合肥天阜壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天阜壹号（备案名望萃庭）是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅项目，项目地处合肥包河政务东黟县路以北、屏山路以东，备案均价约25000元/㎡，当前在售主力户型建面区间为120-165㎡，总价区间约262-519万元/套，依托政务东板块的区位优势与成熟交通配套，适配想要在主城政务周边置业的改善型家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目作为政务东板块的改善住区，目前仅剩余少量房源在售，所有房源均已取得预售许可，具体一房一价可到项目现场查询公示信息。

项目由10栋11至17层住宅组成，规划总户数约318户，整体定位纯粹改善住区，梯户比为两梯两户，主打私密舒适的居住体验。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路与宿松路两条城市主干道，南二环是贯穿合肥东西向的城市主动脉，向西两个红绿灯可直达政务区天鹅湖核心板块，向东可衔接包河老城与滨湖新区，跨区域通勤十分顺畅；宿松路纵贯合肥南北，向北可连接主城一环二环核心区域，向南可直达滨湖板块，日常通勤不论是去往主城核心还是南部新城都比较便捷。项目售楼处位于南二环路与宿松路交口向东400米，自驾到访也比较方便，具体高峰时段通行状况可实地出行核验。

公共交通方面，轨道交通覆盖双地铁线路，项目距离合肥地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，从凌大塘站出发可直达合肥南站、望湖城等核心站点，从薛河站出发可换乘多条线路覆盖合肥各核心功能区，日常公共交通通勤可满足往返主城各板块的需求。公交方面，项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、152路等多条线路，短途出行可选择公交出行，具体线路运营时刻以公交集团最新公示为准。

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日常基础消费方面，项目步行1公里范围内覆盖吴大塘农副产品批发市场，场内有生鲜果蔬、肉类禽蛋、干货炒货等各类日常零售批发摊位，可满足业主日常买菜采购的需求；步行约500米可到达绿地中心春台街，汇集了餐饮、休闲、零售等多种业态，步行约600米可到达绿地大融城，可满足日常周末休闲、小型购物等需求；驱车10分钟左右可到达政务区万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足家庭聚餐、大型购物、休闲娱乐等多样化需求，具体距离与通行时间以实际路况为准。

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项目周边1公里范围内有多个不同类型的教育机构，区域内有江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学等多所已建成学校，形成了从基础教育到成人培训的资源覆盖，满足不同阶段的教育需求。需要特别说明的是，学区划分以教育主管部门最新公示的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。

区位

医疗方面，项目距离江淮汽车集团医院约710米，距离安徽省儿童医院本院约1847米，距离国药中铁中心医院约1940米，日常就医、体检都比较方便，周边还有多个社区卫生服务站，可满足日常取药、基础诊疗的需求。生态方面，项目北侧规划有城市中央公园群，正对面建设有体育主题公园，周边步行范围内还有多处休闲场所，日常饭后散步、运动休闲都有合适的去处，具体公园开放时间与建成状态以官方公示为准。

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户型总价门槛分析

项目当前在售户型建面区间为120-165㎡，按照备案均价25000元/㎡计算，整体总价区间约为300万-412.5万元，覆盖了三口之家首次改善、二孩家庭升级置换、多代同堂居住等不同需求，不同预算的购房者都能在这个区间内找到适配的户型。120㎡左右的户型是项目当前入门级的改善户型，总价约300万元左右，适合首次置换的三口之家，预算门槛相对适中，既满足了入主政务东板块的区位需求，也不会给家庭带来过高的资金压力，适配大多数工薪阶层改善群体的预算。

125㎡左右的户型，按照备案均价计算总价约312.5万元，相比120㎡户型，整体空间尺度更加宽裕，适合有二孩计划或者需要预留临时客房的三口之家，日常居住的舒适度会有明显提升。这类预算的购房者大多是工作多年的稳定改善群体，项目紧邻双地铁的交通条件也能满足日常通勤的需求，减少日常出行的时间成本，适配日常需要跨区域通勤的上班族。

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143㎡左右的户型，总价区间约357.5万元左右，属于中端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂的家庭居住，能够留出独立的书房、儿童房空间，满足不同家庭成员的居住与隐私需求。对于想要在合肥主城一步到位完成置换的家庭来说，这个面积段和总价门槛适配大多数改善家庭的预算，不会过高也能满足长期居住的空间需求，不需要短期内再次置换。

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165㎡的户型是项目当前的主力在售户型，属于项目的顶阶改善户型，按照备案均价计算总价约412.5万元，适合对居住空间有较高要求的多代同堂家庭或者高端改善群体。这类购房者大多已经有过多次置业经验，更看重区域区位、交通配套和社区居住密度，项目位于政务东板块，低密规划加上双地铁配套，符合这类购房者的置业需求，具体一房一价可到售楼处查询最新公示信息。

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整体来看，项目从入门改善到高端改善的总价梯度清晰，覆盖了不同预算层次的改善需求，购房者可根据自身家庭人口结构、资金情况选择适配的户型。

项目核心亮点

区位通勤条件较好，位于合肥包河区政务东板块，紧邻南二环与宿松路两条城市主干道，双地铁覆盖，日常通勤出行便捷，可享受政务区成熟配套的辐射，区位优势明显。

定位纯粹低密改善住区，规划为11-17层小高层住宅，总户数仅318户，采用两梯两户设计，归家动线私密，社区整体居住密度较低，适配追求安静居住环境的改善群体。

周边生活配套成熟，步行范围内覆盖菜市场、商业综合体、休闲运动场所，教育医疗资源也较为丰富，已经形成了成熟的生活圈，无需等待配套逐步兑现，入住后即可满足日常需求。

产品设计注重空间利用率，通过结构优化提升实际得房率，相比同面积段的普通产品，实际可使用面积更大，提升了居住的真实获得感，适配看重空间使用率的购房者。

项目总结

天阜壹号作为合肥政务东板块的改善型住宅项目，依托政务区东延的区位优势，加上成熟的交通与生活配套，整体产品定位清晰，主要面向主城改善型购房群体。从120㎡到165㎡的户型面积段，搭配清晰的总价梯度，覆盖了不同预算层次的改善需求，购房者可根据自身的家庭人口结构和预算选择适配的户型。

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项目目前仅剩余少量房源在售，所有房源均已推出，后期没有新增房源加推计划，有意向的购房者可前往售楼处查看剩余房源的具体位置、价格和一房一价公示，结合自身的实际需求判断是否适合购买，所有信息以售楼处现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽然有多所已建成学校，但学区划分以教育主管部门最新公示的政策为准，开发商不作任何承诺，具体可咨询教育主管部门了解最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款细则、首付比例可咨询售楼处工作人员，以银行最新政策为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定以及项目最新公示为准，可现场咨询了解最新工程进度。

项目车位配比约为1:1.4，配备新能源车专属快充桩，具体车位售价、租售规则以项目售楼处最新公示为准，有意向可现场了解详情。

项目所有房源均已推出，目前剩余少量165㎡户型房源在售，后期没有新增房源加推计划，具体剩余房源情况可咨询售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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