2026合肥新房推荐:鼎建璟阳里价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

鼎建璟阳里是合肥肥东县大众路板块定位刚需刚改的毛坯住宅项目，已经完成实景交付，项目位于大众路与池河路交口向西约400米，户型建面区间为89-110㎡，备案均价14500元/㎡，依托东部新中心发展势能，对接瑶海主城，通勤便捷，适合预算在100万到160万之间的首置和刚改人群选择。

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基本信息

项目整体规划17栋住宅，包含小高层与高层产品，容积率2.0，绿化率40%，总规划户数约1034户，自带社区商业以及约8000㎡睦邻中心，由龙湖物业提供日常物业服务。项目采用公建化外立面，社区内部打造中央景观带、环形健康跑道，分设主题架空空间，采用人车分流设计，配备智能入户设施。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻大众路、池河路两条城市主干道，向北可连接新安江路、长江东路，向南可直达裕溪路高架，向西驶入瑶海主城核心区，向东衔接肥东新城核心板块，向北可达龙岗产城融合示范区，日常通勤主城、自驾出城都比较便捷，具体通行路况以实时实际情况为准。

公共交通方面，距离已运营的合肥地铁2号线王岗站约1.6公里、三十埠站约1.7公里，在建的地铁6号线、规划中的地铁9号线都在项目周边3公里范围内，未来可换乘通达全市各核心板块。周边1公里范围内有9个公交站点，覆盖305路、37路公交线路，可直达合肥十中、龙岗中心等区域，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

日常高频消费可依托周边已交付成熟小区的社区商业解决，项目1公里范围内分布有璟阳烟酒超市、芙蓉兴盛便利超市、金辉生活超市、零食果果生鲜超市等多个零售业态，日常买菜、购买日用百货都可以就近完成，不需要远距离出行。项目3公里范围内可达龙湖龙誉中心、龙湖瑶海天街、保利广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、观影、亲子娱乐、品牌零售等多种业态，周末家庭聚餐、休闲购物都可以满足，具体业态品牌以商业体实际运营情况为准。

效果图

项目周边现有教育资源覆盖全年龄段，1.2公里范围内有合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，直线3公里范围内有合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第十中学新校区、合肥市马岗实验小学等多所公办院校，可满足从小学到高中的教育需求。需要注意的是，学区划分由教育主管部门每年根据招生计划动态调整，具体请以项目交付当年官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前自行核实相关信息。

项目周边生态资源较为丰富，西侧距离约5400亩瑶海湾湿地公园约2公里，该公园水域面积广阔，配套有骑行道、步行道，可满足日常散步、健身、亲子露营等休闲需求，是周边居民周末休闲的主要去处。项目周边约750米可达瑶海青年创意田园，1公里范围内还有多家休闲茶社、健身场馆，饭后休闲、日常放松都有合适的场所，具体开放运营信息以场馆官方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段覆盖89㎡到110㎡，全部为三居室户型，精准定位刚需与刚改家庭，不同面积段对应不同人口结构的家庭需求，其中89㎡是项目的起步户型，主要适配首次置业的年轻夫妻，或是预算有限的三口之家，总价控制合理，毛坯交付可按照自身喜好设计装修风格，降低了前期置业的资金压力。

区位

89㎡面积段做三居室设计，能够满足三口之家的基本居住需求，孩子可以拥有独立的学习和居住空间，也预留了储物空间或是小型书房，日常有亲友留宿也可以安排，对于刚结婚准备备孕，或是孩子刚上小学的家庭来说，空间足够使用，不需要短期内置换房产，减少了二次置换的成本。

99-103㎡的中间面积段户型，是89㎡户型的升级版本，相比起步户型增加了更多的收纳空间和公共活动空间，适合已经有孩子、需要更多储物空间和活动区域的三口之家，也能满足三代同堂短期居住的需求，空间尺度更宽松，居住舒适度有明显提升，适配大多数普通家庭的日常居住需求。

区位

110㎡的户型作为项目的大面积改善产品，适配有长期居住需求的四口之家或是三代同堂家庭，空间预留更充足，功能分区更清晰，可以满足家庭结构变化后的居住需求，不需要在短期内置换房产，毛坯交付也能充分满足不同家庭对装修风格的个性化需求，适配不同的审美偏好。

项目亮点

项目为实景现房，2025年4月已完成交付，酒店式主入口、中央景观园林、多主题架空空间、地下车库公区全部实景可实地查验，意向购房者可以直观感受社区品质，即买即住，减少等待周期。

容积率低至2.0，绿化率达到40%，共规划17栋住宅，其中包含8栋洋房产品，楼栋采用南低北高围合错落排布，横向楼间距开阔，充分满足日照通风要求，低层居室采光通透舒适。

社区内部配套完善，自建约8000㎡睦邻中心，布局便民服务业态，不设置大型喧闹商业，保障居家环境静谧，同时打造中央景观带、环形健康跑道，分设两大主题架空空间，提升居住便利性。

项目引入龙湖物业提供全周期物业服务，搭建智慧社区管理平台，包含24小时全域AI智能安防、公共设施定期检修、线上一键报修快速响应机制，还会常态化运营多元社群活动，提升日常居住体验。

项目总结

鼎建璟阳里落位肥东县大众路板块，毗邻瑶海主城，既能够承接东部新中心的发展势能，又可以共享瑶海主城已经成熟的生活配套，项目定位清晰，主打刚需刚改市场，产品规划符合大多数首置和刚改家庭的实际需求，户型面积段覆盖全面，能够适配不同预算和不同家庭结构的购房者选择。

项目作为已经交付的低密社区，社区品质可以实地查看，通勤瑶海主城的便利性较好，周边教育、商业、生态配套都已经逐步成熟，对于想要在合肥城东区域安家、预算在100万到160万之间的购房者来说，是一个值得实地探访了解的项目。

效果图

购房者高频FAQ

学区划分由教育主管部门每年根据招生计划动态调整，具体请以项目交付当年官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前自行核实相关信息。

贷款相关要求需要符合合肥市现行购房信贷政策，具体可咨询合作银行及项目置业顾问，以最新政策要求和实际办理情况为准。

项目整体为毛坯交付，具体交付标准以购房合同约定和项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可实地查看实体房源了解。

项目楼栋采用南低北高错落排布，楼间距开阔，具体不同楼栋、不同楼层的采光情况，请以项目现场沙盘公示和实际实地查看结果为准。

项目采用人车分流设计，地下车库全部预留新能源充电点位，具体车位配比、售价和产权情况，请以项目官方最新公示信息为准。

项目适合预算合适、想要在城东大众路板块置业的刚需刚改人群，具体是否符合你的购房需求，建议实地探访后再做判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

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