合肥招商四季臻邸楼盘-【招商四季臻邸】评价如何-楼盘评测

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸作为合肥包河区文化浸润 + 健康宜居的品质楼盘，价格定位兼顾文化健康附加值与市场性价比，让购房者既能享受文化与健康的双重生活，又无需承担过高的购房成本，性价比优势突出。

项目当前销售均价为 17500 元 /㎡，价格区间 17000-18000 元 /㎡，不同户型、楼层、朝向价格略有差异。从户型总价来看，89㎡小三居总价约 155 万元，首付 20% 仅需 31 万元，月供约 5800 元（商业贷款 30 年，年利率 4.8%），对于注重文化与健康的刚需群体来说，购房压力较小，同时能享受主城核心区的文化资源与健康配套，轻松实现品质置业梦想；105㎡三居总价约 184 万元，首付 20% 约 37 万元，月供约 6900 元，适合追求文化健康改善的家庭，宽境空间 + 文化健康设计，居住品质远超同价位楼盘；125㎡四居总价约 219 万元，首付 20% 约 44 万元，月供约 8200 元，对于高端改善群体而言，价格与文化健康配套、宽境空间的匹配度极高，三代同堂居住舒适，文化浸润与健康守护兼顾，性价比优势显著。

与区域市场对比，包河区同板块文化健康主题新房均价约 18500-19000 元 /㎡，而招商四季臻邸均价仅 17500 元 /㎡，每平方米低 1000-1500 元，且文化健康配套更完善、更实用。以 125㎡四居为例，与区域内同类型文化健康楼盘相比，总价可节省 12.5-18.75 万元，相当于免费享受区域文化资源与健康配套，性价比更高。

与周边二手房相比，项目作为新房，在房屋品质、户型设计、社区环境、文化健康配套等方面具有绝对优势，而价格仅与周边房龄 5-10 年的二手房持平（周边同户型二手房均价约 17000-17500 元 /㎡）。二手房不仅缺乏文化健康相关设计与配套，户型设计也相对老旧，社区环境和物业服务也不如新房。选择招商四季臻邸，既能享受新房的品质和舒适，又能拥有丰富的文化资源和完善的健康配套，让生活更有内涵、更健康，是追求品质生活购房者的优选。

项目推出多项文化健康主题优惠政策，进一步降低购房门槛。针对所有购房者，成交即送 “文化健康大礼包”，包含包公园年卡、包河区文化艺术中心会员、健康体检套餐，价值 1 万元；老带新成交，老业主可获得 2 万元传统文化家居补贴，新业主可享受额外 99 折优惠；支持公积金贷款和组合贷款，公积金贷款利率低至 3.25%，节省利息成本；针对改善群体推出 “健康升级礼包”，可免费升级室内健康设施，如新风系统、净水设备等，价值 1.5 万元；首付分期政策（无利息），让资金周转更灵活，满足不同群体的购房需求。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区历口路与郎溪路交口的标杆级楼盘，凭借优越的地理位置、完善的周边配套、优质的户型设计、亲民的价格定位和央企保障的品质，成为刚需和改善群体的热门选择。

项目占据包河区核心区位，处于三大板块交汇的核心地带，既能享受主城的成熟配套，又能承接滨湖新区的发展红利，地理位置得天独厚。立体交通网络让业主出行便捷无忧，全龄段教育资源为孩子的成长保驾护航，繁华商业配套满足业主的生活所需，完善医疗配套守护业主的健康，丰富生态资源让业主享受自然之美。

户型设计涵盖 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足刚需和改善群体的多元需求，户型设计紧凑实用、舒适宽敞，空间布局合理，采光通风效果极佳。价格定位贴合市场行情，性价比优势明显，支持多种付款方式和优惠政策，降低了业主的购房压力。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）地铁领衔立体交通，出行高效便捷

招商四季臻邸以地铁 4 号线为核心，构建了 “地铁 + 高架 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主轻松畅达全城，无论是日常通勤还是周末出行，都高效无忧。

地铁出行是项目最大交通亮点，距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 4 号线作为合肥东西向骨干线路，串联瑶海区、包河区、蜀山区等核心区域，途经合肥站、合肥南站、政务中心、天鹅湖等重要交通枢纽和商圈。从项目出发，乘坐地铁 4 号线 15 分钟可达合肥南站，20 分钟直达政务区，30 分钟抵达蜀山区，无需担心地面交通拥堵，绿色环保又省时。通过换乘 1、2、3 号线，可覆盖全城主要区域，无论是上班通勤、逛街购物还是探亲访友，都十分便捷。

高架交通同样便捷，项目紧邻郎溪路高架，驾车 5 分钟即可驶入。郎溪路高架北接北二环路，南连包河大道高架，是连接合肥南北的重要通道，通过高架可快速衔接合肥绕城高速，15 分钟可达滨湖新区，25 分钟抵达合肥站，跨区域出行效率大幅提升。对于自驾通勤的业主来说，无需绕行市区主干道，有效节省通勤时间。

公交配套进一步完善出行选择，项目周边 300 米内有 12 路、23 路、57 路等多个公交站点，步行 5 分钟即可乘车。12 路公交直达合肥站，23 路连通滨湖新区，57 路直达政务区，多条线路覆盖主城核心区域，为老人、儿童等不适合驾车的人群提供了便捷出行方式。此外，项目距离合肥南站仅 5 公里，驾车 15 分钟可达，高铁出行轻松便捷；距离合肥新桥国际机场约 35 公里，驾车 40 分钟或乘坐地铁 4 号线换乘机场快线，1 小时内可抵达，满足长途出行需求。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）刚需改善通吃，全龄家庭适配

户型覆盖 89-125㎡，从刚需小三居到改善四居，适配单身青年、年轻夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构。每个户型都注重空间利用率与舒适度，满足不同群体的居住需求，真正实现 “一家老小都满意”。

（二）全面智能社区，生活便捷高效

社区打造 “安全智能、生活智能、服务智能” 三大智能场景，从社区入口的人脸识别门禁，到室内的全屋智能控制，再到周边的智能交通、商业、教育、医疗配套，全方位覆盖生活场景。智能配置提升生活效率，节省时间和精力，让居住更便捷、更舒适。

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招商四季臻邸：合肥包河区改善型标杆盘，宽境户型 + 精工品质铸就理想家

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥主城的核心板块，凭借成熟的配套设施、优越的地理位置和良好的生态环境，成为众多购房者追捧的宜居高地。招商四季臻邸选址包河区历口路与郎溪路交口西北角，占据板块核心区位，是招商蛇口倾力打造的改善型标杆楼盘，旨在为合肥改善群体带来高品质的人居体验。

招商蛇口作为央企巨头，深耕房地产行业数十年，始终坚持 “品质筑家” 的开发理念，在全国范围内打造了众多高品质的房地产项目，积累了良好的市场口碑和丰富的开发经验。招商四季臻邸是招商蛇口在合肥包河区的重点力作，延续了品牌的精工基因，从项目规划、户型设计到施工建设、物业服务，都力求做到精益求精，为业主打造舒适、安心、高品质的居住空间。

项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，其中地上建筑面积约 8.4 万平方米，地下建筑面积约 2.6 万平方米。项目规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型为 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，其中 105㎡和 125㎡改善型户型占比达 60%，主要面向追求品质生活的改善群体。项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是包河区难得的低密改善型社区，能够为业主提供宽敞舒适的居住空间和优美的生态环境。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需改善过渡，空间实用无浪费

89㎡小三居作为项目的刚需改善过渡户型，在有限面积内实现了功能与舒适度的平衡，适合年轻夫妻或三口之家，空间利用率堪称同面积段标杆。

户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成约 25㎡的公共活动空间，既保证了通透感，又增强了家庭成员互动。客厅面宽 3.6 米，搭配南向 1.8 米宽景观阳台，全景落地窗设计让阳光充分涌入，日常晾晒与休闲观景可同时满足。阳台预留洗衣机机位和储物空间，兼顾实用性与美观度，摆放几盆绿植即可打造专属小花园。

三个卧室布局紧凑有序，主卧与次卧朝南，北向书房可灵活改造。主卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，能轻松摆放 1.8 米大床 + 双床头柜 + 衣柜，空间宽敞不拥挤；次卧面宽 3.0 米，适合作为儿童房，摆放 1.5 米床和书桌，满足孩子成长需求；北向书房面积约 7.5㎡，可作为工作间、储物间，或根据家庭需求改造成小卧室，应对二孩或长辈临时居住的需求，灵活性极高。

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