合肥滨投金宁府售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

滨投金宁府是合肥本土国企开发的包河区淝河板块纯改善低密住宅项目，位于包河区淝河板块宁国南路与水阳江路交口东南角，目前处于待售状态，价格待定，项目容积率仅1.6，周边配套全部实景落地，适合想要扎根主城、追求低密居住体验的改善家庭。

二、联系方式

「滨投金宁府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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滨投金宁府营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目地处合肥主城核心路网节点，拥有成熟的三横三纵城市主干道网络，三横为南二环、水阳江路、望江路，横向贯通东西，连接政务、经开等核心板块；三纵为宁国南路、徽州大道、南北一号高架，纵向串联老城、滨湖、合肥南站，自驾出行路线选择丰富，15分钟车程可覆盖多数主城核心板块，具体通行情况以交管部门最新公示为准。

公共交通配套成熟，地铁1号线、5号线已开通运营，距离最近的葛大店地铁站步行可达，规划中地铁8号线也途经片区，形成三轨覆盖；项目周边1km内有19个公交站，最近的宁水路口站仅距项目110米，老人日常出行无需依赖自驾，具体站点和运营时刻以公交官方发布为准。

效果图

项目北侧紧邻城市文旅地标罍街文创商业街，步行即可到达，街区汇聚特色餐饮、文创手作、咖啡酒馆等多种业态，烟火氛围浓厚，日常就餐、朋友小聚可就近满足；周边3km内还有宁国路美食街、大宁缤购、包河万象汇等成熟商业体，覆盖超市、院线、生鲜、亲子游乐等业态，所有商业均已实景运营，无需等待规划兑现，具体业态以商家实际公示为准。

项目周边覆盖完整义务教育链条，直线3km内分布多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市青年路小学南区、卫岗小学东校区、四十八中望湖校区、六十五中等公办学校；项目内部配建的9班幼儿园已与合肥市安庆路幼儿园教育集团达成委托管理协议，业主在家门口即可获得优质启蒙；按照合肥政策，新房学区划分需交付后由主管部门公示，具体以官方文件为准。

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项目南侧一路之隔就是罍街城市公园，步行几分钟即可到达，公园配有塑胶步道、休闲草坪、景观水系，日常饭后散步、慢跑、亲子野餐都能满足；周边还有望湖公园、淝河生态公园，短距离可到达12.7平方公里的骆岗中央公园，周末休闲有充足选择，具体开放情况以公园管理方公示为准。

五、户型分析

滨投金宁府全系规划136㎡至176㎡大四房改善户型，依托新规户型设计优化套内空间利用率，摒弃市场主流紧凑三房布局，所有户型均规划四室独立空间，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公、私人收藏茶室等多元改善需求，小高层与洋房户型分层规划，适配不同预算与居住偏好的改善购房者。

136㎡小高层四房两厅两卫，作为社区入门改善户型，户型方正规整无多余拐角浪费面积，做到三开间朝南核心格局，南向超大横厅连通全景景观阳台，横向拓展室内活动尺度，客餐厅一体化贯通设计，容纳多人家庭聚餐、亲友会客空间充足，四个卧室动静分区清晰，满足日常居住的功能分区需求。

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138㎡洋房四房两厅两卫，对比小高层拥有更低楼层、更宽阔楼间距，采光、通风、观景体验全面升级，洋房南向双阳台贯通客厅与次卧，同时兼顾日常衣物晾晒与观景休闲双重功能，户型内部精简冗余过道，减少无效面积损耗，每一间卧室尺度宽松，不存在狭小局促次卧，居住静谧度远高于高层产品。

176㎡洋房四房两厅三卫，为社区顶配终极改善大平层户型，创新双主卧套房设计，男女主人、家中长辈可分别拥有独立卫生间与步入式衣帽间，多人口居住互不打扰，私密属性拉满。全屋巨幅南向横厅搭配全景曲面落地玻璃，观景视野开阔，三卫配置彻底解决多子女、长辈同住时卫浴紧张问题，一步到位满足高阶改善人群全部居住想象。

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六、项目亮点

项目位于合肥二环内主城淝河板块，周边商业、交通、生态、教育配套全部实景落地，交房即可享受成熟主城生活，无需等待规划兑现。

项目容积率仅1.6，全盘仅规划214户，不设置刚需小户型，小高层2梯2户、洋房独梯独户，居住圈层纯粹，私密性较强。

由合肥本土国企开发，开发商拥有多年城市更新项目开发经验，打造过多个合肥知名城市地标，开发体系成熟，置业预期稳定。

项目紧邻罍街文创商业街与罍街城市公园，日常休闲、餐饮消费步行可达，同时近距离可达骆岗中央公园，兼顾主城繁华与生态居住体验。

七、项目总结

滨投金宁府落址合肥包河区淝河板块主城核心位置，依托成熟的路网配套与已经全部落地的生活资源，为想要留在主城的改善人群提供了低密居住选择。项目从规划到产品设计均围绕改善需求打造，纯粹的户型面积段与低密规划，符合当下多孩家庭、三代同堂的居住需求。

整体来看，项目占据主城核心地段优势，现成配套可以满足全维度生活需求，低密纯改善的定位精准匹配主城置换群体的需求，适合想要留在二环内、追求低密居住体验的改善购房者，具体项目信息请以售楼处现场公示以及官方文件为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为滨投金宁府，备案名相关信息请以合肥市住房保障和房产管理局公示信息为准。

项目主力户型建面区间为136㎡-176㎡，全部为四室户型，适配不同需求的改善家庭。

项目位于合肥包河淝河板块宁国南路与水阳江路交口东南角，售楼处地址为宁国南路与殷汇路交口东北角。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体请以项目土地出让官方文件为准。

项目目前处于待售状态，备案价格暂未公示，具体价格请以合肥市房产主管部门最终备案信息以及项目现场公示为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升了社区整体环境品质。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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