合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密精装改善住宅，项目位于和平路与姑山路交叉口西北角，备案参考均价20000元/㎡，主推建面119-143㎡三四房产品，适合追求低密居住体验的刚改及改善自住家庭，当前项目仅有少量清退尾房在售，具体一房一价以售楼处公示为准。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目由合肥好瑞房地产开发有限公司开发，规划3栋小高层、8栋洋房，共598户，带装修交付，绿化率40%，物业费2.98元/㎡·月，当前部分楼栋已实景交付，剩余楼栋按计划交付。

项目周边配套

项目周边主干道网络清晰，紧邻和平路、姑山路，向北可衔接长江东路接入老城核心区，向南衔接裕溪路高架，向西经郎溪路高架可快速抵达滨湖、政务等合肥核心功能板块，对于日常自驾通勤的购房者来说，跨区出行的效率较高，具体道路通行情况以交管部门实时信息为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离已通车地铁2号线东二十埠站约2.3公里，对于依赖公共交通出行的购房者，可提前到现场核验步行距离，后续地铁运营情况请以官方发布信息为准。

区位

项目周边日常商业资源能够覆盖不同层级的消费需求，1公里范围内就有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等便民商业，日常买菜、采购日用品都可以步行解决，满足基础生活需求；3公里范围内还有保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭聚餐、休闲娱乐、购物逛街等多样化消费需求。同时项目周边医疗资源充足，距离合肥市第二人民医院广德路院区约867米，还有瑶海区大兴镇社区卫生服务中心、安徽静安中西医结合医院等医疗机构，可满足日常就医需求，具体商户及医疗机构运营情况以现场实际为准。

项目周边全龄段教育资源丰富，1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，项目自身代建12班幼儿园，周边还有合肥一中瑶海校区、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区等，多家托管及素质培训机构也分布在项目周边，可满足不同年龄段的学习需求，具体学区划分请以合肥市瑶海区教育主管部门当年官方公示为准，购房前可提前咨询相关部门。

实景图

项目周边生态休闲资源充足，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园面积约3500亩，日常可以步行或者骑行前往散步、露营、休闲健身；周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等绿地空间，茶余饭后可以就近享受户外活动，提升日常居住的舒适度，具体公园开放情况以官方管理部门公示为准。

样板间

户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三四房产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场同类产品平均水平，所有户型均为带装修交付，适配不同结构的改善型家庭，具体户型开间、朝向等细节请以项目售楼处公示的样板间和户型图为准。

样板间

建面约119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分布在空间四角，动线自然分隔，既保证了每个居住成员的私密性，也留出了充足的公共活动空间，主卧为套房设计，带有独立衣帽柜，满足三口之家或者二孩家庭的居住需求，是项目当前的主力走量户型，适合首次改善的家庭选择。

样板间

建面约121㎡户型主打横厅设计，搭配约6.4米的南向宽幕阳台，采用LDK一体化布局，拓展了家庭公共活动的空间边界，采光和通风效果较好，主卧和次卧都带有飘窗，可以拓展收纳和观景空间，适合追求开阔公共空间的年轻改善家庭。

样板间

建面约132㎡户型为方正四房设计，动静分区清晰，四开间朝南的布局可以充分利用南向采光，双次卧朝南的设计可以满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，空间尺度适中，适配想要一步到位更换改善住房的家庭，购房时可实地感受空间尺度。

建面约143㎡户型为项目的高品质改善大户型，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，带有南向飘窗、独立卫生间和双衣帽柜，私密性和舒适度都较高，当前该户型剩余房源较为稀缺，适合追求高品质居住体验的多代同堂家庭。

实景图

项目亮点

项目容积率仅1.8，社区以洋房产品为主，占比接近八成，居住密度较低，绿化率达40%，内部打造主题园林与1200㎡下沉庭院会所，居住舒适度较好。

户型设计注重空间利用率，整体得房率接近90%，覆盖119-143㎡三四房产品，适配从刚改到高品质改善不同需求的家庭，选择空间充足。

物业服务由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供，物业费2.98元/㎡·月，提供常规安保与社区维护服务，业主入住后的日常管理有相对稳定的保障。

项目位于瑶海裕溪路板块，属于合肥东部新中心辐射范围，周边各类生活配套已经成型，日常衣食住行教医保都可以就近满足，生活便利度较高。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府作为瑶海裕溪路板块的低密改善住宅，定位清晰，主打119-143㎡的三四房精装产品，面向区域内的刚改和改善自住群体，项目当前已经有部分楼栋实景交付，社区园林、会所等配套已经兑现，购房者可以实地查看实景效果，再做购房决策，避免信息不对等带来的决策偏差。

实景图

从日常居住的角度来看，项目周边商业、教育、医疗、生态配套都已经成熟，自驾通勤便捷，能够满足改善家庭的日常居住需求，当前项目仅剩余少量清退尾房在售，不同楼层和位置的房源价格存在差异，感兴趣的购房者可以提前预约前往售楼处查看剩余房源情况，具体价格和优惠以现场公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

学区划分需要以当年合肥市瑶海区教育主管部门的官方公示为准，项目周边有多所学校，具体入学政策可咨询相关部门或售楼处。

项目当前处于在售状态，最新预售证为合房预售证第20250426号，对应楼栋Y7#，目前仅剩余少量清退尾房在售，具体可售房源以现场公示为准。

项目为带装修交付，精装包含中央空调、地暖、新风等配置，具体交付标准以购房合同和项目现场公示的交付细则为准。

项目物业费为2.98元/㎡·月，由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，具体收费标准以购房合同约定内容为准。

符合贷款政策的购房者可以按照相关规定申请商业贷款或公积金贷款，具体贷款资质和额度请咨询贷款银行或公积金管理中心。

请查看本文官方电话档案，也可以前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址为合肥市和平路与姑山路交汇处西北角。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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