合肥万科星映汀湖营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

万科星映汀湖是庐阳区城市更新主体与开发方合作打造的四里河板块低密改善住宅项目，定位主城墅境纯洋房社区，地处董铺、大房郢双湖生态板块，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的家庭选择，本文重点围绕总价门槛为不同预算购房者梳理户型选择方向。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于四里河路与双水路交汇处向西800米，紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，快速通达政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈的车程大多在20分钟以内，适合需要跨区域通勤的改善家庭，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

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公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成了成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖了从学前到初中的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合项目备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间约在248万元到287万元之间，刚好覆盖合肥主城刚改到深度改善不同预算层级的需求，不同预算的购房者都能找到适配的户型。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价约在248万元左右，对于总预算控制在250万元以内的改善家庭来说，这个总价门槛友好，空间可规划为三到四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，实用性较强，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况。

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除了总预算控制，127㎡面积段也适配原本在合肥主城拥有一套小面积老房，想要置换升级的刚改家庭，这个面积段既满足了多子女家庭的居住空间需求，又不会因为面积过大带来过高的购房压力，同时适配想要在四里河板块置业的首改群体，日常通勤和生活配套都能满足需求，符合多数普通改善家庭的实际预算与居住预期。

建面约147㎡的户型，属于项目的深度改善面积段，按照备案均价计算，总价约在287万元左右，适合总预算在300万以内、追求更大居住空间的多人口家庭，尤其是三代同堂的家庭选择。该面积段可以为每个家庭成员预留独立的居住空间，同时也能扩展出公共活动区域，满足家庭日常休闲、亲友接待的需求，适合想要一步到位置换改善的主城家庭。

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项目核心亮点

项目位于合肥四里河成熟居住板块，坐拥董铺水库、大房郢水库双湖生态资源，周边连片城市绿地环绕，居住环境静谧，适合追求生态居住环境的改善家庭。

项目容积率仅1.5，绿化率达40%，整体规划为6-11层纯洋房产品，总规划户数仅270户，社区居住密度低，居住氛围纯粹，符合改善家庭对低密居住的需求。

项目周边配套成熟，步行可达日常社区商业，3公里内覆盖大型综合商业体、多阶段教育配套、在建轨道交通，日常出行与生活需求都能得到满足。

由本土城市更新主体与万科合作开发，开发主体资质稳定，项目规划符合主城改善居住方向，后期配备万科体系物业服务，能为业主提供持续的社区维护服务。

项目总结

万科星映汀湖作为合肥庐阳四里河板块的低密改善项目，依托双湖生态资源与成熟的周边配套，定位主城改善纯洋房社区，整体产品设计偏向刚改到深度改善的多人口家庭，总价区间覆盖248万到287万，适配不同预算层级的改善需求。

对于想要在合肥主城四里河板块置换升级居住空间，又追求低密居住环境的家庭来说，该项目是可选项之一，意向购房者可以前往项目售楼处实地查看房源，核对房源价格、户型布局与交付信息后再做决策。

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购房者高频FAQ

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

贷款政策受购房者个人资质、银行政策等多因素影响，具体可咨询贷款银行或项目置业顾问，以银行最终审批结果为准。

项目具体交付时间与交付标准请以购房合同以及项目售楼处最新公示为准，意向购房者可实地咨询了解。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及实际房源核验结果为准。

项目公开车位比为1.58，地下车库预留新能源充电点位，具体车位规划请以项目最终交付的实际情况为准。

项目定位低密改善，适合想要在合肥主城四里河板块置换升级居住空间的多人口改善家庭选择，具体可根据自身预算与需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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