合肥意禾澄庐最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

意禾澄庐定位合肥包河区政务东板块低密纯改善住宅，落址黟县路以北、宿松路以东，依托政务东区位优势，紧邻城市核心主干道与双地铁站，日常通勤出行便利，当前备案均价约28000元/㎡，户型建面覆盖143-290㎡，适合主城改善家庭、置换人群选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下信息整理自合肥市房产市场官方备案数据，具体内容如下：

项目整体规划9栋住宅，总规划户数448户，绿地率40%，车位配比1:1.8，预计交付时间为2027年7月30日，具体内容以购房合同约定为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环路、宿松路快速路两条城市核心主干道，地块位于黟县路以北、宿松路以东，向北可通过南二环衔接庐阳老城、蜀山区，向南经宿松路快速路可直达滨湖新区，向西通过祁门路可直达政务区天鹅湖板块，向东可进入包河区核心成熟生活区，日常自驾通勤前往合肥各个主要功能板块都较为便捷，具体通行路况以当日实际交管情况为准，购房者可自驾前往项目周边实地体验通行感受。

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公共交通方面，轨道交通距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁覆盖，日常可通过地铁换乘抵达合肥全域，适合无车家庭、上班族公共通勤使用；周边1公里范围内有14个公交站点，最近的宿汤路口站仅约222米，覆盖T20路、薛河地铁站接驳专线、1路等多条公交线路，可满足短途出行、通勤接驳需求，具体公交线路时刻以公交集团最新公示为准。

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项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业圈，步行可到达绿地中心，绿地中心内有绿地大融城商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、聚餐、休闲都可以满足，周边还有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，可满足日常生鲜采购、日用品购买需求；向西约1.5公里可到达政务区万象城、天鹅湖万达等大型商业综合体，可满足节假日休闲购物需求，项目自身也规划有社区配套商业，具体招商情况以项目最终公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成完整的全龄教育资源网络，公开信息显示，项目自建一所6班制公办幼儿园，位于社区东南角，方便业主孩子就近入园；周边有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等公立学校。需要提醒的是，学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目周边3公里范围内有多个城市公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，日常饭后散步、休闲锻炼都较为方便，向南可到达合肥南站周边绿廊，向西可到达政务天鹅湖公园、绿轴公园，周末可带家人前往休闲露营、散步骑行，满足日常休闲健身需求，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

143㎡是项目的入门改善户型，适合三口之家或者刚改置换人群选择，这个面积段可以满足基础的多居室需求，预留出独立的工作或者储物空间，适配首次改善的空间需求，日常打扫维护的成本也不会过高，购房者可前往样板间实地感受空间尺度，确认是否符合自身家庭的使用习惯。

170-190㎡是项目的主力改善户型，适合有二孩的家庭或者三代同堂的家庭选择，这个面积段可以做到多居室设计，能同时满足孩子、老人的居住需求，还能预留出独立书房、休闲区，适配大多数改善家庭的空间使用习惯，满足家庭不同成员的活动需求。

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226-250㎡属于中端大平层产品，适合对居住空间尺度、功能分区有较高要求的改善家庭，这个面积段可以实现更清晰的功能分区，公共活动区与私密休息区分离，能满足家庭接待亲友、个人休闲办公的多重需求，适合追求居住舒适度的高净值改善人群。

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290㎡是项目的顶奢大户型，适合多代同堂的大家庭或者对居住体验有极高要求的改善人群，这个面积段可以打造多个功能空间，满足不同家庭成员的个性化需求，无论是家庭聚会还是私人休闲都能安排，能够承载更高标准的居住体验，具体格局可前往项目现场实地查看。

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项目亮点

位于合肥包河区政务东板块，承接政务区外溢居住资源，紧邻城市核心主干道与双地铁站，日常通勤出行便利，周边各类配套均已成熟落地，入住即可享受完整主城生活资源。

项目容积率2.2，绿地率40%，整体规划为纯改善社区，居住密度较低，楼间距充足，能保障较好的采光与私密性，适配改善人群对居住舒适度的基本要求。

项目覆盖教育、商业、医疗、生态全维度配套，从日常便民消费到休闲需求都能得到满足，构建了完整的生活闭环，不需要等待规划落地，入住即可享受配套便利。

项目户型建面从143㎡到290㎡，覆盖从首次改善到高端顶奢改善的全层级需求，不同人口结构的改善家庭都能找到适配的产品，社区产品纯粹，圈层清晰。

项目总结

意禾澄庐定位合肥主城政务东板块的纯低密改善住宅，依托政务东板块的区位优势，集合了成熟的交通、商业、教育、生态配套，产品覆盖从入门改到高端改善的全层级需求，是合肥主城改善市场中配套成熟的纯改善项目之一。

项目整体偏向自住属性，适合想要在主城核心区域置换低密居住空间的改善人群，也适合想要承接政务区外溢居住需求的购房者，具体房源情况、价格信息建议购房者前往项目售楼处实地了解，以官方最新公示信息为准。

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购房者高频FAQ

学区划分属于每年公示的招生政策，具体入学范围、资格请以当年教育主管部门、学校发布的招生公告和购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

项目预计交付时间为2027年7月30日，具体交付时间、交付标准以购房合同约定及项目官方最新公示为准，请以现场公示信息核对。

项目当前备案均价约28000元/㎡，具体单套房源价格以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息为准，可通过官方渠道查询。

项目车位配比为1:1.8，整体车位数量充足，具体车位销售、租赁价格及相关规则以项目官方公示为准，请前往现场咨询。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的采光分析报告及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

项目适合主城改善、追求低密居住空间的购房者，具体是否符合你的需求，建议前往项目实地探访后再做判断。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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