2026合肥雲涛最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

雲涛是合肥滨湖省府板块主打低密改善的叠拼别墅项目，位于滨湖新区中山路与上海路交口东南侧，当前处于在售状态，备案均价约39860元/㎡，户型覆盖193-328㎡多个面积段，依托板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，主打低密居住体验，适合多孩家庭、三代同堂的改善型购房者选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为公开可查的项目核心基础信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻中山路、上海路两条城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北向主干道；上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，驾车15分钟可抵达合肥南站，25分钟可直达新桥国际机场，日常通勤到滨湖核心板块、合肥主城各区都比较顺畅，具体日常通行情况可实地前往项目周边核验。

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公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行仅约140米，属于近距离轨道接驳，乘坐5号线可直达合肥主城多个核心节点，规划中的地铁7号线预计2027年开通，开通后可在附近站点换乘，进一步拓展出行范围；项目周边1公里范围内有8个公交站点，覆盖60路、61路、509路等多条公交线路，可满足不同人群的日常公共出行需求，具体站点位置以公交公司最新公示为准。

日常基础消费方面，项目自带规划沿街商业，可满足业主日常买菜、购药、早餐等高频生活需求；距离项目约1.3公里范围内有滨湖银泰城、悦方ID MALL等大型商业综合体，3公里范围内有合肥百大心悦城，更远一些可到达滨湖万达茂、世纪金源购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚会等不同场景需求，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。

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项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，直线3公里范围内有10所幼儿园，包含合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等；小学有上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、福州路小学等；中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等。项目自身规划建设一所12班制公办幼儿园，方便业主子女就近入园。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方最新信息。

项目周边生态资源丰富，西侧距离塘西河公园仅约600米，塘西河公园总面积约2000亩，园内设有湿地保护区、滨湖沙滩、健身步道、亲子乐园等多个功能区域，可满足业主日常休闲健身、亲子互动的需求；项目西侧不到2公里还有方兴湖公园，南侧可到达滨湖国家森林公园、湖滨国家湿地公园，周边3公里范围内共有8个公园，最近的公园距离项目仅1.5公里，业主日常饭后散步、周末骑行露营都有合适的场地，社区内部还规划有宋风徽韵景观园林，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新要求为准。

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户型分析

193-230㎡左右的户型，适配三口之家的置换改善需求。这类家庭原本居住的中小户型往往无法满足储物、居家办公的额外需求，该面积段可以腾出独立书房或专属儿童活动空间，满足家长办公、孩子学习玩耍的分区使用需求，意向购房者可前往售楼处核对具体的户型格局与尺寸信息。

235-280㎡左右的户型，适配多孩家庭的居住需求。两个孩子分别需要独立卧室，同时家庭还需要预留足够的公共活动空间，该面积段可以规划出多个独立卧室加公共活动区，满足孩子分房居住、日常亲子互动的使用需求，适合有两个及以上孩子的改善家庭选择。

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280-300㎡左右的户型，适配三代同堂家庭的居住需求。老人需要独立卧室保证私密起居，年轻夫妇需要私密的主卧空间，孩子需要独立的学习空间，该面积段可以做到分层设计，不同代际的家庭成员都能保有私人空间，减少日常生活中的相互干扰，整体提升家庭居住的舒适度。

300-328㎡的大户型，适配有更高居住要求的高端改善家庭。该面积段可以预留出独立会客区、专属家政区、大型储物间等功能空间，满足家庭宴请、个人收藏、存放杂物等多种个性化需求，适合对居住空间尺度、功能分区有较高要求的改善家庭选择。

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项目亮点

区位条件清晰，项目位于合肥滨湖省府板块，周边板块发展成熟，各类配套落地完善，紧邻城市主干道与已开通地铁线路，日常通勤与出行都比较便利，适配改善家庭对区位的核心要求。

纯粹低密规划，项目容积率仅1.13，是专门打造的低密叠拼社区，整体总户数较少，居住密度低，社区内部规划宋风徽韵景观园林，能给业主提供较为宽松的居住空间。

全维度生活配套，项目周边覆盖全龄教育资源、多个城市生态公园、多个大型商业综合体，距离三甲医院仅约2.5公里，可满足家庭从日常消费到休闲就医的全方面生活需求。

开发主体稳定，项目由合肥市轨道交通集团旗下企业开发，开发主体实力稳定，项目为装修交付，预计2028年1月交付，符合改善家庭对项目交付稳定性的预期。

项目总结

雲涛作为合肥滨湖省府板块的低密改善叠拼项目，定位清晰，始终围绕改善型家庭的居住需求打造产品，从区位配套到产品规划，都适配多孩家庭、三代同堂这类对大空间有需求的改善家庭。项目依托滨湖省府板块的成熟发展势能，各项配套都已经逐步落地，能够满足业主入住后的各类日常需求，不需要等待长时间的板块发展周期。

对于想要在滨湖省府板块置换低密住宅的改善家庭来说，项目的面积段覆盖了不同规模家庭的需求，从三口之家置换到多孩家庭、三代同堂家庭都能找到适配的户型，整体符合家庭全周期的居住需求。意向购房者可提前前往项目售楼处了解最新的房源库存信息，核对具体户型、价格和交付细节后再做购房决策。

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购房者高频FAQ

合肥学区划分每年会根据招生计划调整，项目学区以交付当年教育主管部门的官方公示为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

项目预计2028年1月交付，为装修交付，具体交付标准以购房合同和开发商现场公示的交付说明为准。

楼栋采光受楼层、季节、楼间距等多重因素影响，项目不利点位已在售楼处现场公示，具体信息可前往沙盘实地核对。

项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费为3.5元/平方米·月，具体收费规则以物业官方最新公示为准。

项目备案均价为39860元/㎡，具体单套房源价格和优惠信息以售楼处现场最新公示为准。

项目适合有滨湖低密改善需求的家庭，具体是否入手需要结合自身购房需求、预算情况判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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