合肥保利翡翠天奕项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

搜狐焦点亳州站 2026-08-01 15:39:59

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保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，适配不同预算的改善自住家庭。

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的纯粹精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，当前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，总价门槛约202万元起，项目周边配套成熟，区位优势明显，适配政务、经开外溢的改善自住家庭，也适合地缘刚需升级群体选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的基本信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，向西沿繁华大道串联经开、肥西主城，日常通勤到政务核心约10分钟车程，经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，城际出行便捷，具体通行状况请以实时路况为准。

公共交通方面，距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可换乘线路通达合肥市区多个核心板块；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤的覆盖范围。周边还有汇峰苹果小镇、青仙路口北等多个公交站点，覆盖青龙潭路接驳专线、610路、30路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行的需求，地铁通车时间请以官方公示为准。

项目周边商业实现分层覆盖，可满足不同层级的消费需求。项目周边100米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇、春福烟酒百货等社区门店，日常买菜、购买日用品可步行完成，满足基础生活需求。1公里范围内覆盖苹果小镇商业街，有湘八哩、萍安面馆等数十家餐饮门店，下楼就能解决日常就餐需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、星达城等商业体，涵盖餐饮、娱乐、影院等多种业态，周末家庭休闲聚餐可一站式完成。3-5公里范围内可抵达山姆会员店、正大广场、万象城等城市级商业体，满足高端购物、家庭大额采购等需求，具体商业营业时间请以门店公示为准。

项目周边覆盖从学前到高等教育的多层教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校(东校区)，587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学(东校区)，周边600米范围内还有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园等普惠幼儿园，可满足不同阶段的就学需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边文教氛围浓厚。需要注意的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，意向购房者可提前咨询主管部门确认相关信息。

效果图

项目周边生态资源充足，可满足不同场景的休闲需求。距离翡翠湖公园约2.5公里，该公园拥有全长约6公里的环湖绿道，适合日常散步、骑行、亲子野餐，是周末家庭休闲的好去处。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横植被茂密，饭后散步、日常慢跑都有合适的活动场地。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可满足家庭亲近自然的休闲需求，具体公园开放规则请以园区管理方公示为准。

户型分析与总价门槛

项目目前仅推出建面119㎡和139㎡两个面积段的四室户型，按照项目备案均价16000元/㎡计算，整体总价区间约为190.4万元至222.4万元，总价门槛清晰，可适配不同预算的改善家庭选择。其中119㎡户型总价约200万上下，是刚改群体可触及的改善门槛，适合预算相对有限的三口之家或二胎家庭选择。

建面119㎡户型为四开间朝南布局，采用LDKB一体化客餐厅设计，打破墙体分割，室内空间通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，为家人互动预留了充足空间。U型厨房设计贴合中式家庭的烹饪习惯，洗、切、炒、盛取动线连贯顺畅，南向双阳台可做功能分区，一侧兼顾休闲观景，一侧满足家政洗衣需求，该总价段适配大多数首次改善家庭，也适合在周边工作的刚需升级群体。

区位

建面139㎡户型总价约222万元左右，属于进阶改善户型，适合预算更充足的二胎家庭或三代同堂家庭选择。该户型升级为五开间朝南格局，约7米的超大贯通横厅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无暗间，采光通风条件较好。户型预留了独立的可变多功能空间，可根据家庭不同生命周期的需求，调整为茶室、家庭健身房或儿童专属游乐室，可适配家庭结构变化带来的新需求。

两个户型均采用两梯两户设计，每户都拥有独立的私家候梯厅，可定制通顶收纳柜，拓展了全屋的储物空间，同时也提升了入户的私密性与仪式感。项目全屋为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备全套老板品牌电器，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准，意向购房者可前往售楼处查看样板间了解更多细节。

项目亮点

由央企保利开发，属于保利天奕系高端产品线，保利深耕合肥多年，打造了多个品质项目，拥有成熟的开发与服务经验，市场认可度较高，能为购房者提供较强的置业安全感。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边各项配套已经发展成熟，不需要等待规划落地，入住即可享受现成的交通、商业、教育、生态资源，适配追求入住便利性的购房者。

社区规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能空间，全楼栋架空层打造四大主题泛会所，覆盖全龄段休闲需求，可满足业主日常在社区内的休闲活动需要。

全系户型采用两梯两户设计，每户配有独立私家候梯厅，依托新规优化设计，实际使用率可达约105%，空间利用率高于传统同面积段户型，适配改善家庭对空间使用的需求。

项目总结

保利翡翠天奕作为肥西翡翠湖板块的纯粹改善住宅项目，整体定位清晰，仅规划119-139㎡四室产品，聚焦改善客群的居住需求，周边各项配套成熟度高，交通出行便利，商业、教育、生态资源都能满足日常居住的需求，不同预算的改善群体都能找到适配的户型。

项目依托三区交汇的区位优势，承接政务、经开的居住外溢需求，无论是在周边工作的地缘改善群体，还是从刚需户型升级的改善家庭，都能匹配到符合自身预算的产品，产品设计符合当下改善家庭的居住习惯，整体适配性较强，意向购房者可实地考察项目，了解更多细节信息。