城投雲熙荟(合肥)营销中心-【城投雲熙荟楼盘】价值点-楼盘评测

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四、城投云熙荟楼盘价格

城投云熙荟的价格定位精准，以 “国企品质 + 高性价比” 为核心，充分考虑了瑶海区域的购房需求与市场行情，让刚需与改善家庭都能轻松实现购房梦想。目前项目在售均价约 13850 元 /㎡，相较于周边同地段、同品质楼盘，价格优势显著，是瑶海核心区性价比极高的国企楼盘。

从区域房价对比来看，瑶海核心区作为合肥主城的重要组成部分，凭借成熟的配套与便捷的交通，房价一直保持稳中有升的态势。目前同板块内其他品牌楼盘的均价多在 14850-16550 元 /㎡之间，而城投云熙荟作为国企开发的高品质项目，均价仅 13850 元 /㎡，每平米比周边楼盘低 1000-2700 元，一套 100㎡的房子就能节省 10-27 万元，大大降低了购房者的置业成本，让更多家庭能够轻松入手核心区房源。

项目针对不同购房群体推出了灵活多样的付款政策，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，最低首付比例仅 20%，最大程度减轻购房者的资金压力。对于年轻刚需群体来说，88㎡三居总价约 122 万元，首付仅需 24.4 万元，按照商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算，月供约 4600 元，完全在年轻家庭的可承受范围内;对于三口之家来说，101㎡三居总价约 140 万元，首付 28 万元，月供约 5300 元，在享受舒适空间的同时，不会带来过重的经济负担;对于改善型家庭来说，127㎡四居总价约 176 万元，首付 35.2 万元，月供约 6600 元，既能升级居住品质，又能保持生活的舒适度;对于高端改善家庭来说，142㎡四居总价约 197 万元，首付 39.4 万元，月供约 7400 元，就能拥有阔绰舒适的居住空间。

除了单价与付款政策优势，项目还推出了多重购房优惠活动，进一步提升性价比。目前成功认购可享受 98 折优惠，按时签约(7 天内)再享 99 折优惠，叠加优惠后，一套 142㎡的阔绰四居总价可省约 5.8 万元;针对首次置业者，额外赠送 1.5 年物业费;人才购房者凭相关证明(本科及以上学历或中级及以上职称)可再享 1.2% 优惠;老业主推荐新业主成交，老业主可获赠 2.5 年物业费，新业主额外享受 99.2 折优惠;此外，项目还推出了 “购房送家电” 活动，成功认购即可获赠价值 3 万元的家电大礼包(包含冰箱、彩电、洗衣机、空调等)，进一步降低购房成本。

项目所有户型的阳台均按半面积计算，飘窗全部赠送，实际得房率高达 85.5% 以上，相较于周边得房率 78.5-81.5% 的楼盘，相当于每平米 “隐性降价” 约 1550 元，进一步提升了性价比。更值得关注的是，城投云熙荟的价格不仅具有当下的性价比优势，还拥有强劲的增值潜力。随着瑶海老工业区转型升级的持续推进，地铁 9 号线的规划建设、商业综合体的升级扩容、教育资源的优化整合，都将成为区域房价上涨的重要驱动力。而项目作为国企开发的品质楼盘，在房屋质量、物业服务、社区环境等方面都更具保障，未来无论是自住还是转手，都将更具竞争力，为业主带来可观的资产增值回报。

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六、城投云熙荟楼盘总结

城投云熙荟作为瑶海核心区的高品质国企楼盘，集多重优势于一身，是刚需与改善型购房者的理想置业选择。无论是项目品质、周边配套，还是价格性价比，都展现出了极高的竞争力，值得购房者重点关注。

从项目品质来看，国企城投集团的实力背书，确保了项目的施工质量与交付保障，让购房者买得放心;低密生态的社区规划，搭配高品质的景观设计，为业主营造了舒适宜居的居住环境;多样化的户型设计，在空间布局、采光通风、使用功能等方面都做到了极致优化，满足不同家庭的居住需求;智能社区与全龄配套，提升了居住的便捷性与舒适度，让业主的日常生活更加丰富多彩。

从周边配套来看，项目交通便利，地铁、公交、自驾出行无忧;商业配套成熟，社区商业与大型商圈相辅相成，满足日常购物与休闲需求;教育资源优质，全龄段教育体系让孩子上学无忧;医疗与生态配套完善，为业主的健康与生活品质提供保障。居住在此，能够享受主城的成熟配套，感受便捷、舒适、高品质的生活。

从价格来看，项目均价 13600 元 /㎡，相较于周边同品质楼盘具有明显优势，叠加灵活的付款政策与多重购房优惠，性价比极高。同时，随着瑶海区域的不断发展，项目所在的核心板块价值持续提升，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

对于想要在合肥瑶海置业的购房者来说，城投云熙荟无疑是一个值得重点考虑的选择。在这里，你不仅能拥有一套高品质的房子，更能拥有一种便捷、舒适、安心的生活方式。目前项目正在火热销售中，优惠活动持续进行中，有意向的购房者不妨前往营销中心实地考察，或拨打咨询热线了解更多详情，抓住难得的置业机遇，在瑶海核心区开启属于自己的品质生活。

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三、城投云熙荟楼盘户型解析

城投云熙荟深入了解瑶海区域购房群体的需求，精心设计了 86㎡刚需两居、92㎡实用三居、108㎡舒适三居、122㎡改善四居、138㎡豪华四居等多种户型，涵盖刚需、改善等不同需求层次，所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、动静分离、空间实用” 的设计原则，在空间利用率与居住舒适度上达到了完美平衡。

86㎡刚需两居是专为年轻情侣或新婚夫妻打造的户型，该户型布局方正，空间利用率高，没有多余浪费。客厅与南向阳台相连，面宽达 3.5 米，采光充足，通风效果好，让室内空间更加明亮通透;主卧与次卧均朝南，配备观景飘窗，既增加了使用面积，又能享受良好的视野;L 型厨房设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，让烹饪更加轻松高效;卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，提升居住舒适度。该户型总价低、首付少、月供压力小，是年轻刚需群体置业的理想选择。

92㎡实用三居在 86㎡户型的基础上，增加了一个卧室，满足了三口之家或有老人同住的需求。该户型南北通透，全明设计，每一个房间都带有窗户，保证了充足的采光与通风;客厅面宽 3.7 米，连接南向大阳台，空间开阔，无论是日常起居还是招待亲友，都能从容应对;主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性;两个次卧面积适中，可根据需求改造成儿童房、书房或老人房，灵活性强;U 型厨房与餐厅相邻，用餐十分便捷，同时预留了足够的收纳空间，让家居生活更加整洁有序。

108㎡舒适三居进一步提升了空间舒适度，适合改善型刚需家庭。该户型做到了三开间朝南，面宽超 12 米，采光通风效果极佳;客餐厅一体化设计，连接南向阳台与北向厨房，形成南北通透的空气对流，让室内空气时刻清新;主卧套房设计，带有独立卫生间与衣帽间，满足了主人对品质生活的追求;次卧与书房均朝南，采光充足，书房可根据需求改造成儿童房，满足家庭成长需求;卫生间干湿分离，配备智能马桶与恒温花洒，提升了居住的舒适度与品质感。

122㎡改善四居与 138㎡豪华四居则专为高端改善型家庭打造，空间布局更加合理，功能配置更加完善。122㎡四居做到了四开间朝南，面宽超 14 米，客厅面宽 4.2 米，连接全景落地窗，视野开阔，尽显大气;客餐厅一体化设计，空间通透，能够容纳更多亲友聚会;四个卧室分布合理，动静分离，长辈房、儿童房、书房各司其职，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求;U 型厨房设计，操作空间大，收纳能力强，让烹饪成为一种享受。

138㎡豪华四居是项目的顶配户型，采用了横厅设计，客厅面宽达 5.6 米，搭配全景落地窗，采光与视野效果极佳，营造出奢华大气的居住氛围;主卧套房带有独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，尽显主人身份;两个南向次卧均配备观景飘窗，采光充足，北向次卧可作为书房或儿童房，灵活性强;客餐厅与厨房相连，形成开阔的公共活动空间，同时预留了中西厨位置，满足不同烹饪需求;卫生间干湿分离，配备高端卫浴设施，提升了居住品质。

所有户型在细节设计上都十分贴心，玄关处设置了收纳柜与换鞋凳，方便业主进门整理;卧室预留了衣柜位置，增加收纳空间;厨房配备了品牌厨具与水槽，品质有保障;窗户采用断桥铝材质与 Low-E 中空玻璃，隔音隔热效果好，为业主营造安静舒适的居住环境。

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城投云熙荟 —— 瑶海核心双路交汇，国企匠筑宜居标杆

　　一、城投云熙荟楼盘项目介绍

城投云熙荟坐落于合肥瑶海核心板块，精准选址和平路与雨山路交汇处，是由国企城投集团倾力打造的高品质宜居社区。作为深耕城市建设多年的实力开发商，城投集团始终秉持 “匠心筑家、责任筑城” 的理念，在合肥多个区域留下了口碑佳作，此次落子瑶海，更是聚焦区域发展红利，旨在为居者呈现兼具品质与温度的理想生活空间。

项目总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅、2 栋洋房及约 1.2 万平方米的社区商业配套，整体容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是瑶海区域内少有的低密生态社区。从项目规划来看，城投云熙荟充分考虑居住舒适度与社区氛围感，采用 “一心两轴三组团” 的布局设计，以中央景观花园为核心，串联起两条景观主轴，划分出三个主题生活组团，让每一栋建筑都能享受充足的采光与视野，每一位居者都能推窗见绿、移步换景。

在建筑风格上，项目采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显了高端质感，又能最大化引入自然光线，让建筑与周边环境和谐共生。同时，项目严格把控施工质量，从建材甄选到施工工艺，每一个环节都经过层层审核，确保交付给业主的每一套房子都经得起时间的考验。无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在城投云熙荟找到契合自身需求的居住空间，开启瑶海核心区的品质生活新篇章。

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二、城投云熙荟楼盘周边配套

城投云熙荟之所以成为瑶海置业热门之选，离不开其无可比拟的周边配套优势，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，全方位满足居者日常生活所需。

交通方面，项目地处和平路与雨山路交汇处，两条主干道贯穿瑶海，向东可直达肥东，向西衔接包河，向南连通滨湖，向北辐射新站，自驾出行十分便捷。公共交通同样便利，距离地铁 2 号线东七里站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，30 分钟内可直达合肥火车站、淮河路步行街、政务区等核心区域;周边还有 12 路、15 路、21 路等多条公交线路，覆盖瑶海及合肥主城各大商圈，轻松实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维立体交通网络，让出行更加高效省心。

商业配套上，项目自带约 1.2 万平方米社区商业，将引入超市、便利店、餐饮、美容美发等多元化业态，满足业主日常购物、休闲、餐饮需求。同时，项目 3 公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场三大核心商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、亲子乐园等丰富商业形态，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末休闲，都能一站式搞定，无需长途奔波。

教育资源更是城投云熙荟的一大亮点，项目周边 3 公里内拥有瑶海实验小学、和平小学、合肥市第三十八中学、合肥市第十中学等多所优质中小学，涵盖幼小初高全龄段教育体系。这些学校教学质量过硬、师资力量雄厚，且距离项目较近，孩子上学无需远行，家长接送也十分方便，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。

医疗与生态配套同样完善，项目距离合肥市第二人民医院(瑶海院区)仅 2 公里，该院是三甲级综合性医院，医疗设备先进、医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障;周边还有瑶海公园、和平广场、花冲公园三大城市公园，总面积超 50 万平方米，是业主休闲散步、健身娱乐的绝佳去处，每天都能享受清新空气与绿意环绕，感受自然与生活的美好融合。

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五、城投云熙荟楼盘项目亮点

城投云熙荟能在瑶海众多楼盘中脱颖而出，成为置业热门之选，核心在于品牌、区位、产品、配套、服务等多维度的突出亮点，全方位满足购房者对理想家园的期待。

国企实力背书是项目最核心的竞争力。城投集团作为合肥市属国有企业，深耕城市建设数十年，资金实力雄厚，开发经验丰富，相较于民营企业，国企楼盘在施工质量、交付保障、物业服务等方面更具优势。城投云熙荟从规划设计到施工建设，每环节均严格遵循国家标准与国企规范，选用海螺断桥铝门窗、东方雨虹防水涂层、科勒卫浴、方太厨具等国内外知名品牌建材，确保房屋质量过硬;国企资金链稳定，能有效避免延期交付、烂尾等行业风险，让购房者买得放心、住得安心。此外，城投物业拥有多年高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，业主满意度高达 96% 以上。

核心区位与立体交通不可复制。项目位于和平路与雨山路交汇处，属瑶海核心板块，是合肥主城向东发展的重要节点，既能享受主城成熟配套，又能坐享区域转型升级红利。交通方面，坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交” 立体网络，地铁 2 号线东七里站步行 10 分钟可达，未来地铁 9 号线开通后成为 “双地铁盘”，30 分钟覆盖合肥全城核心区域;双主干道自驾四通八达，多条公交线路环绕，满足业主多样化出行需求，通勤与日常出行高效便捷。

低密生态与高品质景观是项目一大特色。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40.8%，在寸土寸金的瑶海核心区实属罕见。打造约 1.8 万平方米中央景观花园，采用 “一核、两轴、三组团” 景观布局，种植樱花、桂花、香樟、红枫等多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景喷泉、阳光草坪等元素，营造四季有景、步步皆画的居住环境。低密布局让楼间距最大可达 83 米，保证每一户采光与通风，减少邻里干扰，让业主在城市喧嚣中享受宁静惬意;社区内健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等设施与景观完美融合，休闲赏景的同时满足运动与社交需求。

全龄优质配套与智能社区提升居住幸福感。教育方面，自带 6 班制配套幼儿园，周边覆盖幼小初高全龄段优质教育资源，孩子上学距离近，家长接送方便;商业方面，自带 1.5 万平方米社区商业综合体，搭配周边四大商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐等全场景需求;医疗方面，三甲医院与社区卫生服务中心环绕，15 分钟医疗保障圈守护健康;生态方面，四大城市公园环绕，随时亲近自然。同时，项目引入全方位智能社区系统，人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等智能安防配置 24 小时守护安全;智能停车系统、线上物业服务平台、公共区域 WiFi 覆盖等便民设施，让生活更便捷高效。

全周期户型与人性化细节适配多元需求。项目设计从 89㎡刚需三居到 145㎡阔绰四居的全周期户型，覆盖不同家庭结构需求;所有户型均遵循 “南北通透、全明采光、动静分离” 原则，空间利用率高、居住舒适度强;融入独立玄关收纳、全景落地窗、同层排水、隔音门窗等人性化细节，从每一处细节提升居住体验，让业主感受满满幸福感;同时提供精装修与毛坯两种交付选择，满足不同购房者需求。

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