合肥翰墨雲栖怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块由合肥市轨道交通集团方兴置业打造的低密纯改善小高层住区，占位省府核心发展区域，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套成熟，主力户型建面128-139㎡，备案均价约29300元/㎡，适合刚改及进阶改善型家庭置业。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目总占地面积约3.65万方，总建筑面积约6.56万方，规划13栋15-17层纯板式小高层，总户数470户，车位比1:1.6，绿化率约40%，定位纯粹改善型住区，整体规划围绕低密、人文、舒适三大核心打造。

项目周边配套

项目位于上海路与方兴大道交口东北，周边方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，路网呈井字形布局，向北可快速接入包河大道高架、郎溪路高架，自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务文化新区、高新区分别约25分钟、35分钟车程，日常通勤和跨区出行都较为顺畅，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

轨道交通方面，已开通运营的地铁5号线省行政中心东站距离项目约700米，步行可直达站点，换乘后可通达合肥主城多数核心板块；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘，未来可快速通达骆岗中央公园、合肥南站等区域，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、生活零售等多元业态，下楼即可满足日常买菜、用餐等基础生活需求，不需要长途奔波采购日常用品。从项目出发，10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座成熟商业综合体，能够满足家庭休闲购物、朋友聚餐、观影娱乐等多种需求，具体业态运营情况请以商业体现场公示为准。

项目北侧配建36班珠海路小学，为项目自带的公办小学，家长步行即可接送孩子上学，减少了早晚高峰接送孩子的通勤时间。周边800米范围内可达合肥市第四中学滨湖校区，3公里范围内覆盖合肥一中滨湖校区、寿春中学滨湖校区等多所中学，形成从小学到高中的全龄教育资源覆盖。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式公示文件为准，具体办学信息请以学校官方公布内容为准。

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项目3公里半径范围内，分布有安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院、合肥市人民医院滨湖院区三座三甲医院，三家医院分别覆盖急危重症救治、慢病健康管理、妇幼专科康复等不同医疗需求，形成了互补性较强的医疗资源覆盖网。从项目自驾前往最近的医院最快约12分钟可达，能够应对日常体检、急诊救治、慢病管理等不同医疗需求，具体诊疗服务请以医院官方公布信息为准。

项目直线距离方兴湖公园约600米，日常饭后可步行到公园散步、骑行，周末也可在公园草坪露营休闲，近距离享受自然生态空间。周边还有十五里河公园、紫云山公园、渡江纪念馆公园等多座城市公园分布，区域整体生态资源丰富，能够满足居者日常休闲亲近自然的不同需求，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

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户型分析

项目主力户型建面区间严格锁定为128㎡到139㎡，全部针对改善型家庭设计，定位覆盖入门刚改到进阶改善，项目没有规划小户型产品，从产品设计阶段就保证了社区居住圈层的纯粹性，符合省府板块改善客群的置业需求，不同面积段对应不同家庭结构的居住需求，购房者可根据自身人口情况选择合适户型，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

建面约128㎡户型，定位入门级改善产品，主要适配三口之家或者准备生育二孩的年轻改善家庭，该面积段合理控制了房屋总价，同时又能保证基础的改善居住空间需求，不会因为面积过小产生拥挤感，也不会因为面积过大带来过高的购房压力，非常适合首次置换到省府板块的年轻改善客群选择。

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建面约139㎡户型，属于进阶改善产品，在128㎡户型的基础上升级了整体空间尺度，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭居住，更大的空间能够满足不同家庭成员的居住私密性需求，同时也预留了更多的公共活动空间，客厅、阳台、主卧的尺度都有所升级，能够充分满足改善家庭对居住舒适度的要求。

从公开的规划信息来看，项目全部户型都采用纯板楼设计，整体格局南北通透，自然采光条件较好，多数户型都配置了阳台和飘窗，能够拓展室内的实际使用空间，项目全系采用一梯一户设计，有效提升了居住的私密性和出行便利性，减少了日常等候电梯的时间，具体空间尺寸请以项目现场公示的实测数据为准。

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项目亮点

项目由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，属于本土国企开发项目，项目整体规划清晰，资金稳健，位于滨湖省府核心板块，承接区域发展红利，区位条件清晰明确。

项目容积率仅1.8，规划建设13栋15-17层纯板式小高层，总户数仅470户，属于低密度纯改善社区，楼栋间距充足，居住密度较低，整体居住舒适度较高。

项目靠近已开通的地铁5号线，周边多条城市主干道环绕，交通出行选择多样，周边全维度配套已经成熟，能够满足日常居住的各类需求，生活便捷度较高。

项目打造以“墨韵书香，云栖山水”为主题的社区园林，设置三进归家礼序和全龄活动空间，将自然景观与人文氛围结合，适合追求居住氛围的改善客群。

项目总结

整体来看，翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块少有的低密纯改善小高层项目，从产品规划到配套资源都贴合当下改善客群的核心置业需求，国企开发加上成熟的周边配套，对于想要在滨湖省府板块置业的改善家庭来说，是一个值得实地考察的项目。

项目主力面积段128-139㎡，刚好覆盖了刚改到进阶改善的主流市场需求，既降低了改善置业的准入门槛，又保证了社区圈层的纯粹性，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套都已经成熟落地，不需要长时间等待配套成型，适合想要尽快入住的改善家庭选择。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式公示文件为准，请购房者提前核对官方发布的最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款等多种购房贷款方式，具体贷款政策、首付比例请以银行和公积金管理中心最新规定为准。

项目交付的具体标准请以购房合同和项目官方公示的交付文件为准，具体细节可咨询项目售楼处了解最新详情。

楼栋采光受楼栋位置、楼间距、季节、遮挡物等多种因素影响，具体请以项目现场沙盘和实际测量结果为准，建议实地查看。

项目物业收费的相关信息请以项目官方公示和购房合同约定内容为准，具体可前往售楼处咨询最新公布信息。

项目车位比为1:1.6，具体车位售价、租售规则请以项目开发企业最新公示为准，最终以合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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