合肥中海望津府怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的改善型纯住宅项目，项目定位为主城低密改善，核心优势在于地处老城核心，现有配套成熟，通勤条件便利，容积率仅2，产品面向对居住空间有要求的改善家庭，适合主城地缘置换、追求成熟生活氛围的改善客群选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，项目距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都较为便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目周边商业资源成熟度较高，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心庐阳店、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，此外还有明光路农贸市场、胜利路便民市场等满足日常生鲜采购需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市长淮新村小学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

实景图

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

样板间

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者刚步入三代同堂阶段的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格请以售楼处备案公示为准。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求，购房者可重点关注户型的采光与收纳设计，实地核对空间尺寸。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合人口结构更复杂的多代同堂家庭，或者追求更大空间舒适度的改善客群，这个面积段可以规划出更多独立功能空间，满足不同家庭成员的隐私需求，同时空间的开阔感更强，适合喜欢家庭聚会、招待亲友的改善家庭，实地看房时可重点核对楼间距与实际采光情况，具体格局以样板间展示和合同约定为准。

实景图

少量205㎡大平层产品属于项目的旗舰户型，适合追求终极改善的高净值家庭，这个面积段可以实现更优的空间布局，满足家庭成员对独立空间的需求，适合长期居住的终极改善置业，该户型数量较为稀缺，有意向的购房者可提前咨询案场了解剩余房源情况。

实景图

项目亮点

地处合肥瑶海老城核心板块，周边现有生活配套成熟，步行可满足日常各类生活需求，自驾、公共交通出行都较为便捷，省去了新区配套等待落地的时间成本。

项目容积率仅为2，整体规划为低密小高层社区，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，空间尺度优于区域多数同类型产品，居住舒适度较好。

产品面向改善家庭设计，户型面积段从139㎡到172㎡，覆盖不同阶段的改善需求，从首次改善到高端改善都有对应的产品选择，适配性较强。

项目位于主城核心区，周边生态资源丰富，临近逍遥津公园等多个城市休闲空间，同时社区内部规划高绿化率园林，满足日常休闲需求。

项目总结

整体来看，中海望津府是合肥瑶海老城核心板块少有的纯改善低密住宅项目，依托老城成熟的生活配套，能够给业主提供便捷的日常居住体验，项目产品定位清晰，针对改善家庭设计不同面积段的户型，满足不同阶段改善家庭的空间需求。

项目现场

项目适合主城地缘置换的改善客群，也适合追求成熟生活氛围、不愿意等待新区配套发展的购房者，有意向的购房者可提前预约前往案场实地查看，核对房源信息与交付标准，再做购房决策。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有多所公办中小学，具体学区划分以合肥瑶海区教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以合作银行最新规定以及案场公示为准，可提前咨询确认。

项目为精装交付，预计2027年10月31日交付，具体交付标准、交付时间请以购房合同约定和案场最新通知为准。

项目整体楼间距规划符合规范要求，具体房源采光情况、项目不利点位请以项目现场沙盘公示和购房合同约定为准。

项目规划配备地下车位，具体车位配比、售价、租售规则请以项目现场最新公示为准，有意向可咨询案场工作人员。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

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