2026合肥保利龙川瑧悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

保利龙川瑧悦落址合肥包河政务东板块，占位龙川路城市发展轴线，是定位清晰的低密纯粹改善项目，目前在售带装修小高层与花园洋房产品，户型建面范围168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合想要置换主城低密社区的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为项目公开备案的基础信息，所有信息均可通过合肥市住房保障和房产管理局官方渠道查询核验：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于龙川路与徽州大道交汇处西侧，北侧紧邻祁门路，东侧衔接徽州大道城市主干道，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区，向东可达包河核心区，向南直达合肥南站，日常通勤主城各大核心板块都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站，可换乘1号线、5号线，连接合肥南站、滨湖CBD、政务区等核心区域，周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

日常基础消费方面，项目1公里范围内有鲜惠购生活超市、世纪华联超市(淝南家园店)、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等基础需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求。3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐休闲等多元需求，具体商业运营情况以现场实际为准。

效果图

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所中学，周边也分布有各类培训机构，满足不同阶段的学习配套需求。需要注意的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

区位

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内有31个公园绿地，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公园，日常饭后散步、周末休闲运动、亲子野餐都有合适的去处，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。项目自身绿化率为43%，社区规划有多层次立体绿化景观，居住环境较为舒适。

户型分析

项目定位纯粹改善社区，目前在售户型建面区间为168-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同需求的改善家庭，无论是二胎家庭还是三代同堂家庭，都能找到符合自身需求的户型产品，整体空间规划偏向实用，从公开信息来看没有过多面积浪费，符合改善家庭对空间利用率的要求。

小区配套

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段刚好适配四口之家或者三代同堂的居住需求，从合肥改善市场同面积段产品的设计规律来看，这个面积通常会设计四房格局，能够预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习的需求，具体格局分布可到项目样板间实地查看感受，核对空间尺寸是否符合家庭需求。

小区配套

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合对居住空间有更高要求的改善群体，比如多代同堂长期共同居住的家庭，或者有日常会客需求的改善家庭。更大的面积意味着每个功能区的空间都更加充裕，不会出现局促感，能够保障每个家庭成员都有独立的私密空间，满足不同成员的居住习惯和隐私需求。

样板间

项目所有在售户型均为带装修交付，根据公开信息，项目精装配置选用了品牌家电与五金配件，整体装修标准符合改善项目定位，能够节省业主后续装修的时间精力，具体交付配置以购房合同列明的清单为准，意向购房者可前往项目样板间实地感受装修细节，确认装标符合自身需求。

样板间

项目亮点

项目位于合肥包河政务东板块，占位龙川路城市发展轴线，周边交通路网成熟，紧邻多条城市主干道，近距离衔接地铁4号线站点，跨区域通勤主城各大核心板块都较为便捷。

项目容积率仅为2，是主城核心区少有的低密纯改善社区，产品涵盖小高层与花园洋房，社区自身绿化率达43%，规划有多层次绿化景观，居住环境较为静谧舒适，符合改善家庭的居住需求。

项目由合肥和颂房地产开发有限公司开发，物业由保利物业服务股份有限公司提供，备案物业费3.38元/㎡/月，物业服务有成熟的体系支撑，能够为业主提供稳定的居住服务，后续居住体验有保障。

项目周边生活配套成熟度较高，1公里内可满足日常基础消费、基础医疗需求，3公里内覆盖大型商业综合体、多所公立学校、多个城市公园，能够满足改善家庭各方面的日常生活需求。

项目总结

保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块定位清晰的纯改善住宅项目，依托政务东板块的区位优势，周边各类生活配套成熟，交通出行便捷，产品以低密小高层和花园洋房为主，容积率仅2，整体定位精准，面向主城置换、预算充足的改善群体，符合当前合肥改善市场的主流需求。

实景图

项目主推168-188㎡大户型产品，全部带装修交付，能够满足不同人口结构的改善家庭居住需求，无论是三口改善、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配的空间，对于想要在主城核心板块购置低密改善住宅的购房者来说，是可实地考察的选项之一，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目官方备案参考均价为25000元/㎡，项目实行一房一价制度，不同楼栋、不同楼层、不同位置的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可咨询属地教育部门了解最新的政策信息。

符合银行及公积金管理中心贷款政策要求的购房者，可按规定申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款，具体贷款额度、利率以贷款机构的最终审批结果为准，可咨询案场工作人员了解办理流程。

项目为带装修交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，交付的装修配置以购房合同中列明的清单为准，意向购房者可前往样板间实地感受装修细节。

项目楼间距在35-45米左右，不同楼层、不同位置的房源采光条件存在差异，具体采光情况可前往项目现场实地观测，最终以官方公示的日照分析报告为准。

项目物业公司为保利物业服务股份有限公司，备案物业费为3.38元/㎡/月，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定为准，物业服务内容可咨询案场工作人员。

项目规划有地下停车位，具体车位配比、出售出租价格以项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询案场工作人员了解详细信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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