭的预算范围，适合想要入驻主城核心区的年轻群体。

开发商营业执照

建面126㎡的三居室户型，按照参考均价计算，总价约为277万元，这个面积段的空间尺度比106㎡户型更加宽裕，适合二孩家庭或者想要更宽松居住空间的刚改家庭，整体空间利用率较高，能够兼顾日常家庭活动和家庭成员的隐私需求，总价符合多数刚改家庭的预算预期，是项目的主力刚改户型。

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建面139㎡的四居室户型，属于项目的洋房产品，按照参考均价计算，总价约为306万元，适合多代同堂的改善家庭，或者需要预留书房、儿童房等额外功能空间的家庭，整体空间布局更具延展性，可以根据家庭需求灵活改造功能区，适合追求低密居住体验的高端改善客群，目前项目该户型中高楼层库存较为稀缺。

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项目所有户型均为毛坯交付，购房者可以根据自身的喜好和需求进行个性化装修，打造符合自己生活习惯的居住空间，具体户型格局可前往售楼处查看样板间了解详情。

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项目亮点

项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，属于合肥主城核心板块少有的低密社区，社区规划楼间距合理，居住氛围相对安静，适合追求舒适居住环境的主城自住客群。

项目外立面采用全楼栋干挂石材设计，质感较强，提升了社区整体的美观度与品质感，同时也能提升建筑的耐久性，一定程度上减少后期外立面维护的成本。

项目规划双主题架空层，设置儿童学堂和健身会客区，为居民提供了日常社交、休闲的公共空间，满足不同年龄段居民的休闲需求，增强了社区的互动性。

项目区位条件优越，位于包河区合工大南区成熟板块，紧邻罍街商圈，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟，日常出行和生活都比较便捷，适配主城自住需求。

项目总结

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，由合肥阜合田置业有限公司开发，项目总共规划4栋楼，总户数154户，户型覆盖106-139㎡三至四居室，总价从233万到306万不等，适配不同预算、不同家庭结构的居住需求，当前项目处于顺销清盘阶段，剩余少量尾房在售。

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项目依托合肥主城成熟板块的配套优势，周边交通网络发达，商业、教育、生态资源丰富，低容积率规划带来了相对舒适的居住体验，总价门槛覆盖刚需到改善多个层级，适合想要在合肥主城核心区域置业的自住客群，有意向的购房者可以提前预约前往售楼处实地了解剩余房源情况。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所学校，学区划分以教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，具体信息可咨询当地教育主管部门。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等方式，具体贷款细则、首付比例以银行和售楼处最新要求为准。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以购房合同约定和开发商最新通知为准，可前往售楼处核实工程进度。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可参考项目现场沙盘和公示的日照分析报告，以官方公示信息为准。

项目物业为合肥万科物业服务有限公司，公开信息显示物业费约为3.38元/平方米·月，具体收费标准以物业合同约定为准。

项目车位比约为1:1.3，总车位数量约205个，采用人车分流设计，具体车位销售价格可咨询售楼处工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

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