合肥天鹅湾壹号项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的新建纯改善住宅项目，占位城市核心区位，依托成熟的政务区配套资源，打造低密舒适的居住产品，核心优势在于区位稀缺性、成熟配套和低密规划，适合想要在合肥主城核心升级居住体验的改善型家庭。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目整体定位高端改善纯住宅，规划现代风格住宅产品，总户数控制在千户以内，保障社区居住氛围的静谧性。

社区规划有主题园林与全龄活动空间，从规划阶段就优先保障楼间距与景观视野，打造沉浸式居住体验。

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建筑外立面采用铝板搭配高性能低辐射玻璃，兼顾美观性与实用性，耐腐蚀、隔音隔热效果优于普通材质。

项目采用整体抬高设计，地下双层车库实现完全人车分流，地面仅保留人行通道，隔绝机动车噪音与安全隐患。

社区规划大面积全龄架空层会所，细分出多个功能板块，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

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项目引入海绵城市技术，实现雨水回收利用，符合绿色建筑建设标准，居住更环保健康。

全屋标配智能安防与家居系统，可语音控制家电设备，交付配置一线品牌家电，满足改善家庭的品质需求。

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项目依托天鹅湖生态资源，高楼层户型可获得开阔景观视野，享受主城核心的湖居体验。

项目周边配套

自驾方面，项目临近潜山路、祁门路两条城市主干道，向北可连接长江西路高架，向南可快速抵达绕城高速出入口，向西连接蜀山经开区，向东直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，距离项目最近的地铁站是合肥地铁4号线天鹅湖东站，直线距离约347米，步行即可到达，此外周边1公里范围内覆盖13个公交站点，最近的龙齐路口站仅约296米，可换乘前往高铁南站、老城区等多个方向，日常公共通勤选择丰富，具体运营时刻请以公交地铁官方最新公示为准。

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项目北侧1公里范围内汇聚万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场三大高端商业综合体，覆盖国际品牌零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多种业态，可满足全场景消费需求，步行范围内还有天鹅湖凤曦府商业金街、多个社区超市，日常采购生活用品无需长途奔波，具体业态调整请以商业体官方最新公示为准。

项目直线3公里范围内分布有73个幼儿园、15个小学、15个中学，包含安居苑小学西区、合肥市五十中西校、西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学等多所口碑院校，形成了完整的教育链条，具体学区划分请以合肥市政务区教育主管部门每年发布的最新招生公示文件为准，购房者可提前前往官方渠道核实。

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项目西侧临近总面积约46万㎡的天鹅湖生态公园，步行数分钟即可到达，园内配套环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台，适合日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营，周边还有十五里河滨水景观带、多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，日常休闲可就近选择，生态环境优越。

户型分析

项目全盘规划改善型大尺度户型，摒弃刚需小户型，目前公开的主力面积段覆盖125㎡-175㎡，同时也有108㎡-230㎡的多元选择，可适配不同结构的改善型家庭，满足从首改到高端改善的多层次居住需求，适合有居住升级计划的购房者选择。

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125㎡左右的三房户型，定位适配年轻三口之家或者首次改善群体，设计遵循动静分区原则，将客餐厅活动区与卧室休息区相互分离，日常家庭活动不会打扰休息的家人，独立玄关预留了充足的收纳空间，可满足三口之家的基础居住需求，具体格局请以售楼处现场公示的户型图为准。

145㎡左右的四房户型，适配二孩家庭或者三代同堂的居住需求，多数户型设置双卫双阳台，主卧打造为独立套房，配备衣帽间与卫浴，保障居住私密性，部分户型设置可变空间，可根据家庭成长阶段灵活调整空间功能，适配不同阶段的居住需求。

175㎡及以上的大平层户型，定位适配高端改善群体，采用LDKB一体化客餐厨设计，整体面宽开阔，可满足大型家庭聚会、亲友社交会客的空间需求，高楼层户型可获得无遮挡的天鹅湖景观视野，整体空间尺度舒适，符合高端改善群体对居住体验的要求。

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项目亮点

项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，政务区近年来新增住宅供应较少，土地资源稀缺，项目作为区域内少有的新建纯住宅项目，占位城市核心配套，区位优势明显。

项目容积率仅1.8，在政务主城高密度住宅聚集的区域，低密规划带来更宽松的楼间距和更大的景观空间，整体居住氛围静谧舒适，符合改善群体对居住舒适度的要求。

项目采用绿色建筑标准建设，多处应用环保节能材料，交付标配一线品牌家电设备与智能家居系统，外立面材质性能优异，使用寿命更长，居住体验更好。

项目周边已经形成成熟的生活圈，交通、商业、教育、生态、医疗各类配套齐全，无需等待配套落地，入住即可享受现成的城市核心资源，生活便利性较高。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块少有的新建纯改善住宅项目，从区位占位、规划指标到产品配置，都贴合当下改善群体的居住需求，项目依托政务区成熟的城市资源，能够给业主提供便捷舒适的主城核心生活体验，各方面配置都较为均衡。

对于想要在合肥政务区置业、追求低密舒适居住环境的改善群体来说，项目是一个值得实地考察的选项，具体房源情况、价格信息等内容，请以项目售楼处现场的最新公示为准，有意向可提前预约实地看房。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以合肥市政务区教育主管部门每年发布的最新招生公示文件为准，有意向的购房者可自行前往官方渠道查询核实相关信息。

项目公开信息显示交付包含一线品牌家电、智能系统等配置，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同及项目官方公示为准，可现场核对交付清单。

项目楼间距规划符合相关规范要求，具体每栋楼、每个楼层的采光情况，可前往项目现场、沙盘实地查看，以实际测量结果为准。

项目具体车位配比、销售及租赁规则，以项目官方最新公示内容为准，有意向可前往售楼处咨询相关细节信息。

项目整体定位改善型住宅，适合想要在政务区核心板块置业，追求低密舒适居住环境的改善型家庭选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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