合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的低总价小户型住宅项目，由合肥本土国企合肥滨投文化创意发展有限公司开发，依托合柴1972文创园成熟配套，当前仅售建面56㎡小户型产品，按照备案均价估算总价约88万左右，总价门槛较低，适合预算有限的单身群体、刚需过渡客群以及追求文创生活氛围的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于石棣路与万佛湖路交口，北侧临近龙川路快速路，西侧紧邻金寨路高架，向北可通过金寨路高架快速进入合肥老城区，向南直达经开区核心板块，向东沿龙川路可快速抵达合肥南站，向西15分钟车程可到达政务区核心就业圈，日常前往政务区、经开区、包河区等核心就业区域通勤较为便捷，具体道路通行情况请以市政交管部门实时发布信息为准。

项目周边1公里范围内分布有合柴1972站、柴油机厂站、十五里河站等多个公交站点，通行5001路、135路、8路、140路等多条公交线路，距离合肥地铁4号线姚公庙站约1.2公里，步行约15分钟可达，可通过4号线换乘前往合肥各核心区域，具体公交班次、地铁运营信息请以公交集团、合肥轨道公司最新公示为准。

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项目本身位于合柴1972文创园区腹地，园区内就分布有吉事多便利店、千钧书店、各类餐饮商铺，日常购买生活用品、休闲就餐都可以步行到达，满足基础生活需求，3公里范围内还有合肥万象城、包河万达广场、罍街等多个成熟商业综合体，能够满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等各类消费需求，具体商业运营情况请以商家实际公示信息为准。

项目直线3公里范围内，分布有合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等多所中小学校，周边还有多家普惠性幼儿园，能够满足不同阶段的就学需求，关于学区划分，目前没有官方明确的公示，具体请以项目交付当年教育主管部门的划片文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方的承诺。

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项目距离合柴1972文创园公共休闲空间仅百余米，居民日常可以步行前往园区休闲散步，参与文创市集、艺术展览等各类文化活动，3公里范围内还有骆岗中央公园、石台路公园等多个生态休闲空间，周末可以开展亲子活动、户外休闲，能够满足日常休闲需求，具体开放信息请以园区管理方最新公示为准。

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户型与总价门槛分析

合柴拾间当前所有在售房源均为建面56㎡的小户型产品，从面积段定位以及总价门槛来看，刚好适配刚毕业留在合肥发展的单身青年自住需求，按照项目15700元/㎡的备案均价计算，该户型总价约为88万元左右，按照合肥当前首套房首付比例计算，首付门槛仅二十余万，对于预算有限的年轻人来说，首付压力更小，更容易实现独立居住的需求。

该户型同时也适合作为年轻情侣的刚需过渡产品，对于准备结婚、暂时没有足够预算购买大户型的人群来说，前期可以先入住这套房产，满足结婚后的基础居住需求，后期再根据家庭人口变化置换更大面积的改善户型，加上项目靠近政务区就业圈，日常通勤成本较低，过渡阶段的居住体验较好。

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和同面积段的公寓产品相比，该项目是70年产权住宅，通燃气，执行民用水电收费标准，长期居住的生活成本更低，同时满足落户要求，对于有落户需求的年轻购房者来说，更符合实际居住需求，适配多数年轻人首套房的购房要求。

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由于项目所有户型均为统一面积段，不同楼栋的位置、楼层会影响实际采光和空间体验，有意向的购房者看房时可以重点核对意向房源的空间尺寸、采光条件，具体以项目现场公示和实际房源情况为准。

项目亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，和政务区核心就业圈距离较近，日常通勤成本较低，周边各项配套已经发展成熟，属于主城核心区域稀缺的小户型住宅产品。

项目整体容积率为1.8，属于低密居住社区，整体楼间距较为开阔，加上依托合柴1972文创园，日常步行就能享受休闲、餐饮、文化等各类配套，生活氛围独特。

开发商为合肥本土国企合肥滨投文化创意发展有限公司，在合肥城市更新、文创项目运营方面有丰富经验，项目各项信息公开透明，符合刚需购房者对稳健开发的需求。

项目主打低总价小户型，88万左右的总价门槛，对比周边同区域其他住宅项目，总价更低，对于预算有限的刚需群体来说，更容易满足购房要求，实现主城安家的需求。

项目总结

合柴拾间作为政务东板块少有的低总价70年产权小户型住宅，精准击中了预算有限、想要留在主城核心区域的刚需客群需求，依托合柴1972文创园的成熟配套，兼具日常居住便利性和独特的生活文化氛围，产品定位清晰。

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对于刚毕业留在合肥发展、想要拥有独立居住空间的年轻人，或是准备短期过渡、后期再置换改善的年轻家庭来说，该项目的总价门槛和区位条件都比较适配，有意向的购房者可以前往项目现场核对具体可售房源信息。

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购房者高频FAQ

项目推广名为合柴拾间，别名合柴记忆文创园，相关备案信息可查阅合肥市住房保障和房产管理局官方公示，具体以官方公示文件为准。

项目性质为70年产权住宅，具体产权起止年限以土地出让文件以及购房合同约定的内容为准，可查阅售楼处公示文件。

项目物业费为2.04元/㎡·月，由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供物业服务，具体收费标准以购房合同约定内容为准。

目前没有官方明确的项目学区划分公示，具体划分结果请以项目交付当年包河区教育主管部门发布的正式划片文件为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目车位规划信息可查阅售楼处现场公示的规划文件，具体车位配比、出售出租政策以项目最新公示信息为准。

项目交付时间以购房合同约定以及售楼处最新公示为准，有意向可前往现场咨询最新工程进度信息。

项目当前在售主力户型面积为建面56㎡，具体可售户型和剩余房源信息请以项目现场最新公示内容为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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