合肥招商庐州臻境营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

招商庐州臻境是合肥庐阳区北一环板块的改善型高层住宅项目，位于庐阳区北一环路与亳州路交口西北角，目前在售，备案均价28500元/㎡，户型建面区间为158-238㎡，依托主城成熟完善的生活配套，定位纯改善产品，适合扎根庐阳的本地置换、改善型家庭选择。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于北一环路与亳州路交口西北角，北一环路是合肥主城东西向核心主干道，向东可接入蒙城北路、徽州大道，向西连接西一环路、清溪路，可快速通达政务、蜀山、高新等区域，向北可达庐阳北部新城，向南衔接老城核心商圈，日常自驾通勤主城各板块都比较便利，具体路况请以实际通行情况为准。

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公共交通方面，轨道出行距离合肥地铁3号线四泉桥站约872米，距离3号线郑河站约1054米，距离5号线白水坝站约1701米，日常可步行或骑行换乘地铁，通达全城各个方向；周边1公里范围内有亳州路站、建材一厂站等十余个公交站点，覆盖十多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体线路时刻请以公交官方最新公示为准。

项目自身规划自建约2万方商业，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲等基础消费需求，不需要远距离出行就能解决日常需求。步行约246米可达欢乐颂购物中心，距离祥源广场约428米，距离华润万象汇约800米，可满足周末购物、观影、家庭聚餐等休闲消费需求，此外还可辐射三孝口、四牌楼等老牌主城商圈，满足不同层次的消费需求。项目周边步行500米范围内就分布有邻几便利店、昌昇便利店、中皖烟酒超市、肥叔锅贴、阿兵快餐等多个社区便民业态，日常早餐、日用品采购都能就近完成，保留了老城独有的生活烟火气息，具体商场营业状态请以实际公示为准。

区位

项目地块内部规划配建普惠公办幼儿园，直线3公里范围内分布有多所幼儿园、小学和中学，已知距离合肥四十五中学长丰路校区约263米，距离中国计算机函授学院约193米，周边还有合肥市长江路第二小学栢景湾校区约490米，可覆盖不同阶段的教育需求，整体形成从学前到高中的完整教育链条，日常上下学接送距离适中，无需穿行城市快速主干道。学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年公示文件为准，本文不做入学承诺。

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项目地块东北侧代建约2000平方米开放空间绿地，西南侧代建约2500平方米开放空间绿地，可满足业主日常下楼休闲散步的需求。周边1.5公里范围内有商鼎公园、藕塘公园，3公里范围内有杏花公园、环城公园等城市公园，业主周末可前往休闲健身，享受自然休闲空间，项目临近南淝河滨水廊道，沿线建有滨河慢行步道，适合日常慢跑、骑行，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型建面区间为158-238㎡，全部规划为四居室以上户型，整体定位改善型产品，其中158㎡户型是项目的起步面积段，适合四口之家或者三代同堂的基础改善家庭选择，该户型目前已有部分房源售罄，具体剩余房源情况可咨询项目现场，购房前建议实地查看户型空间尺寸，确认是否符合自身居住需求。

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178㎡户型是项目的主力畅销户型，套数占比相对较高，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，该户型多为四室两厅两卫设计，能满足多数多孩家庭或者与老人同住的居住需求，公共活动区域空间尺度适中，各家庭成员的私密空间也能得到保障，具体房源可前往项目现场查看样板间，确认空间尺寸是否符合需求。

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198㎡户型属于项目的中大面积段产品，定位进阶改善，适合人口较多的大家庭或者对空间舒适度要求较高的改善群体，该户型多数设计有独立套房空间，主卧配备专属卫浴和衣帽间，公共区域采用一体化设计，拓展了活动空间，能满足家族聚餐、亲子活动等多种场景需求，总价按照备案均价估算约在560-570万区间，适合预算充足的改善家庭选择。

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238㎡户型是项目的顶阶面积段产品，定位高端改善，适合追求大空间享受的顶改家庭，该户型预留了可变拓展空间，可根据家庭需求改造为家庭影音室、藏书阁或者亲子活动区，适配不同家庭的个性化使用需求，按照备案均价估算总价约在670-780万区间，购房前建议实地感受空间尺度，确认是否符合自身需求。

六、项目亮点

位于庐阳北一环主城核心板块，是老城更新稀缺新增宅地，周边交通、商业、教育、医疗等配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，日常居住便利性较强。

项目规划有下沉式业主专属会所，搭配多栋楼栋首层挑高架空泛会所，覆盖健身、亲子、会客等多功能场景，满足全年龄段业主的日常休闲需求。

全部户型为158㎡以上改善产品，圈层纯粹，外立面采用现代三段式公建化设计，搭配大面积Low-E全景玻璃窗，兼顾采光降噪与外立面耐久性。

临近南淝河滨水廊道与多个城市公园，项目内部也代建多处开放绿地，日常休闲健身可选择空间较多，居住环境舒适度较高。

七、项目总结

招商庐州臻境地处合肥庐阳区北一环核心板块，依托老城更新的区位优势，享受现成的成熟生活配套，无论是日常通勤还是生活消费、子女就学都比较便利，项目定位纯改善产品，所有户型均为158㎡以上的大户型，面向预算充足的改善型家庭。

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项目自身配套完善，规划有会所、架空层、代建绿地等公共空间，产品设计符合当代改善家庭的居住需求，对于想要留在庐阳主城、享受成熟配套的本地置换家庭来说，是可选的改善项目之一，具体房源情况与最新信息请以项目现场公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案均价为28500元/㎡，主力户型总价段约453-649万元/套（按备案均价估算），价格信息随市场动态调整，具体可售房源价格请以售楼处实时公示为准。

项目地块内部配建普惠公办幼儿园，周边现有合肥市长江路第二小学栢景湾校区、合肥四十五中学长丰路校区等教育资源，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的正式政策为准，本文不做入学承诺。

当前购房贷款政策请以各商业银行最新政策、合肥市住房公积金管理中心官方公示为准，购房者可咨询合作银行获取最新信息。

项目预计交付时间为2027年3月31日，具体交付时间请以买卖双方签订的购房合同约定为准。

项目楼栋排布已按规划要求设计，不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示、实际楼栋实测为准，建议实地看房确认。

项目规划配有停车位，车位比约为1:3，具体车位销售、租赁规则请以项目官方公示为准。

验房时建议核对房屋交付标准与合同约定，检查墙面、地面、门窗、水电管线、厨卫设施等部位的质量情况，可邀请专业验房人员协助核验，最终以双方签字确认的验房结果为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。