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一、开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善纯洋房住宅项目，定位主城改善居住，依托四里河成熟板块的配套资源与双湖生态优势，主打建面127-147㎡改善户型，备案均价约19501元/㎡，总价区间约248万-287万，适合想要在合肥主城置换更大居住空间的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【万科星映汀湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划为低密居住社区，总规划户数约270户，以6-11层洋房产品为主，整体居住氛围偏静谧舒适，符合改善型家庭对居住密度的要求。

项目由本土国企与万科联合开发，全盘采用新规计容建造体系，建筑采用围合错落排布，拉大楼栋横向间距，充分保障低层室内的日照与通风条件。

社区内部打造主题景观，设置宽幅石材迎宾门楼、环岛无雨落客区、中央叠瀑雾森水景、大面积集中阳光草坪等景观节点，满足业主日常休闲需求。

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项目外立面采用现代光幕三段式公建化设计，基座整铺石材，上层搭配氟碳金属铝板与大面积全景落地玻璃窗，兼顾采光观景与外立面耐久质感。

地下车库实现完整人车分流，环氧地坪搭配规整照明，车位配比充裕，全部预留新能源充电点位，适配现在家庭的停车需求。

项目坐拥董铺、大房郢双湖生态资源，周边生态环境优越，部分楼栋可眺望双湖景观，进一步提升居住体验。

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于四里河路与双水路交汇处向西800米，紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，快速通达政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈的车程大多在20分钟以内，适合需要跨区域通勤的改善家庭，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成了成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市（大洋·湖滨花园店）、星易便利店、果利生活超市（大杨花园店）等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心、万科广场、北辰旭辉中心等多个商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖了从学前到初中的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

项目周边1公里到3公里范围内分布有多个层级的医疗场所，距离项目约1255米有合肥博极医院，约1532米有庐阳区大杨镇社区卫生服务中心，3公里范围内可到达安徽省第二人民医院、合肥市第一人民医院等大型医疗机构，能够满足日常拿药、问诊、应急就医等不同需求，具体出诊信息与开放时间请以医疗机构最新公示为准。

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五、户型分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合项目备案均价19501元/㎡计算，项目整体总价区间约在248万元到287万元之间，刚好覆盖合肥主城刚改到深度改善不同预算层级的需求，不同预算的购房者都能找到适配的户型。

建面约127㎡的户型，属于项目的起步改善面积段，按照备案均价计算，总价约在248万元左右，对于总预算控制在250万元上下的改善家庭来说，这个总价门槛比较友好，空间可规划为三到四房格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，实用性较强。

这个面积段也适配原本在合肥主城拥有一套小面积老房，想要置换升级的刚改家庭，既满足了多子女家庭的居住空间需求，又不会因为面积过大带来过高的购房与月供压力，同时项目周边配套成熟，日常通勤和生活需求都能得到满足，符合多数普通改善家庭的实际情况。

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建面约147㎡的户型，属于项目的深度改善面积段，按照备案均价计算总价约287万元，适合三代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，这个面积段可以独立预留出老人房、书房或者休闲空间，满足不同家庭成员的居住与个性化需求，意向购房者实地看房时可重点核对空间布局与实际楼栋采光情况。

六、项目亮点

项目位于合肥庐阳成熟的四里河板块，占据董铺、大房郢双湖生态资源，周边生态环境优越，容积率仅1.5，绿地率40%，属于主城稀缺的低密改善住区，居住氛围静谧舒适。

周边日常配套成熟，步行范围内就能满足买菜、早餐、日化采买等基础生活需求，三公里内覆盖多个大型商业体、全龄段教育资源与不同层级医疗配套，居住便利性较高。

由庐阳本土国企与万科联合开发，项目规划总户数仅270户，居住圈层统一纯粹，整体规划以6-11层洋房产品为主，空间布局宽松，楼间距充足，能够保障楼栋采光与通风。

出行选择丰富，临近在建S1线大杨地铁站，周边多条公交线路覆盖，自驾紧邻城市主干道，可快速通达合肥主城各个核心板块，满足不同出行方式的通勤需求。

七、项目总结

万科星映汀湖位于合肥庐阳区四里河成熟居住板块，依托双湖生态资源打造低密改善住区，容积率1.5的规划在主城新房中较为稀缺，整体户型定位清晰，全部面向改善型家庭设计，覆盖刚改到深度改善不同预算层级的需求。

项目周边交通、商业、教育、生态等配套都已经成熟，能够满足日常居住的各类需求，对于想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，所有信息请以项目现场与主管部门最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目地址位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，具体位置可以导航前往项目售楼处核实，也可提前咨询项目工作人员确认路线。

项目当前主力户型面积段为127-147㎡，全部面向改善型居住需求设计，没有推出小面积刚需产品，具体户型布局请以项目官方公示为准。

项目周边有多所不同阶段的学校，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目备案均价约19501元/㎡，价格会随市场动态调整，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示及售楼处实时公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门审批文件为准。

项目车位比为1.58，车位配比充裕，全部预留新能源充电点位，具体车位分布及售卖价格请以项目官方公示为准。

项目当前具体交付时间请以购房合同约定及项目售楼处最新公示为准，本文信息仅供参考。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。