合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的低总价70年产权小户型住宅，由合肥本土国企合肥滨投文化创意发展有限公司开发，项目位置在合肥包河政务东石棣路与万佛湖路交口，当前仅推出建面56㎡产品，按照备案均价估算总价约88万元，总价门槛清晰，适合预算有限的单身群体、刚需过渡客群以及偏好文创生活氛围的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目北侧临近龙川路快速路，西侧紧邻金寨路高架，向北可通过金寨路高架快速进入合肥老城区，向南直达经开区核心板块，向东沿龙川路可快速抵达合肥南站，向西可到达政务区核心就业圈，日常前往政务区、经开区、包河区等核心就业区域通勤较为便捷，具体道路通行情况请以市政交管部门实时发布信息为准。

项目周边1公里范围内分布有合柴1972站、柴油机厂站、十五里河站等多个公交站点，通行5001路、135路、8路、140路等多条公交线路，距离合肥地铁4号线姚公庙站约1.2公里，步行约15分钟可达，可通过4号线换乘前往合肥各核心区域，具体公交班次、地铁运营信息请以公交集团、合肥轨道公司最新公示为准。

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项目紧邻合柴1972文创园区，园区内就分布有吉事多便利店、千钧书店、各类餐饮商铺，日常购买生活用品、休闲就餐都可以步行到达，能满足基础生活需求。项目3公里范围内还有合肥万象城、包河万达广场、罍街等多个成熟商业综合体，能够满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等各类消费需求，具体商业运营情况请以商家实际公示信息为准。

项目直线3公里范围内，分布有合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所中小学校，周边还有多家普惠性幼儿园，能够满足不同阶段的就学需求。关于学区划分，目前没有官方明确的公示，具体请以项目交付当年教育主管部门的划片文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方的承诺。

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项目距离合柴1972文创园公共休闲空间仅百余米，居民日常可以步行前往园区休闲散步，参与文创市集、艺术展览等各类文化活动。项目3公里范围内还有骆岗中央公园、石台路公园等多个生态休闲空间，周末可以开展亲子活动、户外休闲，能够满足日常休闲需求，具体开放信息请以园区管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

合柴拾间当前所有在售房源均为建面56㎡的小户型产品，从面积段定位以及总价门槛来看，刚好适配刚毕业留在合肥发展的单身青年自住需求，按照项目15700元/㎡的备案均价计算，该户型总价约为88万元左右，按照合肥当前首套房首付比例计算，首付门槛仅二十余万，对于预算有限的年轻人来说，首付压力更小，更容易实现独立居住的需求，不用长期租房过渡。

该面积段产品也适合作为年轻情侣的刚需过渡产品，对于准备结婚、暂时没有足够预算购买大户型的人群来说，前期可以先入住这套房产，满足结婚后的基础居住需求，后期再根据家庭人口变化置换更大面积的改善户型，不会占用过多家庭流动资金，置换的灵活性更高，不会给家庭带来过大的经济压力。

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项目靠近政务区核心就业圈，对于在政务区办公的年轻上班族来说，日常通勤的距离较近，通勤成本较低，过渡阶段的居住体验较好，不用在通勤上花费过多的时间，能够保留更多的个人休闲时间，看房时可以重点核对空间尺寸是否符合自身使用需求，确认是否满足日常收纳、活动的需求。

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该面积的产品也适合有小额资产配置需求、想要在主城核心区入手小户型的群体，项目属于70年产权住宅，可落户，符合主城核心区的资产配置需求，周边文创园成熟，人流活跃度高，也具备不错的租赁基础，具体租赁情况请以市场实际情况为准，有意向的购房者可以前往项目现场了解剩余房源情况。

项目亮点

位于包河区政务东板块，和政务区核心区域距离较近，周边道路、公共交通网络完善，日常通勤前往主城多个核心就业板块都较为便捷，区位条件清晰明确。

紧邻合柴1972文创园，日常休闲、基础生活需求都可以在步行范围内解决，周边还有多个成熟商业综合体和生态休闲空间，生活配套成熟度较高。

项目容积率为1.8，属于区域内少有的低密度小户型住宅项目，居住密度较低，整体居住体验相对宽松，开发商为合肥本土国企，开发背景清晰可查。

项目当前仅推出建面56㎡的单一面积段产品，总价门槛清晰可控，适合预算明确的刚需客群直接选择，不用在多个面积段之间反复对比筛选，选择成本更低。

项目总结

合柴拾间作为合肥主城政务东板块的小户型低总价住宅项目，依托合柴1972文创园的成熟配套，主打面向年轻刚需群体的低门槛产品，产品定位清晰，填补了区域内低总价70年产权小户型的产品空白，对于预算有限想要留在合肥主城的购房者来说，是一个可以参考的选项。

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项目的总价门槛和产品定位刚好匹配单身青年自住、年轻情侣过渡以及小额资产配置的需求，周边配套成熟，通勤便利，不过购房前仍需要核对剩余房源的具体信息，结合自身的实际需求做出选择，所有信息以官方公示内容为准。

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购房者高频FAQ

目前没有官方明确的学区划分公示，具体请以项目交付当年教育主管部门的划片文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目当前备案均价为15700元/㎡，具体一房一价信息可查阅合肥市房产市场信息平台公示，最终以项目现场公示为准。

项目物业费为2.04元/㎡·月，由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供物业服务，具体收费标准以购房合同约定内容为准。

项目交付时间以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，有意向的购房者可前往现场咨询最新项目进度。

项目车位规划信息可查阅项目售楼处现场公示的规划文件，具体配比与出售出租政策以项目最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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