2026合肥名邦保利琅悦楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

名邦保利琅悦定位合肥肥西上派政务核心区低密改善住宅，项目位于合肥肥西县上派三河路与中派路交口，当前在售户型建筑面积段为115-188㎡，备案均价17000元/㎡，依托成熟老城配套、便捷跨区域通勤条件与低密居住规划，适合关注居住舒适度的改善型自住人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻三河路与中派路两条城市主干道，周边可通过金寨南路快速路、翡翠路、潭冲湖路等主干道衔接合肥主城，向北可直达经开、政务片区，向南可连接肥西南部乡镇，向西可抵达紫蓬山板块，日常通勤与跨区域出行覆盖主要方向，具体道路通行情况以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内有17个公交站点，距离最近的妇幼保健院公交站仅约243米，停靠线路包含220路、691路、肥西698路等多条线路，可覆盖上派镇内主要出行节点；轨道交通方面，周边直线3公里范围内有合肥地铁3号线的四十埠、芮祠、李湾等多个站点，其中距离最近的四十埠站约704米，地铁3号线可直达合肥主城政务、包河等区域，满足日常通勤需求，在建地铁线路的通车时间请以官方公布为准。

效果图

项目地处上派老城核心区域，自身周边1公里范围内已有成熟的社区商业，包含杨群超市、格力电器三河路店、老魏水果等各类社区门店，可满足日常买菜、购物、家电维修等基础生活需求；距离项目1.5公里范围内，有名邦保利广场、百大购物中心肥西店、旭辉Cmall等大型综合购物中心，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等更高层级的消费需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内布局有多个教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，其中周边已有小红星幼儿园三河路店、肥西上派晨星幼儿园等幼儿园，小学包含肥西县上派镇民生小学、合肥市南门小学上派分校等，中学包含合肥八中教育集团铭传高级中学、肥西第三中学、安徽省肥西中学等，已经形成完整的公办教育链条，满足不同学段的就学需求，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门公布的最新政策为准。

效果图

项目周边形成“一河四园”的景观格局，包含约55万㎡的潭冲河湿地公园，还有丽景湖公园、古埂公园、仙霞路游园等多个城市公园，距离最近的公园仅约260余米，日常休闲散步、户外慢跑、亲子露营都比较方便，大面积滨水绿植也能形成天然的降噪屏障，提升居住的安静程度，具体开放情况请以公园管理方最新公示为准。医疗方面，周边还有肥西县上派镇古埂社区卫生服务站、肥西县上派镇中心卫生院、肥西仁康医院等医疗机构，可满足日常就医需求，具体诊疗服务请以医院实际公示为准。

区位

户型分析

项目当前在售户型覆盖115㎡到188㎡的面积段，从三房到四房都有布局，可满足不同人口结构家庭的居住需求，其中最小面积段115㎡的三房户型，主要面向首次置业的年轻刚需家庭，或者预算适中的改善小家庭，这个面积段刚好控制了总房款门槛，同时能满足一家三口的日常居住需求，适合在合肥主城周边上班的年轻家庭选择，具体户型格局请以项目售楼处公示为准。

样板间

128㎡到137㎡区间的三四房户型，适合已经有一定积蓄，想要置换更大空间的改善家庭，这个面积段可以做出三房两卫或者四房两卫的格局，能满足二孩家庭或者三代同堂的基础居住需求，预留了独立的书房或者儿童房空间，日常家庭成员各自都有独立的活动区域，不会过于拥挤，看房时可以重点核对楼间距与采光情况，以实际现场体验为准。

样板间

143㎡到165㎡的四房户型，适合人口较多的三代同堂家庭，或者对空间尺度有较高要求的改善人群，这个面积段的户型多数采用LDKG客餐厨阳台一体化设计，公共活动空间开阔，同时各个私密房间的尺寸也足够舒适，部分户型还预留了可变X空间，可以根据家庭需求改造为书房、健身区或者收藏室，适配多元的生活需求。

样板间

188㎡的大户型产品，适合追求极致居住舒适度的高端改善家庭，或者长期定居的多代同堂家庭，这个面积段的户型空间尺度开阔，功能分区清晰，能够满足不同家庭成员的隐私需求，同时预留了充足的收纳与活动空间，毛坯交付的形式也允许购房者根据自身喜好定制装修风格，适配全生命周期的居住需求。

开发商营业执照

项目亮点

项目容积率低至1.6，绿化率达到42%，整体为低密住区规划，建筑采用前低后高、南北错落排布，拉大楼栋间距，保障低层房源的日照与通风条件，居住舒适度较高。

由三家房企联合开发，保利负责工程管控与物业服务，在建材标准、社区服务上有成熟体系，后期配备全周期智慧社区服务，覆盖安防、养护、社群活动等多个维度。

地处肥西上派政务核心板块，周边配套成熟，既有满足日常需求的社区商业，也有大型购物中心，同时教育、医疗、生态配套齐全，生活便利度较高。

户型覆盖115-188㎡面积段，从刚需三房到改善四房都有布局，毛坯交付允许购房者自主设计装修风格，适配首套、置换、高端改善等不同类型的购房需求。

项目总结

名邦保利琅悦作为肥西上派政务核心区的低密改善项目，依托已有的成熟配套与便捷的通勤条件，适配不同需求的购房人群，从首次置业的年轻家庭到高端改善的多代同堂家庭，都能找到合适的户型产品。项目的低容积率、高绿化率以及品牌联合开发的背景，也符合当前购房者对居住体验的需求。

开发商营业执照

从当前合肥西南板块的新房市场来看，项目在同价位产品中，配套成熟度与产品规划都具备一定竞争力，更适合长期自住的购房人群选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准，购房者可根据自身的预算与需求实地考察后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多个成熟学校资源，具体学区划分请以合肥市肥西县教育主管部门每年公布的最新施教区文件为准，请勿相信非官方渠道的承诺。

项目当前处于在售状态，最新推出楼栋为Y6#，具体可售房源、销售价格请以项目售楼处现场公示以及合肥市房产市场信息平台备案数据为准。

项目整体为毛坯交付，基础建造标准包含同层静音排水、多层中空Low-E隔音玻璃窗、品牌防水系统、加厚外墙保温层，具体交付标准以购房合同约定为准。

项目采用前低后高、南北错落的楼栋排布，拉大了楼间距，具体房源的采光情况请以项目现场沙盘公示以及实地看房体验为准。

项目车位比为1:1.77，整体车位充足，具体车位的售卖、租赁规则请以项目官方最新公示为准。

项目适合关注居住舒适度、想要在肥西上派板块置业的改善型自住人群，具体是否适合请结合自身预算、居住需求判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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