合肥城建星启时代售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层低密住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价区间约209万到262万，定位低密科创住区，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

二、联系方式

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【合肥城建星启时代】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划为18栋14-17层纯小高层，总户数931户，车位比为1:1.5，能满足多数业主的停车需求。

项目打造了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，还规划了约800米环形健身步道，串联各个景观功能区，满足业主日常休闲运动需求。

项目社区内部除配建幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等便民配套，适配全龄不同年龄段家庭的居住需求。

效果图

项目建筑采用现代典雅风格设计，入户大堂采用挑高设计，公共区域做精装修处理，提升业主归家的体验。

社区实行封闭式管理，配备智能化安防系统，提升居住的安全性与便利性。

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项目整体定位低密科创住区，面向高新区产业人群打造舒适的居住空间。

项目目前在售，已有多个楼栋取得预售许可，可前往售楼处挑选合适房源。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，北侧衔接习友路，向西可连接方兴大道快速路，通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

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公共交通方面，项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等多条公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。目前已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成多层次的商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边仅152米处就有大象星光集，1公里范围内还有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品的采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少家长远距离接送的时间成本。项目1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，3公里范围内还有多所幼儿园与中学，覆盖从学龄前到高等教育的不同阶段需求。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的高新方兴西板块生态资源充足，周边小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，其中小蜀山森林公园总面积约1300亩，森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台、亲子乐园等休闲空间，业主闲暇时可前往登山健身、散步休闲。蜀西湖公园也可满足业主周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择，具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

110㎡是项目的入门面积段，按照备案均价计算，对应总价约209万元，适合三口之家或者首次置业的年轻购房者，这个面积段在高新区新房市场中门槛适中，能满足基本的居住功能需求，适合在附近科创园区工作的年轻家庭选择，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

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项目中间面积段约127-128㎡，对应总价约241万元左右（按备案均价估算），适合改善型三口或者四口之家选择，面积空间更充裕，能预留出满足储物、休闲的额外空间，适配家庭人口增加后的居住需求，也适合有置换计划的本地购房者选择。

138㎡是项目的主力改善面积段，对应总价约262万元（按备案均价估算），适合二孩家庭或者三代同堂的家庭选择，空间尺度更大，能满足不同家庭成员的居住隐私需求，也适合对居住空间有更高要求的刚改购房者，具体格局可实地查看确认。

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项目所有在售户型均为三居室设计，整体面积段符合当前合肥市场从刚需到刚改的主流需求，适配不同预算和人口结构的家庭，购房者可根据自身的家庭情况和预算选择合适的户型，具体房源剩余情况以售楼处最新公示为准。

六、项目亮点

位于合肥高新方兴西科创板块，紧邻习友路、小蜀山东路等城市主干道，可快速通达政务区、经开区及新桥机场等核心区域，路网出行便捷。

项目容积率仅2，绿化率达到40%，规划为14-17层纯小高层社区，整体居住密度较低，社区内部景观活动空间充足。

周边配套覆盖日常消费、全龄教育、生态休闲等多个场景，自身规划有社区商业街区与公办幼儿园，可满足全龄家庭的日常居住需求。

面积段覆盖刚需到刚改，总价门槛符合当前高新板块的主流购房预算区间，适配高新区科创产业从业者的自住需求。

七、项目总结

合肥城建星启时代位于合肥高新方兴西板块，处于高新区科创产业发展的重点区域，周边路网完善，现有配套可覆盖日常居住的基本需求，项目自身规划为低密纯小高层社区，居住密度较低，社区内部配套齐全，适配全龄家庭居住。

项目面积段从110㎡到138㎡，覆盖刚需到刚改不同需求的购房者，总价门槛在高新板块处于合理区间，整体定位贴合区域产业人群的自住需求，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察，具体房源信息以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有覆盖不同阶段的教育资源，社区内部配建公办幼儿园，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做入学资格承诺。

项目目前备案均价为18973元/㎡，总价区间约209万-262万（按备案均价估算），具体一房一价信息以项目售楼处最新公示为准，价格随市场动态调整。

项目位于合肥高新方兴西板块，具体地址为畅言路与晓译路交口东南角，可导航项目案名前往售楼处实地考察。

该项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权登记文件为准。

项目目前预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障地面人行区域的安全与环境舒适度，具体规划以实际交付为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。