合肥绿城晴澜里楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

绿城晴澜里是合肥高新方兴西板块的低密纯改善住宅项目，选址合肥高新方兴西方兴大道与彩虹路交口，主打107-166㎡三至四房户型，目前处于在售状态，价格待定，周边配套成熟，产业氛围浓厚，适合长期在高新区工作的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目整体定位为低密纯改善社区，总占地面积约46576㎡，总建筑面积约74521.6㎡，规划洋房与小高层产品，总户数约580户，整体容积率1.6，属于区域内稀缺的低密住区。项目采用现代简约建筑风格，外立面为大面积玻璃搭配香槟金铝板，视觉轻盈通透，可保障室内采光，线条简洁耐用。

项目采用台地抬升设计，社区整体抬升3.9-5.5米，天然隔音隔尘，可提升低楼层的私密性与视野条件，减少地面干扰。社区园林遵循“两环七景十三境”体系，打造中央景观轴、全龄活动区、静谧休憩区等多个功能板块，满足不同年龄段休闲需求。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻方兴大道、彩虹路两条城市主干道，向北可接驳长江西路高架，向南可连接习友路、金寨南路，向西通往新桥机场方向，向东直达政务区，15分钟可抵达政务CBD，20分钟可直达合肥南站，对于在高新区产业园、政务区上班的自驾购房者来说，通勤选择较多，具体路况可实地前往项目周边核验。

公共交通方面，项目距离地铁4号线科大先研院站约800米，步行10分钟左右即可进站，地铁4号线可直达政务天鹅湖板块，串联合肥多个核心商圈与政务功能区，项目门口还设有653、662路等公交线路站点，可直达高新产业园、市区核心商圈，满足日常公共通勤需求，轨道具体运营时刻以官方发布为准。

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项目自带沿街便民底商，可满足日常生鲜采购、餐饮、社区诊所等基础生活需求，下楼即可解决日常琐碎消费；1公里范围内覆盖高新银泰城、拓基广场，包含超市、影院、品牌餐饮、亲子游乐等多种业态，可满足家庭休闲消费需求；3公里范围内可达砂之船奥特莱斯、高新万达广场，可满足高端购物、家庭聚餐等多元消费需求，具体业态运营情况以商场官方公示为准。

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项目周边已有多所学校投入使用，直线3公里范围内分布有安师大附属幼儿园、梦园小学西区、中科大附中高新中学、合肥七中、合肥高新创新实验第三小学等多所学校，覆盖从幼儿园到高中的全年龄段教育需求，日常接送孩子的路程较短，可节省通勤时间，具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，购房者可提前查询最新政策。

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项目位于高新区科创板块，周边生态资源丰富，3公里范围内可达蜀西湖、柏堰湖、大蜀山，周边还有多处城市公园与滨水绿地，适合饭后散步、周末骑行、户外露营等休闲活动，平衡工作与生活的节奏，具体开放时间与管理规则以公园官方公示为准。

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户型分析

项目户型建面区间为107-166㎡，覆盖从刚需进阶到高阶改善的多元家庭需求，整体遵循空间利用率优先的设计原则，规避了传统户型中暗厨暗卫、狭长走廊等常见问题，所有户型均配置飘窗，整体空间利用率表现较好，适合不同结构的改善家庭选择。

入门级107㎡三室两厅两卫户型，主要适配预算有限的三口之家或者刚结婚的年轻小夫妻，作为首次置业的进阶选择，做到三开间朝南，独立玄关入户预留整面收纳柜体空间，U型厨房动线流畅，客餐厅一体化连通南向阳台，满足年轻家庭日常居住需求，适合想要留在高新区核心板块的年轻进阶家庭。

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建面126-135㎡的三室户型是项目的热门产品，主要适配已经生育的三口之家，或是想要预留一间书房、儿童房的改善家庭，这个面积段拓展了南向面宽，达到13米左右，双阳台设计可分区使用，一侧满足日常晾晒需求，一侧可改造为休闲茶区或空中花房，双卫干湿分离设计可缓解多口之家早高峰卫浴使用冲突，适配多数改善家庭的居住需求。

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建面143㎡四房户型是项目的改善主力产品，主要适配三代同堂的多人口家庭，采用双主卧套房布局，主人房与长辈房各配备独立卫生间，可避免代际居住时的互相干扰，横向贯通大横厅尺度开阔，可容纳多人家庭聚会，每个次卧都拥有完整采光面，空间舒适度较高，适配多人口改善家庭的居住需求。

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顶配166㎡大四房户型，主要适配追求空间舒适度的高阶改善家庭，这个面积段做了南北双阳台，对流通风效果较好，主卧配置步入式衣帽间、独立化妆区，卫浴做了四分离设计，全屋没有狭长的浪费过道，空间利用率高，实际得房率表现亮眼，实际使用体验接近大平层，适合预算充足、对居住体验有较高要求的高阶改善家庭。

项目亮点

低密规划优势明显，项目容积率仅1.6，属于高新区内稀缺的低密纯改善住区，整体住户密度较低，社区采用台地抬升设计，可天然隔音隔尘，提升低楼层居住私密性与视野。

产品设计细节到位，社区配备全覆盖风雨连廊系统，从地下车库到单元门全程覆盖，雨雪天气归家无需淋雨，同时配备完善的智慧安防体系，居住安全更有保障。

区位配套成熟完善，项目紧邻城市主干道，距离地铁4号线站点约800米，周边多所学校、多个商业体、多个生态公园环伺，可满足全场景日常居住需求，适配改善家庭的多元需求。

定位纯粹改善，项目主打107-166㎡三至四房户型，覆盖不同层级改善需求，户型设计规避传统户型痛点，全卧室配置飘窗，空间利用率更高，适配不同结构的改善家庭。

项目总结

绿城晴澜里立足合肥高新方兴西板块，依托区域浓厚的科创产业氛围，打造低密纯改善住宅产品，项目在产品设计、社区规划、周边配套等方面都贴合改善家庭的居住需求，整体定位清晰，适配高新区工作的不同层级改善家庭。

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作为区域内稀缺的低密住区，项目兼具通勤便利性与生活成熟度，对于想要在高新区置换或首次进阶改善的家庭来说，是一个值得关注的选项，具体价格与房源情况以项目现场与官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校分布，具体学区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，购房者可提前关注官方最新信息。

项目目前价格待定，具体售价与相关信息请以项目售楼处最新公示为准，购房者可前往现场咨询。

项目最终交付标准请以购房合同与项目官方公示内容为准，建议购房者签约前仔细核对合同条款。

具体楼栋采光受楼栋位置、楼层、周边建筑等因素影响，建议购房者前往项目现场实地查看，或核对官方公示的日照分析报告。

目前物业收费标准暂无公开信息，具体可咨询项目售楼处工作人员获取最新内容。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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