合肥城建星启时代怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售低密纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位科创板块低密住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目整体规划18栋14-17层纯小高层，总户数931户，绿化率40%，车位比1:1.5，社区内部打造“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积约6000平方米，包含中心湖景、阳光草坪、亲子活动空间等多个功能节点，还规划有约800米环形健身步道串联各个功能区。

社区配建12班制公办幼儿园、社区服务中心、文化活动站、养老服务站，满足全龄业主日常需求，配备人脸识别门禁、视频监控等智能化安防系统，提升居住安全性与便利性。建筑采用双层中空Low-E玻璃与外墙外保温系统，兼顾隔音与节能效果。

效果图

项目入户大堂采用挑高设计，公共区域做精装修处理，配备品牌电梯，提升业主归家体验，地块规整方正，无明显不利配套干扰，营销中心位于项目地块沿街商业一层，可直达实体展示区与样板间，方便实地考察。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于畅言路与晓译路交口东南角，西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路城市主干道，可快速接入望江西路、方兴大道等城市快速路。向东沿习友路可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西经方兴大道可通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市；小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等多条公交线路，可直达高新区核心创新产业园，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成分层商业体系，可满足不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内还有AI便利店、罗森便利店(科大讯飞人工智能产业基地店)等多个零售门店，步行即可完成日用品采购；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜食材采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、家庭聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2600平方米社区商业街区，交付后将引入便民业态，进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

效果图

项目周边已形成覆盖全龄段的教育资源布局，社区内部规划配建12班制公办幼儿园，由合肥高新区教育体育局管理，可满足业主子女学前教育需求，减少远距离接送的出行压力。1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，可满足适龄儿童小学阶段的就读需求；2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，3公里范围内还分布有多所幼儿园、中学，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的合肥高新方兴西板块生态资源丰富，周边3公里范围内可达小蜀山森林公园、蜀西湖公园，其中小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内规划有登山步道、休闲广场、亲子活动区域，业主闲暇时可前往登山健身、散步休闲，享受自然景观。除此之外，项目周边15分钟车程内还有蜀峰湾体育公园、柏堰湖湿地公园等多个生态休闲场所，可满足业主周末户外出游、亲子游玩的需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

效果图

户型分析与总价门槛

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，全部为三居室产品，对应不同总价门槛，可满足刚需、刚改不同预算购房者的置业需求。按照备案均价18973元/㎡计算，110㎡户型的总价约为209万元，处于合肥高新区刚需购房的主流总价区间，适合首次置业的年轻夫妻或者三口之家选择，预算压力相对较小，符合大多数刚需家庭的置业预算，不需要承担过高的月供压力。

对于预算稍高的刚改家庭，项目的127㎡左右户型总价约为241万元，刚好卡在刚改置业的常见总价区间内，比同板块同面积段的其他项目总价门槛更低，适合想要一步到位改善居住空间的三口之家或者二孩家庭选择，预留了足够的居住空间，不需要短期内再次置换，可满足长期居住的需求。

效果图

预算更高的改善群体可选择项目的138㎡户型，按照备案均价计算总价约为262万元，这个面积段和总价对应改善型居住需求，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭居住，可满足不同家庭成员对独立空间的需求，同时也能预留出独立办公或者书房的空间，适配多人口家庭的长期居住需求，一步到位完成置业改善。

所有户型均为三居室设计，格局方正通透，符合合肥本地家庭的居住习惯，厨房采用明厨设计可有效排出油烟，提升室内空气质量，大部分户型主卧配备独立卫生间，保障居住隐私。具体的户型格局、开间尺寸、朝向以及交付标准，可前往项目售楼处查看官方公示的户型图与实体样板间，实地感受空间尺度，确认是否符合自身居住需求。

效果图

项目亮点

本土国企开发，开发商隶属于合肥城建集团，具备一级开发资质，项目施工过程建立了严格的质量管控体系，意向购房者可实地查看实景示范区与样板间，了解项目建设进度与实际品质。

2.0低密纯小高层社区，绿化率达40%，规划18栋14-17层住宅，总户数931户，社区内打造了约6000平方米中央景观核心区，还有约800米环形健身步道，整体居住氛围舒适。

通勤条件便捷，自驾可快速接入习友路、望江西路、方兴大道等多条城市主干道，快速通达合肥各个核心板块，周边覆盖多条公交线路，临近规划地铁站点，满足日常通勤与跨区出行需求。

生活配套分层覆盖，社区自带配建幼儿园与社区商业，周边步行范围内可满足日常生鲜、日用品采购，3公里范围内有大型商业综合体与生态公园，可满足不同场景的生活需求，适配日常居住。

项目总结

合肥城建星启时代作为合肥高新方兴西板块的在售住宅项目，依托科创板块的产业发展基础，加上低密的社区规划与清晰的总价段划分，给不同预算的刚需、刚改购房者提供了多样化的置业选择，项目的户型面积段覆盖了从刚需到改善的主流市场需求，对应总价门槛也符合当前合肥楼市的主流预算区间，适配不同家庭阶段的置业需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已逐步落地，可满足日常居住的各项需求，适合在高新区工作、想要在城西板块置业的刚需、刚改家庭实地考察，具体的可售楼栋、剩余房源、交付标准等细节，以项目售楼处最新公示与购房合同约定为准，购房者可实地了解后再做决策。

效果图

购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校落地，具体的招生范围、对口学校与入学政策，以合肥高新区教育主管部门当年最新公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价为18973元/㎡，具体每套房源的价格以官方备案的一房一价表为准，任何优惠信息请以项目售楼处最新公示为准。

项目的交付时间以购房合同约定的时间为准，具体进度可前往项目售楼处咨询现场工作人员，了解最新建设情况。

项目整体采用南低北高的排布方式，具体每一户的采光条件与不利因素，请以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同约定为准，可实地查看实体楼。

项目车位比为1:1.5，具体的车位销售、租赁价格以及规划，以项目官方最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。