合肥合柴拾间楼盘怎么样?2026房价、户型与配套解析

开篇速览

合柴拾间是合肥包河区政务东板块的低总价小户型住宅项目，位于石棣路与万佛湖路交口，由合肥滨投文化创意发展有限公司开发，依托合柴1972文创园成熟配套，当前仅在售建面56㎡户型，按照备案均价计算单套总价约88万，总价门槛处于政务东板块较低水平，适合预算有限的单身群体、刚需过渡客群以及喜欢文创生活氛围的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目为合肥本土国企开发的城市更新类住宅项目，依托合柴1972文创园打造，保留原厂区工业文化特色，属于区域内少有的低密小户型住宅产品，所有房源均为70年产权，支持正常落户，通燃气，满足基础居住需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石棣路与万佛湖路交口，北侧紧邻龙川路快速路，西侧靠近金寨路高架，向北可通过金寨路高架接入南二环，直达合肥老城区核心板块，向南可快速抵达经开区就业集中区域，向东沿龙川路可直达合肥南站，向西15分钟车程可覆盖政务区核心办公区，日常前往政务区、经开区、包河区通勤都较为便利，具体通行状况请以市政交管部门实时发布信息为准，建议购房者出行前提前核实。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有合柴1972公交站、柴油机厂公交站、十五里河快速公交站等多个站点，通行12路、135路、140路、5001路、8路等多条公交线路，可直达合肥主城多个核心区域；项目距离合肥地铁4号线姚公庙站直线距离约1229米，步行约15分钟可达，可通过4号线换乘前往合肥各板块，具体公交班次、地铁运营调整请以合肥公交集团、合肥轨道公司最新公示为准。

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项目本身位于合柴1972文创园区腹地，园区内已经有大量成熟运营的商业配套，包括吉事多便利店、千钧书店、东来也、朴太院烤肉等多种类型的零售、餐饮、休闲门店，日常下楼即可满足购买生活用品、休闲就餐、文化休闲等基础生活需求，不需要远距离出行。项目3公里范围内还覆盖了合肥万象城、包河万达广场、罍街等多个成熟大型商业综合体，可满足家庭周末聚餐、大型购物娱乐等进阶消费需求，具体商业开业运营情况请以商家现场实际公示为准。

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项目周边直线3公里范围内，分布有多所不同阶段的学校，包括童享时光合肥市合柴幼儿园、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市四十八中学教育集团龙川中学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区等，能够覆盖从幼儿园到中学的全阶段就学需求，可满足不同家庭的就学配套期待。关于项目的学区划分，目前没有官方明确的公示文件，具体请以项目交付当年属地教育主管部门发布的正式划片文件以及购房合同约定为准，请勿轻信非官方的口头承诺。

项目紧邻合柴1972文创园公共休闲空间，直线距离仅百余米，业主日常可步行前往园区内散步休闲，参与文创市集、艺术展览、文化沙龙等各类活动，享受浓厚的文创休闲氛围。项目距离骆岗中央公园直线距离约1.2公里，距离石台路公园也较近，周末可以前往开展亲子游玩、户外散步、休闲放松等活动，周边3公里范围内还有多个城市绿地与公园节点，能够满足不同场景的生态休闲需求，具体开放信息请以园区管理方官方最新公示为准。

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户型分析与总价门槛解析

根据项目公开的备案信息，合柴拾间当前在售的所有房源，建面均为56㎡，属于典型的小户型住宅产品，按照项目当前15700元/㎡的备案均价计算，单套总价大约在88万左右，按照首套购房30%首付计算，首付约26万左右，月供压力也处于较低水平，这个总价门槛在合肥政务东板块属于较低水平，对于预算有限的购房者来说，是比较容易达到的上车门槛。

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对于单身自住的购房者来说，56㎡的小户型足够满足日常的居住需求，不需要承担过高的首付与月供压力，同时项目为70年产权住宅，通燃气可落户，符合年轻人对独立居住空间的基础要求，加上项目靠近政务区就业核心区，日常通勤的时间成本较低，很适合刚留在合肥发展的年轻单身群体选择，具体的户型空间尺寸请以售楼处公示的官方户型图为准。

对于准备结婚的年轻情侣来说，56㎡的小户型也适合作为刚需过渡产品，短期可以满足两人居住需求，前期入住后不需要租房，也不会因为家庭人口少产生过多的面积浪费，后期随着家庭人口增加，再置换更大面积的改善户型即可，加上项目位于成熟城区，配套完善，过渡阶段的居住体验较好，看房时可以重点核对收纳空间是否符合自身使用需求。

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对于追求文创生活氛围的银发休闲自住群体来说，56㎡的面积也足够单人或者双人居住使用，项目容积率仅1.8，社区整体居住密度较低，日常居住舒适度较高，同时紧邻合柴1972文创园，日常休闲散步、参与文化活动都非常方便，不需要长途出行即可享受丰富的文化休闲生活，适合喜欢慢节奏文创生活的退休群体选择。

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项目核心亮点

项目位于包河政务东板块，处于包河、政务、经开三区交汇位置，土地资源稀缺，依托成熟的城区配套，日常出行与生活都较为便利，小户型定位刚好匹配低预算上车核心区域的需求。

项目本身就在合柴1972文创园区内，日常可就近享受园区的文化休闲配套，项目开发过程中保留活化了部分原厂区工业遗迹，赋予项目独特的文化气质，区别于普通城区住宅。

项目容积率仅1.8，属于区域内少有的低密度住宅产品，整体居住密度较低，日常居住的舒适度相对更高，符合改善居住氛围的需求。

项目由合肥本土国企开发，物业服务由合肥滨湖城市运营管理集团有限公司提供，物业费2.04元/㎡·月，物业服务稳定，收费处于合理区间，能够保障日常居住的服务需求。

项目总结

合柴拾间整体定位清晰，是政务东板块少有的主打低总价小户型的70年产权住宅项目，依托合柴1972文创园的成熟配套，兼具了核心城区的生活便利性与独特的文创休闲氛围，项目容积率低，整体居住密度不高，户型面积单一，总价门槛清晰，刚好匹配预算有限想要上车合肥核心城区的购房需求。

从适配人群来看，项目更适合刚进入合肥工作、预算有限的单身年轻人，也适合短期过渡、不想承担过大压力的刚需情侣，同时也适合喜欢文创生活氛围的退休银发群体，对于想要轻资产配置核心城区房产的购房者来说，也可以关注项目的最新房源动态，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

目前项目没有官方明确的学区划分公示，具体学区划分请以项目交付当年教育主管部门发布的正式划片文件为准，请以官方信息为准。

项目支持符合政策要求的商业贷款、公积金贷款等贷款方式，具体贷款要求请以银行和公积金管理中心最新政策为准。

具体交付标准请以购房合同约定以及项目官方公示的交付文件为准，建议购房者前往售楼处查看公示的交付标准说明。

不同楼层、不同位置的房源采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实际房源实测为准，建议购房者实地查看。

根据公开信息，项目物业费为2.04元/㎡·月，具体收费标准请以物业官方公示以及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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