2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦定位肥西政务核心区低密改善住宅，项目位于合肥肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建筑面积段为115-188㎡，备案均价17000元/㎡，依托成熟的老城配套、便捷的跨区通勤条件与低密规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群，也适配在合肥主城上班、想要更低密度居住环境的首改家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目由保利发展、名邦地产、国信置业三方联合开发，整体规划16栋住宅，包含7栋小高层与9栋洋房，共计764户，绿化率42%，车位比1.77，定位保利悦系高阶改善产品，交付时间以项目官方公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路、潭冲湖路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，向东可衔接滨湖区域，日常通勤与跨区域出行都比较顺畅，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，周边直线3公里范围内有合肥地铁3号线的四十埠、芮祠、李湾等多个站点，其中距离最近的四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常通勤需求，在建地铁线路的通车时间请以官方公布为准。

效果图

项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果、快乐宝贝孕婴生活馆等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、便民维修等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、肥西第三中学、安徽省肥西中学等，形成了从学前到高中的完整教育覆盖，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

区位

生态方面，项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，日常休闲散步、户外锻炼、亲子露营都比较方便；医疗方面，项目周边步行可达肥西县上派镇古埂社区卫生服务站，距离肥西县上派镇中心卫生院约489米，距离肥西仁康医院约580米，距离肥西县中医院新区约2公里，可满足日常就医需求，具体诊疗服务请以医院实际公示为准。

户型分析

项目当前在售最小面积段为115㎡的三房户型，这个面积段主要面向首次置业的刚需家庭或者预算适中的改善小家庭，刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房的空间，适合在合肥经开、政务、滨湖等主城板块上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示的房源信息为准。

样板间

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与对应楼层的采光情况，以实际现场体验为准。

样板间

143㎡到165㎡的四房户型，适合人口较多的改善家庭或者想要一步到位置换的购房者，这个面积段可以做出功能分区清晰的四房格局，多数户型做到了多开间朝南，LDK一体化设计让公共空间更加开阔，部分户型还预留了可变的X空间，可以根据家庭需求改成书房、儿童游乐区或者收藏空间，适配家庭不同阶段的使用需求，毛坯交付也方便购房者按照自身喜好调整空间布局。

样板间

项目最大户型段为188㎡的四房产品，适合追求大空间舒适度的高端改善家庭，这类户型一般尺度开阔，功能分区完善，主卧多为独立套房设计，能满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求，也适合喜欢接待亲友、需要独立活动空间的家庭，预留了充足的收纳空间，适配全生命周期的居住需求，具体户型细节请以售楼处公示的户型图为准。

开发商营业执照

项目亮点

项目容积率低至1.6，绿化率达到42%，属于区域内少见的低密改善社区，楼栋采用前低后高、南北错落排布，拉大楼栋间距，低层房源的日照通风条件较好，总户数规模可控，居住氛围安静。

由保利发展、名邦地产、国信置业三方联合开发，保利为央企，名邦为本土实力房企，国信为本地国企，三方在工程管控、建造标准上协同把控，按照竞品质标准打造，产品落地有保障。

地处肥西上派政务核心板块，周边配套成熟，日常出行、生活购物、休闲就医都不需要依赖远期规划，现有配套就能满足日常需求，跨区通勤到合肥主城也比较方便，适配自住需求。

户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足首套刚需、改善置换、高端改善等不同需求，统一毛坯交付，购房者可自主规划装修风格，适配不同的审美与使用需求。

项目总结

名邦保利琅悦整体定位肥西上派政务核心区的低密改善住宅，依托上派老城成熟的配套资源，加上便捷的跨区通勤路网，能够满足想要在肥西定居或者在合肥主城工作、追求低密居住环境的购房者需求，项目的户型覆盖范围广，不同预算和家庭结构的购房者都能找到合适的产品。

开发商营业执照

在当前合肥房地产市场环境下，项目的品牌开发、低密规划、成熟配套都是符合自住需求的核心优势，项目不限购，对于没有购房资格或者想要在近郊选择改善住宅的人群来说，是一个可选项，具体房源情况建议购房者到项目现场实地了解，以官方公示信息为准。

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购房者高频FAQ

项目周边布局多所不同阶段的学校，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新年度公示文件为准，每年施教区划分可能会有调整，请勿轻信非官方承诺。

项目支持符合合肥购房政策要求的商业贷款、公积金贷款及组合贷款方式，具体贷款额度、利率要求请以贷款银行及公积金管理部门的最新规定为准。

项目为毛坯交付，基础建造标准请以购房合同及项目现场公示的交付文件为准，建议购房者在购房前仔细核对交付条款内容。

项目楼栋遵循前低后高的规划原则排布，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，请以现场实际体验及官方公示的日照分析报告为准。

目前物业收费的最终定价尚未公开，具体收费标准请以项目售楼处公示的最新信息为准。

项目备案均价为17000元/㎡，具体每套房源的价格请以合肥市房产主管部门备案公示及项目现场销控表为准。

项目整体车位比为1.77，车位数量充足，具体车位的租售规则、价格请以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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