合肥伟星宸ONE楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

伟星宸ONE（别名宸璟湾）是合肥瑶海区临泉东路板块的在售改善住宅，项目位于采石路以西、临泉东路两侧，占据瑶海主城成熟地段，备案均价19000元/㎡，户型覆盖建面109-182㎡三至四房，周边配套已全部落地，轨交通勤便捷，适合刚需改善、置换改善以及高端改善类家庭选择。

二、联系方式

「伟星宸ONE」

售楼电话☎：0551-62589911✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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伟星宸ONE咨询电话☎：0551-62589911✔✔【在线咨询】

伟星宸ONE营销电话☎：0551-62589933✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于临泉东路两侧、采石路以西，可直接通过临泉东路向东连接东部新中心，向西连通东二环路，接入郎溪路高架、北二环快速路，可快速通达政务区、包河区、滨湖新区等合肥主城核心板块，日常跨区通勤、出城出行都比较顺畅，具体道路通行情况请以日常实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线站塘站约439米，步行即可进站，4号线可直达政务、高新、包河等核心板块，还可换乘地铁1、2、3、5号线通达全城；项目周边1公里范围内分布有东升、唐郢、站塘等多个公交站，覆盖147路、154路、233路、39路等多条公交线路，可满足日常短距离出行及地铁接驳需求，具体运营时刻请以公交、地铁官方最新公示为准。

开发商营业执照

日常基础消费方面，项目周边1公里内分布有站塘农贸市场、许氏生鲜、各类零售门店，步行即可满足日常买菜、购物需求；距离合肥瑶海万达广场仅约400余米，可满足家庭聚餐、休闲娱乐、大型购物等需求，此外还可快速到达宝业东城广场、长江180艺术街区，享受更多休闲消费选择，具体营业状态请以商家实际公示为准。

效果图

根据公开资料整理，项目直线3公里范围内有108所幼儿园、20所小学、13所中学，包含合肥市少儿艺术学校站塘校区、合肥市行知小学、合肥市第三十八中学南陵路分校、合肥市第五中学长江校区等多所公办学府，整体覆盖从幼儿园到中学的全学龄段教育资源，可满足不同家庭的教育配套需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地学区公示文件为准，本文不做任何入学承诺，意向购房者可提前咨询相关部门确认信息。

效果图

项目周边临近二十埠河景观带，步行即可到达，日常饭后散步、休闲健身都比较方便；项目自身规划有大面积中心园林，打造了坡地阳光草坪、林下康养步道、分龄儿童乐园等多元休闲空间，能够满足业主日常在社区内的休闲活动需求，具体景观交付效果请以项目实际交付为准。

五、户型分析

建面约109㎡是项目的入门改善户型，适配年轻三口之家的首次改善需求，按照备案均价估算，总价约207万元起，准入门槛相对友好，适合想要首次入主主城低密改善社区的年轻购房群体。该户型为三室设计，空间规划紧凑合理，预留了充足的收纳空间，能够满足三口之家日常居住的基本需求，意向购房者可前往售楼处查看样板间确认具体空间尺寸。

效果图

建面约120-130㎡是项目的主力改善三房，适合三口、四口之家的中长期自住置换需求，按照备案均价估算，总价区间约228万-247万元，符合多数改善家庭的预算范围。这个面积段的户型做了双卫配置，解决了早高峰多人同时使用卫生间的拥堵问题，部分户型还做了双阳台分区设计，兼顾观景休闲与洗衣储物的不同功能，空间利用率较高，适配多数改善家庭的居住需求。

区位

建面约146㎡属于高端改善平层户型，定位城市中产置换群体，适合三代同堂家庭居住，按照备案均价估算，总价约277万元左右，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭选择。该户型做了南向多开间布局，整体采光面更大，还预留了中西厨改造空间，能够满足家庭烘焙、亲友聚会等多元生活需求，全屋多处预留收纳柜体位置，即便是多人口居住也不会有太大的储物压力。

小区配套

建面约182㎡是项目的顶阶改善四房户型，适合追求大空间的高端改善家庭或者多代同堂的大家庭居住，按照备案均价估算，总价约346万元左右。该户型为四室设计，空间尺度更大，能够满足不同家庭成员的居住私密性需求，部分户型采用双套房设计，进一步提升了居住的舒适度，具体户型格局和尺寸可前往售楼处实地了解确认。

小区配套

六、项目亮点

占位瑶海主城成熟生活腹地，周边所有日常生活配套均已落地成型，不需要等待规划配套兑现，同时享受瑶海城市更新的发展红利，日常居住便利性较高，适合偏好现成配套的改善群体。

项目容积率仅2.2，绿化率达到42%，属于瑶海主城少有的低密改善社区，整体居住密度更低，社区内部规划全龄段活动空间，还配备下沉会所，可满足业主日常休闲社交需求。

通勤条件便捷，距离地铁4号线站塘站仅约439米，步行即可进站，自驾可通过临泉东路、东二环路快速接入城市快速路网，覆盖地铁、自驾、公交多种通勤场景，适配不同出行需求。

项目为官方满分竞品质地块，本土房企开发，北区已实景交付，社区打造成片乌桕林森系景观，设置多个主题架空层，物业服务体系成熟，整体居住体验有保障。

七、项目总结

伟星宸ONE位于合肥瑶海临泉东路板块，占据瑶海主城核心成熟地段，承接瑶海城市更新和东部新中心发展的双重发展红利，项目分为南北双地块开发，主打低密改善住区，容积率仅2.2，绿化率42%，整体居住舒适度较高，公区和园林交付实景品质较好。

小区配套

项目户型覆盖建面109-182㎡，从入门改善到顶阶改善都有对应的产品可选，能够适配不同人口结构、不同预算的改善家庭需求，周边轨交、商业、教育、生态配套都已成熟落地，不需要等待兑现，适合想要在瑶海主城置业的改善群体选择，具体房源、价格和销售动态请以售楼处最新公示为准。

小区配套

八、购房者高频 FAQ

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

该项目备案名为宸璟湾，推广名为伟星宸ONE，相关备案信息可通过合肥市住房保障和房产管理局官方渠道查询核验。

项目位于合肥瑶海区采石路以西、临泉东路两侧，售楼处位置在东二环路与明皇路交口，意向购房者可导航前往咨询。

该项目性质为70年产权住宅，可正常办理落户手续，具体产权相关信息以不动产权证登记内容为准。

项目户型面积段覆盖109-182㎡，包含三居、四居产品，适配从首次改善到高端改善的不同需求，具体户型格局请以售楼处公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

项目备案均价为19000元/㎡，价格会随楼栋、楼层、户型不同有所浮动，具体价格请以售楼处实时公示的最新信息为准。

项目为人车分流设计，地下车位配比充足，全车位预装新能源充电点位，具体车位数量和售价请以项目官方公示信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。