合肥城改玉湖云境户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，定位刚改、改善群体，项目位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，打造容积率2.0的低密居住社区，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目地块位于甘泉路以东、石牛路以西，周边甘泉路、石牛路、含珠路形成内部支路微循环，横向连通长江西路快速路，可直达合肥东西方向的政务、三里庵、高新等板块；纵向可衔接西二环、绕城高速、方兴大道等主干道，从项目出发沿甘泉路向南可直达湖光路、井岗路，向北可达董铺湖沿岸，日常跨片区通勤路线选择丰富，具体路况请以实际通行情况为准。

项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等公交线路，可满足日常买菜、接送孩子等短途出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布为准。

效果图

项目周边已形成社区底商、街区商业、大型商圈三级消费体系，步行范围内有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等多家社区商业门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等各类餐饮门店，可满足日常生鲜采购、日用消费、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

效果图

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山休闲，到董铺湖沿岸散步观景，可满足业主周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

小区配套

户型分析

项目户型面积段整体覆盖127㎡到206㎡，全部面向改善群体设计，没有小户型产品混杂，社区居住人群纯粹，主力面积段包含127㎡、136㎡、150㎡三个档位，不同面积段可适配不同人口结构与预算的改善家庭，意向购房者可根据自身家庭需求选择对应户型，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

小区配套

127㎡是项目的入门改善户型，整体定位三口之家或者首次置换的改善群体，总价门槛相对友好，适配大多数普通改善家庭的预算范围。空间布局偏向实用，预留了足够的自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，意向购房者看房时可实地感受空间尺度。

开发商营业执照

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景，项目为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格。

效果图

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，具体户型分布请以项目现场公示为准。

效果图

项目亮点

本土国企背景开发，地块容积率控制在2.0，属于董铺湖板块少有的低密改善住区，整体绿地率达到40%，规划多层次景观园林，社区居住舒适度较高，符合改善群体对居住环境的需求。

项目周边立体通勤路网完善，内部支路微循环通畅，横向衔接长江西路快速路，纵向连通西二环、绕城高速，换乘地铁2号线可通达全市，跨片区通勤路线选择丰富，适配不同出行需求。

周边生态资源优势突出，董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海城市公园三大生态空间环绕，区域植被覆盖率高，可满足日常户外休闲、健身需求，宜居属性突出，适合偏好自然环境的购房者。

项目全户型均为改善起步，社区无小户型混杂，居住人群纯粹，户型空间预留充足改造空间，毛坯交付可满足购房者个性化装修需求，适配不同人口结构改善家庭的使用需求。

项目总结

整体来看，城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块定位清晰的低密改善住区，依托板块先天的生态资源优势，加上成熟的通勤路网与生活配套，能够满足改善群体对低密居住空间的需求。项目从入门改善到高端大户型都有覆盖，可适配不同预算、不同人口结构的改善家庭选择。

小区配套

对于想要在合肥西部主城置换低密居住空间，偏好自然生态环境的购房者来说，该项目是值得参考的选项，意向购房者可前往项目售楼处实地查看项目规划、户型格局与周边配套，所有信息以项目现场最新公示内容为准。

小区配套

购房者高频FAQ

该项目备案名为观晖园，推广名为城改玉湖云境，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容，具体以官方公示为准。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证与购房合同相关标注，以合同约定内容为准。

该项目户型面积覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室改善户型，具体户型分布以项目现场公示为准。

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区相关的承诺。

该项目备案均价约为17000元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市住房保障和房产管理局公示，实际成交价格以售楼处报价为准。

项目预计交付时间相关信息请以项目售楼处最新公示以及商品房买卖合同约定内容为准，意向购房者可现场咨询确认。

项目楼栋不利点位相关信息请以项目现场沙盘公示、合同标注以及官方公示文件为准，意向购房者可现场逐一核对确认相关信息。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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