合肥滨投金宁府最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

滨投金宁府是合肥本土国企打造的包河区淝河板块纯改善低密住宅项目，位于宁国南路与水阳江路交口东南角，目前处于待售状态，项目容积率仅1.6，周边配套全部实景落地，适合想要扎根主城、追求低密居住体验的改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有内容以官方最新公示为准：

项目整体占地约19685㎡，总建面约50219㎡，仅规划8栋住宅，总户数214套，车位配比为1:1.7，能够满足改善家庭多台车的停车需求，公开信息显示项目物业为万科物业，提供标准化物业服务。

项目周边配套

项目处于合肥主城核心路网节点，拥有成熟三横三纵城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，可灵活规划通行路线，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新实时路况公示为准。

效果图

公共交通配套成熟，地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行、买菜接送孩子无需依赖自驾，具体站点位置和运营时刻以合肥公交官方发布信息为准。

项目北侧紧邻合肥城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常就餐、朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇、加侨国际广场等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等多种业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体营业时间和业态以商家实际公示为准。

项目周边3km范围内分布有76所幼儿园、21所小学、15所中学，覆盖完整义务教育链条，其中项目内部配建的9班幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，实行一体化办园模式；周边还包含合肥市青年路小学南区、合肥市卫岗小学东校区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市第六十五中学等多所公办中小学，满足不同阶段就学需求，具体学区划分需以合肥市教育主管部门交付后发布的官方公示文件为准，请勿轻信非官方承诺。

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项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有环形塑胶步道、休闲草坪、景观水系和休息座椅，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都无需远行；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离驾车可到达面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，多座城市绿肺环绕，周末短途踏青休闲十分便利，所有生态公园均已开放运营，具体开放要求以公园管理方最新通知为准。

户型分析

滨投金宁府全系户型定位纯改善，无刚需小户型，面积段覆盖136-176㎡，全部规划为四居室，依托新规优化空间布局，减少无效过道浪费，拓展实际使用面积，所有户型都是全明厨卫、南北通透，适配不同改善家庭长期居住，具体格局以项目官方发布的户型图为准。

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136㎡小高层户型是项目的入门改善款，适合三口之家或者处于二胎阶段的改善家庭选择，该户型整体方正规整，做到三开间朝南，搭配贯通式南向全景阳台，拓展了室内采光与活动空间，主卧为独立套房，自带独立卫浴和收纳空间，满足基础改善家庭的居住需求。

138㎡洋房户型空间尺度比小高层有所升级，适合对居住密度、采光有更高要求的改善家庭，对比小高层更低的楼层带来更宽的楼间距，采光通风和观景体验都有所提升，户型精简了冗余过道，减少了无效面积损耗，每一间卧室尺度都比较宽松，不会出现狭小局促的次卧。

176㎡洋房大户型定位终极改善，适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭选择，该户型为四房两厅三卫布局，做了双主卧套房设计，每个成年家庭成员都能拥有独立的私密空间，整体空间尺度更开阔，三卫配置也解决了多人口居住时卫浴紧张的问题，一步到位满足高阶改善的居住需求。

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项目亮点

项目容积率仅1.6，全盘仅规划8栋住宅，包含4栋11层洋房和4栋17层小高层，总户数仅214套，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，在合肥二环内主城属于稀缺的低密配置。

项目由合肥本土国企开发，开发商深耕包河多年，先后打造罍街、合柴1972等城市地标，拥有成熟的城市更新与住宅开发经验，置业稳定性有公开经验支撑。

项目所有周边配套均已实景落地，步行1公里内集齐交通、商业、教育、生态资源，无需等待远期规划兑现，收房即可享受成熟主城生活。

社区内部规划约1800㎡下沉式休闲会所，覆盖健身房、私宴茶室、儿童游乐区等功能区，满足全年龄段业主日常休闲社交需求。

项目总结

滨投金宁府整体定位合肥主城二环内的纯改善低密住区，依托包河区淝河板块成熟的城市配套，主打已经全部兑现的生活资源，填补了当前合肥主城核心区低密改善产品的供应缺口，适合想要留在主城不需要等待新区发展的购房者选择。

项目从规划阶段就主动压缩建筑占地，预留更多空间做社区景观和公共配套，产品定位清晰，全系都是四房改善户型，适配不同预算、不同家庭结构的改善需求，对于厌倦了新区等待、想要享受现成主城生活的购房者来说，是可供选择的改善项目。

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购房者高频FAQ

按照合肥现行政策，新建商品住房的学区划分需要在项目交付后由教育主管部门统一公示，具体以官方发布文件为准。

项目目前处于待售状态，最新备案价格请以合肥市房产主管部门官方公示和项目现场最新公示为准。

项目具体交付时间和交付标准请以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，建议实地前往售楼处了解。

项目楼栋采光和不利因素点位请以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同约定内容为准，建议实地核验。

公开信息显示项目车位配比为1:1.7，具体车位销售和分配规则请以项目官方公示为准，可满足多数改善家庭停车需求。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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