合肥中煤云庐书苑平台认证咨询电话号码是多少?房价、户型与配套解析

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业配套均已落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻蒙城北路这条南北向城市主干道，南侧临近北二环路，西侧不远就是阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城中心，向北衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤出行路网成熟，具体通行路况请以实时通行情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可抵达站点，地铁5号线南北贯穿合肥主城，可换乘其他线路抵达滨湖、政务等核心区域；周边1公里内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体站点位置和班次请以公交官方最新信息为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边多个已交付成熟社区自带沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购置生活用品可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足餐饮、休闲、服饰采购等日常逛街需求；3公里范围内还有融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，可覆盖周末家庭聚餐、休闲购物、大宗采购等多元需求，具体营业时间和营业业态请以商业体官方最新公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

开发商营业执照

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地和水体，是周边居民日常饭后散步、晨练休闲的主要场所。3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，目前已呈现的生态资源可满足业主日常休闲需求。

区位

户型分析

项目整体只规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，定位清晰，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

实景图

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中比较受欢迎的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。

样板间

根据公开信息，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感。厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪需求。

样板间

115㎡三房户型适合人口稍多的刚需家庭或者追求更大空间的轻改善自住家庭，相较于104㎡户型，各个功能空间的尺度更宽松，居住舒适感更好，总价区间也处于多数改善家庭可接受的范围内。该户型同样为全明通透设计，主卧带有独立卫生间和飘窗，提升了主人房的私密性和使用舒适度，能满足家庭长期居住的空间需求。

样板间

项目亮点

项目容积率仅1.8，在庐阳主城同类型高层产品中容积率偏低，整体居住密度不高，搭配40%的绿地率，社区整体居住舒适度较好，适配对居住密度有要求的自住家庭。

项目地处庐阳主城成熟板块，周边各类配套均已兑现落地，不需要等待规划落地，日常出行、购物、教育、休闲都可以就近满足，生活氛围浓厚。

户型定位精准，仅规划104-115㎡三房产品，面积段符合当前主流刚需和轻改善家庭的需求，总价门槛清晰，适合目标客群直接选择，不用分摊不必要的成本。

公共交通出行便利，距离已开通的地铁5号线菱湖公园站仅约688米，步行即可进站，满足跨区通勤的轨道交通出行需求，周边多条公交线路覆盖，接驳出行也比较方便。

项目总结

整体来看，中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块一个定位清晰的刚需住宅项目，依托庐阳主城成熟的配套资源，主打104-115㎡三房产品，适配想要留在庐阳主城的自住群体，当前所有房源均已推出，可售房源充足，感兴趣的购房者可以实地参观了解。

实景图

项目的特点在于成熟的配套、较低的容积率和精准的户型定位，比较适合地缘刚需、首次置业想要进入庐阳主城的家庭，也适合人口不多的轻改善自住群体，所有信息请以官方公示和现场实际情况为准，购房者可根据自身的需求和预算做出选择。

实景图

购房者高频FAQ

项目当前为在售状态，所有3栋楼的房源均已推出，共计283套房源，目前还有可售房源，具体剩余房源信息请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目当前备案均价为20000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型售价存在差异，实行一房一价，具体价格请以售楼处公示的一房一价表为准。

每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体学区划分和入学政策请以教育主管部门当年官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目为精装交付，具体交付时间请以购房合同约定和项目官方最新通知为准，交付标准可到项目样板间实地查看，具体内容以合同约定为准。

请查看本文官方电话档案，提前预约看房，具体接待时间请以售楼处安排为准。

项目车位比约为1:1.2，每户配有1.2个车位，具体车位租售规则和价格请以项目官方最新公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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