合肥栖寓最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

栖寓是合肥蜀山区植物园板块在售住宅项目，售楼部位于合肥市花亭湖路与茗香路交口东南角，项目由合肥文旅博览集团有限公司开发，当前备案均价12000元/㎡，户型建筑面积覆盖58-144㎡，周边各类配套已经实景兑现，通勤便利，适合都市青年、商务人士以及有改善需求的购房者实地考察。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾层面，项目周边衔接祁门路、潜山路、南二环三条城市横向主干道，纵向有金寨路高架、怀宁路快速路环绕，形成了完整的路网体系。自驾向北可直达蜀山主城、庐阳老城，向南快速抵达滨湖新区，向西衔接高新区、经开区，向东直达合肥南站、包河片区，金寨路高架出入口距离项目较近，上高架无需长时间绕行，日常通勤和节假日出行都比较顺畅，具体通行情况可实地考察确认。

公共交通层面，项目步行约378米可达合肥地铁4号线姚公庙站，步行约822米可达天鹅湖东站，可换乘1号线、3号线通达全城各大核心板块，轨道交通不受路面拥堵、雨雪天气影响，早晚高峰通勤时间稳定可控。项目周边500米范围内分布有和芳园南门、至汤路口、姚公庙等多个公交站点，十余条公交线路覆盖周边写字楼、医院、商圈，短途出行无需换乘即可直达目的地，具体站点运营时刻以公交公司最新公示为准。

区位

项目周边日常商业配套已经完全成熟，1公里范围内分布有浏阳河烟火超市、诚信超市、中海百货超市等多个社区超市，下楼即可完成日常生鲜、日用采购，沿街还有各类早餐铺、餐饮店、药店、干洗店，完全满足日常快节奏生活需求，早起买早餐、下班买菜几步路就能完成。项目距离万象城、银泰城、天鹅湖万达广场三大城市级商圈车程较短，逛街购物、约会聚餐、休闲娱乐都可以一站式完成，大城繁华与家门口的烟火气可以同时拥有，具体商业营业情况以现场实际为准。

样板间

项目周边不同年龄段教育资源分布密集，直线距离约303米是合肥市汤池路幼儿园，约349米是中国科学技术大学东校区临床医学院，约397米是合肥陶然居幼儿园，约490米是合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区，约637米是安徽建筑大学北校区，从学前教育到高等教育都有覆盖，可以满足不同家庭的教育需求。需要注意的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门官方公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询最新政策信息。

样板间

项目周边生态资源丰富，外部有天鹅湖公园、城市绿轴公园、石台路公园三大城市大型生态绿地环绕，步行短距离即可到达，天鹅湖公园拥有完整的环湖跑道、大面积休闲草坪，日常饭后散步、夜跑、周末亲子露营、放风筝都有合适的空间，补足了社区外部的休闲活动场景。医疗配套层面，项目距离安徽省立医院南区二期仅约334米，距离中国科学技术大学附属第一医院南区约418米，周边还有多个社区卫生服务站，日常小病问诊、定期体检、应急就医都比较便捷，具体诊疗服务以医院实际公示为准。社区内部也打造了围合式园林景观，预留了充足的绿化空间，居住自然环境优越。

样板间

户型分析

项目户型建筑面积覆盖58-144㎡，可以适配不同人口结构、不同使用需求的购房者，其中58㎡左右的小户型主要面向单人独居的都市青年，或是异地派驻到合肥的商务人士，这个面积段空间格局方正紧凑，没有多余的拐角浪费面积，日常居住的基础功能齐全，适合短期过渡居住或是长期单人自住，意向购房者可以实地前往样板间查看空间尺度，确认是否符合自身的使用需求。

样板间

70-90㎡左右的中小户型适合情侣同居或是年轻两口之家居住，这类户型大多实现了基础的动静分区，会客起居空间和私密休憩空间相互分隔，朋友到访小聚和家人休息不会互相干扰。所有中小户型都配备了独立封闭式厨房，并且通燃气，支持日常明火烹饪，可以降低长期居住对外卖的依赖，提升居住的烟火气，部分户型带有观景飘窗，可以拓展室内使用空间。

样板间

100-120㎡的中大户型适合三口之家居住，这类户型面宽更大，整体采光通风条件更好，入户位置设置了独立的缓冲空间，可以收纳通勤包、行李箱、运动装备等物品，不会挤占客厅的公共活动空间。全屋多组窗户设计保障了室内的通风采光效果，即便是早出晚归的上班族，傍晚归家依旧可以享受到充足的自然采光，居住体验更好。

样板间

120-144㎡的大户型适合有改善需求的家庭，空间尺度更宽松，可满足多人口家庭的居住需求，所有户型都保留了灵活改造的空间，非承重墙体可以根据家庭需求灵活调整，除了自住之外，也可以改造为小型工作室、自媒体直播间、小型商务接待室，实现自住办公两用，满足多元使用需求，具体改造需要符合房屋安全管理相关规定，可咨询物业获取专业意见。

样板间

项目亮点

项目位于蜀山区植物园板块，紧邻政务核心片区，享受政务区商务、商业、生态资源外溢，周边所有配套都已经实景兑现，不需要等待规划落地，入住后即可享受现成的生活便利。

项目整体为低密规划，容积率仅2.0，绿化率达到43%，楼栋排布充分考量了采光和通风需求，预留了充足的社区公共活动空间，整体居住舒适度较高。

项目户型覆盖面积段广，从58㎡的小户型到144㎡的大户型都有选择，可适配单人、情侣、三口之家等不同家庭结构，空间改造灵活，可满足多元使用需求。

社区内部打造了全龄段园林配套，设置环形健康步道、阳光草坪、休闲廊架，还划分了小型亲子活动区、健身器材区，适配不同年龄段业主的休闲需求，物业服务标准化管控，服务响应更稳定。

项目总结

栖寓作为蜀山区植物园板块的在售住宅项目，依托成熟的片区配套和便利的通勤条件，精准适配都市职场人群、商务人士以及改善家庭的置业需求，项目从规划到配套都围绕日常居住需求打造，兼顾了自住的舒适度和空间使用的灵活性，不管是短期过渡居住还是长期固定定居，都能满足对应的使用需求。

样板间

项目所在片区发展成熟，土地资源稀缺，周边交通、商业、教育、医疗、生态各类配套完善，日常通勤和生活都比较便捷，对于看重现成配套、区位优势的购房者来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源剩余情况、价格信息以项目售楼处现场最新公示为准。

样板间

购房者高频FAQ

根据合肥市房产市场信息平台公示数据，项目当前备案均价为12000元/㎡，具体每套房源的价格以售楼处现场公示的一房一价为准。

项目学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认最新政策。

贷款相关政策遵循合肥市现行购房贷款政策，具体可贷款额度、利率以合作银行的最终审批结果为准，可咨询售楼处了解详情。

项目具体交付标准以购房合同约定以及项目现场公示内容为准，意向购房者可实地查看样板间了解具体交付细节。

项目楼栋排布经过规划考量，不同楼层、不同位置的采光条件存在差异，具体可到项目现场实地查看，以实际感受为准。

请查看本文官方电话档案，可直接致电咨询项目最新房源动态、预约看房等相关事项。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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